二手房價格下跌情況如何， 2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。繼續下調或將成爲樓市趨勢。二手房價格下跌情況如何。
二手房價格下跌情況如何1
今天，國家統計局發佈今年9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%，其中，上海二手房價格環比創下年內新低。
今年9月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀，據測算，9月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平，其中，北京環比由上月上漲0.2%轉爲持平，廣州下降0.1%，上海和深圳均上漲0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%，其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%，深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%。
今年9月，上海新建商品住宅成交量爲65.2萬平方米，意味着市場已降溫。成交量銳減一方面和市場供應節奏相關。另一方面，調控政策持續發揮效用，市場預期在調低，觀望氣氛逐步形成。因此，指數上環比僅上漲0.2%，處於正常波動範疇。
受今年8月出臺的“三價就低”政策影響，申城二手房成交量持續下滑，繼8月成交量創年內低點後，9月成交量爲1.2萬套，創下今年年內新低。一般而言，二手房成交量每月約2萬套，9月成交量比正常正常量減少了40%，也說明調控“組合拳”成效明顯。目前，部分房東主動下調掛牌價、價格談判空間逐漸增大。從指數來看，9月環比下跌0.6%，環比上出現下跌。
如今，不少市民通過“賣一買一”方式置換房產，受調控“組合拳”影響，二手房市場成交量下滑，也將影響市民購買新房的需求。上海第四批已經開盤的`項目中，觸發“積分制”的樓盤比例比第三批少大約10%。中原分析師盧文曦表示，“銀十”過半，儘管上海公佈了第五批入市房源，但調控政策不會鬆動，樓市成交量不會出現大波動，二手房市場或將持續量價微幅下滑的走勢。
二手房價格下跌情況如何2
9月份商品住宅銷售價格穩中有降
——國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀2021年9月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據
2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。
其中，合肥新房價格環比上漲0.4%，同比上漲5.7%；二手房價格環比下跌0.2%，同比上漲5%。
一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比持平或下降
據測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。其中，北京環比由上月上漲0.2%轉爲持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續回落
據測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。
註釋：
70個大中城市房地產價格統計一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市；二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、瀋陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市；三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。
