新房價格6年來首跌現在適合買房嗎，信貸收緊是樓市降溫的主要原因，預計四季度各城市新房價格將持續回落。開發商降價求售的現象會更凸顯。新房價格6年來首跌現在適合買房嗎。
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“9月份商品住宅銷售價格穩中有降。”10月20日，國家統計局公佈的數據顯示，2021年9月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。
上半年還是一片熱火朝天的樓市，卻突然伴隨着氣溫的走低進入“速凍”。幾個月的時間裏，樓市發生了什麼？未來還會再降嗎？
全面下跌！6年以來新房價格指數首次下跌
“最值得關注的自然是新房價格指數環比漲幅首次爲負。統計顯示，這也是2015年5月份以來首次下跌，換而言之，這是77個月以來首次的下跌。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
從新房來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。其中，北京環比由上月上漲0.2%轉爲持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。
“上海和深圳雖有上漲，不過這兩地在嚴格執行限價，其房價上漲的態勢是完全可控，價格上漲也不會傳導到周邊城市。”58安居客房產研究院研究總監陸騎麟表示。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平，三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%。
“最值得關注的是三四線城市。此次三四線城市房價指數數據首次下滑，也是2020年3月份以來首次下跌，自然需要格外注意此類風險。”嚴躍進強調。
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據瞭解，9月70城新房價格指數環比下降0.1%。而這也是2015年5月份以來新房價格指數首次下跌，即77個月以來新房價格指數首次下跌。整體而言，嚴躍進認爲儘管近期房地產有一些政策放鬆的表現，但政策有時間滯後性，按歷史經驗看降溫週期可能會持續8個月，“當前可以認爲房地產市場明顯進入降溫週期。”
此外，陸騎麟也認爲，全國新房市場已經處於量價齊跌的`狀態，並且隨着年關將近，開發商爲完成全年銷售目標，降價求售的現象會更凸顯，預計四季度各城市新房價格將持續回落。
“要明確認識到當前房價的矛盾，警惕房價從‘過熱’轉爲‘過冷’的風險。”嚴躍進稱，要密切關注降溫週期中各類市場交易，注意風險的把控，防範各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。
房地產市場的“大起”或是“大落”同樣都會帶來壓力和風險。面對這波房價下降，一些城市開始穩定房地產市場預期，出臺“限跌令”，包括張家口、菏澤、岳陽、昆明、瀋陽、江陰、桂林、株洲、唐山等，已超過15個城市。
