二手房價格下跌具體原因，今年首次看到一線城市二手房市場環比全線下跌。目前，部分房東主動下調掛牌價、價格談判空間逐漸增大，9月環比下跌0.6%。二手房價格下跌具體原因。
二手房價格下跌具體原因1
今天，國家統計局發佈今年9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%，其中，上海二手房價格環比創下年內新低。
今年9月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀，據測算，9月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平，其中，北京環比由上月上漲0.2%轉爲持平，廣州下降0.1%，上海和深圳均上漲0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%，其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%，深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%。
今年9月，上海新建商品住宅成交量爲65.2萬平方米，意味着市場已降溫。成交量銳減一方面和市場供應節奏相關。另一方面，調控政策持續發揮效用，市場預期在調低，觀望氣氛逐步形成。因此，指數上環比僅上漲0.2%，處於正常波動範疇。
受今年8月出臺的“三價就低”政策影響，申城二手房成交量持續下滑，繼8月成交量創年內低點後，9月成交量爲1.2萬套，創下今年年內新低。一般而言，二手房成交量每月約2萬套，9月成交量比正常正常量減少了40%，也說明調控“組合拳”成效明顯。目前，部分房東主動下調掛牌價、價格談判空間逐漸增大。從指數來看，9月環比下跌0.6%，環比上出現下跌。
如今，不少市民通過“賣一買一”方式置換房產，受調控“組合拳”影響，二手房市場成交量下滑，也將影響市民購買新房的.需求。上海第四批已經開盤的項目中，觸發“積分制”的樓盤比例比第三批少大約10%。中原分析師盧文曦表示，“銀十”過半，儘管上海公佈了第五批入市房源，但調控政策不會鬆動，樓市成交量不會出現大波動，二手房市場或將持續量價微幅下滑的走勢。
二手房價格下跌具體原因2
一線城市新房價格環比由漲轉平
二手住宅環比下跌
根據國家統計局數據，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。其中，北京環比由上月上漲0.2%轉爲持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。
9月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
同比方面，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。
二三線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落或持平
重慶新房價格環比上漲1.9%領跑
其他城市來看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
同比方面，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。
二三線城市中，9月濟寧新房價格繼續以同比上漲8.4%領跑全國，但較8月漲幅已回落0.6個百分點，此外，銀川同比上漲8%緊隨其後，漲幅較8月回落0.8個百分點；二手房方面，9月份海口和泉州二手房價格同比分別上漲8%和6.9%領跑全國。
1-9月全國商品房銷售面積及銷售額同比漲幅繼續回落
10月18日，國家統計局還發布了今年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況。1-9月份，全國房地產開發投資112568億元，同比增長8.8%；比2019年1—9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。
1—9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%；比2019年1—9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中，住宅銷售面積增長11.4%；1—9月份商品房銷售額134795億元，增長16.6%；比2019年1—9月份增長20.9%，兩年平均增長10.0%。其中，住宅銷售額增長17.8%。
