一線城市二手房價格下跌情況如何，伴隨下半年以來，全國房地產市場持續降溫，多個熱點城市成交同比轉降，已有至少15個城市發佈 “限跌令”，一線城市二手房價格下跌情況如何。
一線城市二手房價格下跌情況如何1
一線城市二手房全部下跌
數據顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月上漲0.3%轉爲持平，一線城市二手住宅銷售價格環比由8月上漲0.2%轉爲下降0.4%。
就新房而言，一線城市中上海和深圳新房價格均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點；北京環比由8月上漲0.2%轉爲持平；廣州下降0.1%，與8月相同。
就二手房而言，一線城市二手房價格全部下跌，北京、上海和廣州環比分別由8月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比8月擴大0.1個百分點。
嚴躍進指出，對於一線城市而言，去年開始二手房市場出現了“房荒”現象，二手房明顯強勢。當前隨着二手房參考價政策和信貸政策的管控，市場持續降溫。
同比來看，9月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比8月分別回落0.4和1.4個百分點，市場降溫明顯。
今年9月，上海新建商品住宅成交量爲65.2萬平方米，意味着市場已降溫。成交量銳減一方面和市場供應節奏相關。另一方面，調控政策持續發揮效用，市場預期在調低，觀望氣氛逐步形成。因此，指數上環比僅上漲0.2%，處於正常波動範疇。
受今年8月出臺的“三價就低”政策影響，申城二手房成交量持續下滑，繼8月成交量創年內低點後，9月成交量爲1.2萬套，創下今年年內新低。一般而言，二手房成交量每月約2萬套，9月成交量比正常正常量減少了40%，也說明調控“組合拳”成效明顯。目前，部分房東主動下調掛牌價、價格談判空間逐漸增大。從指數來看，9月環比下跌0.6%，環比上出現下跌。
如今，不少市民通過“賣一買一”方式置換房產，受調控“組合拳”影響，二手房市場成交量下滑，也將影響市民購買新房的需求。上海第四批已經開盤的項目中，觸發“積分制”的樓盤比例比第三批少大約10%。中原分析師盧文曦表示，“銀十”過半，儘管上海公佈了第五批入市房源，但調控政策不會鬆動，樓市成交量不會出現大波動，二手房市場或將持續量價微幅下滑的走勢。
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嚴調控是樓市降溫主因
據統計，今年以來，全國房地產調控已經超過500次，9月調控次數達62次。尤其是近幾個月針對二手房的調控成爲主要方向，多個城市發佈二手房成交參考價機制，效果正在顯現。
據張大偉介紹， 多地二手房成交量顯著下跌 。今年9月份，深圳成交二手住宅1765套，環比減少13.6%；成交面積169252平方米，環比減少13.4%。北京二手房成交量爲12575套，環比下降21%。上海二手房成交套數爲11000套，環比下降約40%。
自“三線四檔”融資管理規則、房地產貸款集中度管理制度等房地產金融宏觀審慎管理政策實施以來，房地產長效機制進一步落實。同時，針對經營貸違規流入房地產市場等違規亂象，相關部門下大力氣整治，重拳出擊滅“虛火”。 這些舉措都是促使市場迴歸規範和理性的重要因素 。
而在樓市降溫的大背景下，包括哈爾濱、菏澤、昆明、瀋陽在內的十餘個城市紛紛發佈通知，要求保持商品房價格穩定性。對此，李奇霖表示，往後看，在“因城施策”的背景下，一些壓力比較大的城市可能邊際調整房地產監管政策。 但“房住不炒”的政策總基調並沒有改變 。管理部門在多個場合表示要堅持“房住不炒”的定位，堅持不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，加強房企預售資金的監管，加快建立房地產長效機制。
年末翹尾行情會出現嗎
有分析人士稱，伴隨下半年以來，全國房地產市場持續降溫，多個熱點城市成交同比轉降，受此影響，四季度熱點城市政策加碼的頻次將顯著低於三季度，甚至會出現政策空窗期。
三季度以來，全國房價整體下跌與房地產調控、信貸政策趨緊態勢密切相關。中原地產數據顯示，9月單月全國房地產調控累積62次，疊加1-8月的420次，2021年房地產調控次數刷新歷史同期記錄，達482次。
9月末至今，央行三次在重要金融會議中提及“房地產”行業，向市場傳遞穩定信號。日前，針對房貸問題，央行金融市場司司長鄒瀾表示，從數據上看，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩後，這些城市房貸供需關係也將回歸正常。
在地方政府層面，近期，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行開始下調房貸利率。
此外，已有至少包括鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽、昆明、瀋陽、江陰、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安慶在內的15個城市發佈 “限跌令”，以維穩市場預期、防止房價暴跌。
中國房地產數據研究中心執行院長陳晟對第一財經表示，當前，樓市調控的定力仍然很足，部分城市的邊際放鬆並不足以改變“房住不炒”的`主基調；而信貸政策的放寬，在短期內，也難以調整下行的市場預期。
9月份以來，受融資端收緊、從銷售端獲得回款壓力增加等影響，房企“降價促銷”的現象在一些城市和區域逐漸增多。國慶期間，之前熱度較高的長三角城市如南京、蘇州等地，也相繼出現了88折、85折的特價房。但綜合多家市場機構的成交數據來看，此類“以價換量”的策略效用有限，樓市需求仍較爲低迷。
中原地產首席分析師張大偉分析指出，隨着房地產調控抑制市場的影響逐漸出現，三季度樓市的拐點已然出現，而在四季度，繼續下調或將成爲樓市趨勢。
