二手房價格下跌城市有哪些，之所以二手房價格指數回調更明顯，主要在於房貸緊縮現象主要出現在二手房市場。大概有3/4的城市出現了明顯的降價現象。二手房價格下跌城市有哪些。
二手房價格下跌城市有哪些1
數據顯示，在連續16個月房價上漲的基礎上，8月份二手房價格漲幅首次歸零，而9月份則由持平轉爲下跌。9月份，在70城中，已有3/4的城市出現了房價下降現象。
其中，受二手房參考價政策和信貸政策管控的漸現成效，一線城市出現自去年3月份以來首次下降。9月份，二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳則出現環比連續5個月下降，本月下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
二三線城市二手房價格環比也出現不同程度的下降。其中，二線城市價格由上月持平轉爲下降0.1%，三線城市二手房價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
之所以二手房價格指數回調更明顯，主要在於房貸緊縮現象主要出現在二手房市場。下半年以來，廣州、蘇州、南京、杭州等多個熱點城市陸續上調房貸利率，部分地區部分銀行房貸額度緊張、放款週期拉長，甚至，多地銀行已出現二手房停貸現象。
與此同時，建立二手房成交參考價發佈機制的城市數量也在增多。據不完全統計，截至目前，至少已有深圳、東莞、成都等12城先後出臺二手房指導價控制市場熱度。
樓市的低迷也體現在成交量上。以一線城市爲例，克而瑞數據顯示，9月份，一線城市總成交爲250萬平方米，同環比分別下降35%和22%。其中，深圳9月雖迎來了供應放量，但受二手房指導價政策影響改善換房客戶銳減，成交表現同環比回落。上海和北京則受制於新增供應規模不足，受制約下購房需求難以充分釋放，成交面積同比分別降27%和44%。
嚴躍進稱，今年以來，樓市熱度呈“先揚後抑”。而根據市場化屬性更強、具有先導性意義的二手房市場的蕭條情況來看，樓市已進入較爲明顯的降溫週期。
二手房價格下跌城市有哪些2
一二手房降溫顯著
新房、二手房九月均呈現明顯的降溫態勢。
統計局數據顯示，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲-0.1%，同比漲幅爲3.3%。這是2015年5月份以來新房價格指數首次環比下跌，換而言之，這是新房價格指數77個月以來的首次下跌。
具體到房價上漲城市數量的'變化來看，目前70個城市中，房價出現環比上漲的城市數量爲27個，相比8月份數據明顯減少。即便是房價漲幅排名靠前的城市，如西安和銀川，其環比漲幅也相對不大，僅錄得小幅上漲0.6%。
房企的銷售數據也能部分佐證市場的寒意。克而瑞研究中心發佈的百強房企9月份業績顯示，9月份百強房企實現單月銷售金額7596億元，環比下降1.8%，同比下降36.2%。超過九成房企銷售業績同比出現下降，其中六成房企同比降幅超過30%。
二手房同樣降溫顯著。9月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅爲-0.2%，同比漲幅爲2.4%。在連續16個月房價上漲的基礎上，8月份二手房價格漲幅首次爲0，而9月份則進一步下跌。
從9月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看，分別爲-0.4%、-0.1%和-0.2%。三類城市均有不同程度的價格下降。其中，一線城市自去年3月份以來首次環比下降。
從二手房的降價城市數量看，9月份擴圍至52個城市，大概有3/4的城市出現了明顯的降價現象。
“這和實際感受非常接近，近期部分城市二手房腰斬交易態勢，說明市場本身進入明顯的降溫週期。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進等多人均有表達類似看法。
以率先在國內推行二手房成交參考價的粵港澳大灣區爲例，灣區深圳、廣州、東莞、佛山等九城樓市成交同比下跌超50%，屬近年少有。諸如，深圳二手住宅九月累計過戶1765套，環比下跌13.6%，同比大跌80.0%；這兩年調控力度僅次於深圳的東莞，9月二手住宅網籤僅1516套，環比下跌9.9%，同比也是大跌了74.5%，僅僅通過數據就能感受到大灣區樓市的寒意。
有華南某項目公司總經理指出，原本9月是銷售旺季，但如今信貸政策仍強調要加強預期管理和引導，不會放鬆。而購房者心態已出現明顯變化。“現在樓市觀望的情緒非常嚴重，加上房企債務爆雷，有錢有資格的購房者基本都在觀望，並且傾向於再等等會降價。”
