二手房房價下跌情況如何，二手房方面，9月二手房價格上漲城市數量銳減至17個，8月及7分別爲27個和41個，而下跌城市數量則由8月的34個增至52個。二手房房價下跌情況如何。
二手房房價下跌情況如何1
數據顯示，在連續16個月房價上漲的基礎上，8月份二手房價格漲幅首次歸零，而9月份則由持平轉爲下跌。9月份，在70城中，已有3/4的城市出現了房價下降現象。
其中，受二手房參考價政策和信貸政策管控的漸現成效，一線城市出現自去年3月份以來首次下降。9月份，二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳則出現環比連續5個月下降，本月下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
二三線城市二手房價格環比也出現不同程度的下降。其中，二線城市價格由上月持平轉爲下降0.1%，三線城市二手房價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
之所以二手房價格指數回調更明顯，主要在於房貸緊縮現象主要出現在二手房市場。下半年以來，廣州、蘇州、南京、杭州等多個熱點城市陸續上調房貸利率，部分地區部分銀行房貸額度緊張、放款週期拉長，甚至，多地銀行已出現二手房停貸現象。
與此同時，建立二手房成交參考價發佈機制的城市數量也在增多。據不完全統計，截至目前，至少已有深圳、東莞、成都等12城先後出臺二手房指導價控制市場熱度。
樓市的低迷也體現在成交量上。以一線城市爲例，克而瑞數據顯示，9月份，一線城市總成交爲250萬平方米，同環比分別下降35%和22%。其中，深圳9月雖迎來了供應放量，但受二手房指導價政策影響改善換房客戶銳減，成交表現同環比回落。上海和北京則受制於新增供應規模不足，受制約下購房需求難以充分釋放，成交面積同比分別降27%和44%。
嚴躍進稱，今年以來，樓市熱度呈“先揚後抑”。而根據市場化屬性更強、具有先導性意義的二手房市場的蕭條情況來看，樓市已進入較爲明顯的降溫週期。
二手房房價下跌情況如何2
二三線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落或持平
重慶新房價格環比上漲1.9%領跑
其他城市來看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
同比方面，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。
二三線城市中，9月濟寧新房價格繼續以同比上漲8.4%領跑全國，但較8月漲幅已回落0.6個百分點，此外，銀川同比上漲8%緊隨其後，漲幅較8月回落0.8個百分點；二手房方面，9月份海口和泉州二手房價格同比分別上漲8%和6.9%領跑全國。
1-9月全國商品房銷售面積及銷售額同比漲幅繼續回落
10月18日，國家統計局還發布了今年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況。1-9月份，全國房地產開發投資112568億元，同比增長8.8%；比2019年1—9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。
1—9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%；比2019年1—9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中，住宅銷售面積增長11.4%；1—9月份商品房銷售額134795億元，增長16.6%；比2019年1—9月份增長20.9%，兩年平均增長10.0%。其中，住宅銷售額增長17.8%。
9月新房價格環比上漲城市數量銳減至27個
二手房價格環比下跌城市數量激增至52個
值得注意的是，9月新建住宅價格上漲城市數量銳減至27個，8月該數值仍爲46個，下跌城市數量由20個增至36個；二手房方面，9月二手房價格上漲城市數量銳減至17個，8月及7分別爲27個和41個，而下跌城市數量則由8月的34個增至52個。中原地產首席分析師張大偉點評指出，房價上漲城市已經連續5個月數量下調，調控抑制了房價上漲。特別是二手房上漲城市暴跌到了52個城市下調，這是2015年3月來連續79個月最多城市下跌點，全國樓市房價拐點已經明顯出現。
張大偉認爲，3季度房地產市場加速下調主要有幾方面的原因：首先，房地產信貸收緊，單獨看三季度，房貸(居民戶中長期貸款)同比減少了5100億，是出現市場全面速凍的最大原因。上半年信貸相對寬裕，但3季度全國性出現了放款難，特別是熱點樓市城市，包括華東、華南，樓市房貸排隊現象嚴重，嚴重製約了樓市成交。另外從全國市場看，最近很多房企出現暴雷，也導致購房者開始擔憂買到爛尾樓是出現價格明顯下調的.一個重要原因。此外，調控井噴，2021年截止日前房地產調控已經超過500次；第二輪集中土地供應成交降溫，流標數量猛漲，影響了市場部分購房者的信心，都是導致3季度房地產市場降溫的原因。
在10月18日，國家統計局新聞發言人付凌暉在回答記者提問時表示，房地產行業是國民經濟的重要組成部分，也與居民的生活息息相關。近年來，各地區、各部門按照中央的要求，堅持房住不炒，持續穩地價、穩房價、穩預期，有效防範化解潛在風險，推動房地產市場平穩健康發展。
付凌暉表示，今年以來，通過完善房地產市場的長效機制，抑制不合理需求，推動剛性需求平穩釋放，限制部分房地產企業依靠舉債盲目擴張，房地產市場總體上趨於平穩，房地產投資、銷售和房價逐步趨於穩定。下一階段，隨着多主體供應、多渠道保障，購租並舉住房制度不斷完善，市場主體趨於理性，房地產市場有望保持平穩發展。
