二手房價格下跌是什麼原因

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二手房價格下跌是什麼原因，房地產市場在去年至今金融、土地等多番調控之後，市場開始全面退燒，二手房成交量會持續減少，而低成交難以支撐當前房價，二手房價格下跌是什麼原因。

二手房價格下跌是什麼原因1

金九落空二手房年內首次下跌

盧文曦表示，金九給市場帶來很多預期，成交僅65.2萬平方米。9月首周開局只成交12萬平方米，雖然後續走勢穩步向上，但是增加量實在太少。最後一週雖然也在努力增加交易數值，但前期虧空太厲害，無奈成交總量連80萬平方米也達不到。從上海新建商品住宅交易情況來看，低於80萬平方米意味着市場處於“冷”的格局。成交銳減一方面和市場供應節奏相關，沒有穩定供應成交無法向上突破。另一方面，調控政策持續發揮效用，市場預期在調低，觀望氣氛逐步形成。因此指數上環比僅上漲0.2%，已經處於正常波動範疇。

8月上海針對存量市場出臺“三價就低”政策，在此影響下，市場成交進一步下挫，既8月成交量創年內低點後，9月繼續下滑，僅成交1.2萬套，繼續創年內新低。存量市場成交通常一個月在2萬套左右，9月成交量比正常情況要低40%。更何況是本應該有不錯銷量的傳統銷售季。說明這一調控政策成效非常明顯。一方面，購買二手房的需求在減少，不少轉向新房市場，即便有意願購買二手房也比以往理性得多。另一方面，房東對於價格預期開始轉向，價格談判的空間逐漸打開。從指數來看，9月環比下跌0.6%，環比上年內首次出現下跌。

後市展望：金九銀十相繼落空樓市進入下行通道

盧文曦表示，銀十已經過半，儘管上海已經公佈第五批入市房源，後續新房供應短缺現象會有好轉，但調控政策不會有鬆動的可能。上海進入改善時期，不少買家通過賣一買一方式進行置換，受到政策影響，存量市場無法順暢流轉，進而會逐漸影響新房需求。另一方面，隨着調控效應，市場預期也在發生改變，處於市場中的買家會有觀望情緒。因此第四批已經開盤的項目中，觸發“積分制”的樓盤比例比第三批少大約10%。新房受多重管控，即便成交量萎縮，價格方面也不會有太大波動。指數拐點也會比存量市場晚一些出現。相對而言，二手房成交量會持續減少，而低成交難以支撐當前房價，從趨勢來看，二手房的市場拐點已經先於新房確立。

二手房價格下跌是什麼原因2

三四線城市促銷回款熱

一二線城市銷售數據的回調，更像是信貸收緊和需求透支的階段性產物。人口、產業基礎等相對薄弱的三四線城市房價數據的回調或許更值得注意。

從9月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看，分別錄得0.1%、0.0%和-0.2%。此次三四線城市房價指數數據首次下滑，也是2020年3月以來首次下跌。同時，70城新房環比下跌城市36個，比8月增加16個。超過一半城市新房價格下跌，且下跌城市數迅速擴大，單月下跌城市數接近翻番，歷史上非常罕見。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此分析，70城房價下跌主要是三四線城市大幅度打折促銷造成的。同時，一二三線新房價格指數同比漲幅分別收縮0.4、0.3、0.5個百分點，還是三四線城市收縮最明顯。

有房企投資人士在今年5月接受第一財經記者採訪之際，就明確表示公司已經不再聚焦三四線投資，而是更多回歸至核心都市圈的一二線城市。彼時，該人士有分享稱，主要擔憂三四線城市的去化。

以粵港澳大灣區購買力主力區惠州爲例，樂有家研究中心數據顯示，截止2021年上半年，惠州一手住宅庫存147035套，存量面積1583萬㎡，按照近半年每月平均消化速度計算，去化週期爲15個月，與去年6月相比下降了0.7個月，有一定的庫存壓力。當地多個熱銷樓盤實行首付款打折、備案價打折、首付款金融貸等促銷方式。

自九月以來，株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、瀋陽、唐山等多個三四線城市公佈房價“限跌令”。無論是地方調控止跌，還是開發商賣力促銷，離不開快速回款的.核心訴求。有房企等市場人士表示，儘快賣掉項目回款在當下是首要任務。

三四線庫存上升背後是地產投資策略的整體趨於收縮。

10月18日，國家統計局披露今年前9個月全國房地產開發和銷售情況數據顯示，全國房地產開發投資同比增長8.8%；這是地產開發投資增速連續7個月收窄後，年內首次進入個位數。從9月單月數據來看，房屋新開工面積爲17442萬平方米，較去年同期下降約13.54%。