一線城市二手房價格下跌是怎麼回事，金九給市場帶來了很多預期，雖然後續走勢穩步向上，但是增加量實在太少，前期虧空太厲害，一線城市二手房價格下跌是怎麼回事。
一線城市二手房價格下跌是怎麼回事1
10月20日週三，國家統計局公佈9月70城房價數據。
新房方面，9月份，70城中有27城新房價格環比上漲，7城持平，36城環比下跌，下跌和持平的城市數量較上月增多18個；
二手房方面，70城中有17城二手房價格環比上漲，1城持平，52城環比下跌，下跌和持平的城市數量較上月增多10個。
整體而言，一二三線城市新房和二手房價格環比持平或下降，其中，各線二手房價格環比均下降。
四大一線城市中，北京新房價格環比由上月上漲轉爲持平，上海和深圳略漲，但漲幅有所回落，廣州繼續下降；二手房價格則是四大城市集體下降，深圳連續5個月環比下跌。
同比漲幅方面，一二三線城市新房和二手房均持續回落。
環比持平或下降
具體來看，9月份，一線城市新房價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。
其中，北京環比由上月上漲0.2%轉爲持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。
一線城市二手房價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
二線城市新房價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平，二手房價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。
三線城市新房價格環比由上月持平轉爲下降0.2%；二手房價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
同比漲幅持續回落
統計局數據顯示，9月，一線城市新房和二手房價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。
二線城市新房和二手房價格同比分別上漲4.1%和3.0%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。
三線城市新房和二手房價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。
一線城市二手房價格下跌是怎麼回事2
金九落空 二手房年內首次下跌
盧文曦表示，金九給市場帶來很多預期，成交僅65.2萬平方米。9月首周開局只成交12萬平方米，雖然後續走勢穩步向上，但是增加量實在太少。最後一週雖然也在努力增加交易數值，但前期虧空太厲害，無奈成交總量連80萬平方米也達不到。從上海新建商品住宅交易情況來看，低於80萬平方米意味着市場處於“冷”的格局。成交銳減一方面和市場供應節奏相關，沒有穩定供應成交無法向上突破。另一方面，調控政策持續發揮效用，市場預期在調低，觀望氣氛逐步形成。因此指數上環比僅上漲0.2%，已經處於正常波動範疇。
8月上海針對存量市場出臺“三價就低”政策，在此影響下，市場成交進一步下挫，既8月成交量創年內低點後，9月繼續下滑，僅成交1.2萬套，繼續創年內新低。存量市場成交通常一個月在2萬套左右，9月成交量比正常情況要低40%。更何況是本應該有不錯銷量的.傳統銷售季。說明這一調控政策成效非常明顯。一方面，購買二手房的需求在減少，不少轉向新房市場，即便有意願購買二手房也比以往理性得多。另一方面，房東對於價格預期開始轉向，價格談判的空間逐漸打開。從指數來看，9月環比下跌0.6%，環比上年內首次出現下跌。
後市展望：金九銀十相繼落空 樓市進入下行通道
盧文曦表示，銀十已經過半，儘管上海已經公佈第五批入市房源，後續新房供應短缺現象會有好轉，但調控政策不會有鬆動的可能。上海進入改善時期，不少買家通過賣一買一方式進行置換，受到政策影響，存量市場無法順暢流轉，進而會逐漸影響新房需求。另一方面，隨着調控效應，市場預期也在發生改變，處於市場中的買家會有觀望情緒。因此第四批已經開盤的項目中，觸發“積分制”的樓盤比例比第三批少大約10%。新房受多重管控，即便成交量萎縮，價格方面也不會有太大波動。指數拐點也會比存量市場晚一些出現。相對而言，二手房成交量會持續減少，而低成交難以支撐當前房價，從趨勢來看，二手房的市場拐點已經先於新房確立。
