一線城市二手房價格全部下跌什麼原因

一線城市二手房價格全部下跌什麼原因， 10月份，房地產的銷售情況並未有起色，傳統的“金九銀十”行情未出現 。樓市確實在迅速降溫，一線城市二手房價格全部下跌什麼原因。

一線城市二手房價格全部下跌什麼原因1

9月份商品住宅銷售價格穩中有降

——國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀2021年9月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據

2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。

其中，合肥新房價格環比上漲0.4%，同比上漲5.7%；二手房價格環比下跌0.2%，同比上漲5%。

一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比持平或下降

據測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。其中，北京環比由上月上漲0.2%轉爲持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續回落

據測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。

一線城市二手房價格全部下跌什麼原因2

降溫正向投資端傳導

樓市降溫不只體現在房價上， 還表現在房地產銷售面積、土地市場成交等多個方面 。

1-9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%，兩年平均增長4.6%。商品房銷售額134795億元，增長16.6%，兩年平均增長10.0%。王青表示，9月單月商品房銷售面積和銷售額同比增速均保持兩位數負增長，已連續三個月處於同比負增長狀態。這兩項指標的兩年平均增速也在下行，其中9月份商品房銷售面積兩年平均增速已連續第二個月進入負增長狀態。“ 這說明當前銷售端增速下行並非基數原因，而是樓市確實在迅速降溫，並正在向投資端傳 導 。”王青說。

1-9月份，全國房地產開發投資112568億元，同比增長8.8%，兩年平均增長7.2%，分別比上月下滑2.1和0.5個百分點，下滑速度較上月有所加快。據市場機構測算，9月當月房地產投資同比下降3.5%，增速較上月下滑3.8個百分點。

“近幾個月來，房地產投資最大的特點就是房企不斷加快竣工，以此回籠資金；同時減少開發和投資（新開工和拿地），壓降資金支出。通過開源節流的方式來緩解資金鍊壓力。”紅塔證券研究所所長李奇霖表示， 10月份，房地產的銷售情況並未有起色，傳統的“金九銀十”行情未出現 。

此外， 近期房企拿地勢頭也有減弱 。1-9月份，房地產開發企業土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%。

嚴調控是樓市降溫主因

據統計，今年以來，全國房地產調控已經超過500次，9月調控次數達62次。尤其是近幾個月針對二手房的調控成爲主要方向，多個城市發佈二手房成交參考價機制，效果正在顯現。

據張大偉介紹， 多地二手房成交量顯著下跌 。今年9月份，深圳成交二手住宅1765套，環比減少13.6%；成交面積169252平方米，環比減少13.4%。北京二手房成交量爲12575套，環比下降21%。上海二手房成交套數爲11000套，環比下降約40%。

自“三線四檔”融資管理規則、房地產貸款集中度管理制度等房地產金融宏觀審慎管理政策實施以來，房地產長效機制進一步落實。同時，針對經營貸違規流入房地產市場等違規亂象，相關部門下大力氣整治，重拳出擊滅“虛火”。 這些舉措都是促使市場迴歸規範和理性的重要因素 。

而在樓市降溫的大背景下，包括哈爾濱、菏澤、昆明、瀋陽在內的十餘個城市紛紛發佈通知，要求保持商品房價格穩定性。對此，李奇霖表示，往後看，在“因城施策”的`背景下，一些壓力比較大的城市可能邊際調整房地產監管政策。 但“房住不炒”的政策總基調並沒有改變 。管理部門在多個場合表示要堅持“房住不炒”的定位，堅持不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，加強房企預售資金的監管，加快建立房地產長效機制。