二手房價格下跌情況,樓市熱度呈“先揚後抑”,根據市場化屬性更強、具有先導性意義的二手房市場的蕭條情況來看，樓市已進入較爲明顯的降溫週期。二手房價格下跌情況。
二手房價格下跌情況1
數據顯示，在連續16個月房價上漲的基礎上，8月份二手房價格漲幅首次歸零，而9月份則由持平轉爲下跌。9月份，在70城中，已有3/4的城市出現了房價下降現象。
其中，受二手房參考價政策和信貸政策管控的漸現成效，一線城市出現自去年3月份以來首次下降。9月份，二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳則出現環比連續5個月下降，本月下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
二三線城市二手房價格環比也出現不同程度的下降。其中，二線城市價格由上月持平轉爲下降0.1%，三線城市二手房價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
之所以二手房價格指數回調更明顯，主要在於房貸緊縮現象主要出現在二手房市場。下半年以來，廣州、蘇州、南京、杭州等多個熱點城市陸續上調房貸利率，部分地區部分銀行房貸額度緊張、放款週期拉長，甚至，多地銀行已出現二手房停貸現象。
與此同時，建立二手房成交參考價發佈機制的城市數量也在增多。據不完全統計，截至目前，至少已有深圳、東莞、成都等12城先後出臺二手房指導價控制市場熱度。
樓市的低迷也體現在成交量上。以一線城市爲例，克而瑞數據顯示，9月份，一線城市總成交爲250萬平方米，同環比分別下降35%和22%。其中，深圳9月雖迎來了供應放量，但受二手房指導價政策影響改善換房客戶銳減，成交表現同環比回落。上海和北京則受制於新增供應規模不足，受制約下購房需求難以充分釋放，成交面積同比分別降27%和44%。
嚴躍進稱，今年以來，樓市熱度呈“先揚後抑”。而根據市場化屬性更強、具有先導性意義的二手房市場的蕭條情況來看，樓市已進入較爲明顯的降溫週期。
二手房價格下跌情況2
降溫正向投資端傳導
樓市降溫不只體現在房價上， 還表現在房地產銷售面積、土地市場成交等多個方面 。
1-9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%，兩年平均增長4.6%。商品房銷售額134795億元，增長16.6%，兩年平均增長10.0%。王青表示，9月單月商品房銷售面積和銷售額同比增速均保持兩位數負增長，已連續三個月處於同比負增長狀態。這兩項指標的兩年平均增速也在下行，其中9月份商品房銷售面積兩年平均增速已連續第二個月進入負增長狀態。“ 這說明當前銷售端增速下行並非基數原因，而是樓市確實在迅速降溫，並正在向投資端傳 導 。”王青說。
1-9月份，全國房地產開發投資112568億元，同比增長8.8%，兩年平均增長7.2%，分別比上月下滑2.1和0.5個百分點，下滑速度較上月有所加快。據市場機構測算，9月當月房地產投資同比下降3.5%，增速較上月下滑3.8個百分點。
“近幾個月來，房地產投資最大的特點就是房企不斷加快竣工，以此回籠資金；同時減少開發和投資（新開工和拿地），壓降資金支出。通過開源節流的`方式來緩解資金鍊壓力。”紅塔證券研究所所長李奇霖表示， 10月份，房地產的銷售情況並未有起色，傳統的“金九銀十”行情未出現 。
此外， 近期房企拿地勢頭也有減弱 。1-9月份，房地產開發企業土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%。
金九銀十相繼落空 樓市進入下行通道
銀十已經過半，儘管上海已經公佈第五批入市房源，後續新房供應短缺現象會有好轉，但調控政策不會有鬆動的可能。上海進入改善時期，不少買家通過賣一買一方式進行置換，受到政策影響，存量市場無法順暢流轉，進而會逐漸影響新房需求。另一方面，隨着調控效應，市場預期也在發生改變，處於市場中的買家會有觀望情緒。因此第四批已經開盤的項目中，觸發“積分制”的樓盤比例比第三批少大約10%。新房受多重管控，即便成交量萎縮，價格方面也不會有太大波動。指數拐點也會比存量市場晚一些出現。相對而言，二手房成交量會持續減少，而低成交難以支撐當前房價，從趨勢來看，二手房的市場拐點已經先於新房確立。
