我國已有9城發佈房價限跌令，目前已發佈限跌令的9個城市，有7個爲三四線城市，其餘2個二線城市中，三四城市的市場變化會更爲快速，我國已有9城發佈房價限跌令。
我國已有9城發佈房價限跌令1
日前，張家口市住建局、張家口市財政局等四部門聯合出臺《關於進一步加快完善房地產長效機制的通知》，其中一條“新取得預售許可證的項目不得低於備案價格85％進行銷售”的內容，被外界稱爲“限跌令”。
《張家口日報》的報道稱，針對限跌令出臺的背景，張家口市住建局房地產監管科科長杜繼鑫介紹，目前以張家口主城區爲例，已經從房價最頂峯的13000元／平方米左右，降到了均價8000多元／平方米。尤其是進入2021年下半年以來，張家口主城區和周邊陸續有多個樓盤，迫於現金流和銷售回款等壓力，開始降到低於成本價銷售。
杜繼鑫表示，用大幅低於成本的價格買到房子，購房者肯定認爲是白撿了大便宜，但事情哪有那麼簡單，後期保障，房屋配套設施等投入一定會攤上高開銷。所以”限跌令”在一定程度上也在保護購房者利益。
杜繼鑫的介紹也表明，當前張家口主城區的房價，距離最頂峯的時候已經下降了近四成。
張家口也是近兩個月多月以來，第9個出臺房價限跌令的城市。在張家口之前，已有包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、瀋陽、江陰、株洲、唐山出臺了類似舉措。
株洲日報9月9日報道，近日，有市民、網民反映金碧置業、融盛地產、博瑞地產、欣盛萬博、貝殼經紀等企業採取大幅降低銷售價格並明顯低於市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴重擾亂房地產市場秩序。株洲市住建局隨後對上述企業項目負責人進行了約談，並計入企業信用不良記錄。
株洲市住建局要求上述企業全面整改：立即停止違規銷售行爲，強化建築施工質量，確保樓盤品質；下架所有涉嫌低價銷售的房源信息；加強內部管理，對所有房源進行清理，依法依規發佈房源信息；加強門店和從業人員管理，規範銷售服務行爲，不得誘導消費者購買不符合交易條件的房屋；強調作爲房地產行業從業主體，應嚴格遵守相關法律法規，自覺維護購房者權益。
目前已發佈限跌令的9個城市，有7個爲三四線城市，其餘2個二線城市中，瀋陽位於東北，昆明位於西南，目前面臨的樓市下行壓力都比較大。尤其是三四線城市，經濟、產業薄弱，需求有限，在棚改退潮後，這些城市樓市處於下行態勢，部分城市房價跌幅較大。
以張家口爲例，張家口地處河北北部地區，以山地丘陵爲主。近十年來，張家口人口減少了22.66萬人，下降了5.21％。
目前三線城市降溫加速，和一二線不同，三四城市的市場變化會更爲快速，市場的冷熱切換也更明顯。預計後續三線及以下城市的降溫會更爲明顯，調控分化也會在更多城市中出現。
近幾年來很多“高週轉”的大型房企下沉到三四線城市，在現在信貸收緊的情況下，現金流比較緊張，對這些大型房企來說，現金流比利潤更重要，因此通過降價迅速回籠資金。預計未來三四線城市出臺限跌令的城市會越來越多。但在限跌令下，有些企業可能通過給購房者返還購房款等手段，繞開限跌令。
現在樓市的一大問題是大量三四線城市沒有太多產業、需求支撐，但是土地供應又太大。從產業發展和人口流動來看，土地在一二線和三四線城市之間存在錯配。人口大量流向一二線城市，但是一二線城市土地指標又不夠，而三四線城市人口在外流，但土地指標又很多。
國家統計局最近發佈的一組數據顯示，根據第七次全國人口普查數據，按照城區人口排序，全國現有超大城市7個，分別是上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津。特大城市增至14個，分別是武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、瀋陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。相比住建部《2019年城市建設統計年鑑》中的數據，有5個城市晉級到特大城市行列，有1個城市晉級到超大城市行列。
從全國來說，現如今房地產市場已經不存在絕對的短缺，而是一種不均衡狀態，部分區域樓市供應過剩，但部分一二線城市還存在供應不足。在這種情況下，除了加快引導部分產業轉移到三四線城市之外，也應該將土地指標和人口流動掛鉤，將更多的土地指標轉移到一二線熱點城市，滿足人口和產業發展的需求。
我國已有9城發佈房價限跌令2
樓市又現“限跌令”。
據張家口日報9月25日報道，14日，河北張家口市住建局、張家口市財政局等四部門聯合出臺《關於進一步加快完善房地產長效機制的通知》，一經發布引發社會強烈關注。
其中一條“新取得預售許可證的項目不得低於備案價格85%進行銷售”的內容更是被稱爲“限跌令”。
出臺“限跌令”的不只張家口。據統計，今年以來已有至少7城通過約談房企或出臺政策的形式，限制房企降價行爲。這些城市多爲三四線城市。
張家口房地產“限跌令”來了
據報道，目前在張家口主城區，已經從房價最頂峯的13000元/平米左右，降到了均價8000多元/平米。尤其是進入2021年下半年以來，張家口主城區和周邊陸續有多個樓盤，迫於現金流和銷售回款等壓力，開始降到低於成本價銷售。
通過大幅度降價等措施，換來了市場的轟動和購房者的熱捧，而降價項目也在短期內通過以價換量取得了較好的銷售成績，並快速回籠了資金。但由於部分樓盤項目的大幅降價措施給整個房地產市場帶來了巨大影響，也給其他樓盤帶來了巨大的'銷售壓力，所以在7月中旬，首先由張家口市住宅與房地產業協會發出倡議，要求各房地產企業嚴於律己，不得低於成本價格銷售所開發的商品房，杜絕惡意炒作，杜絕故意破壞規範的銷售市場秩序。
張家口市住建局房地產監管科科長杜繼鑫介紹，用大幅低於成本的價格買到房子，購房者肯定認爲是白撿了大便宜，但事情哪有那麼簡單，後期保障，房屋配套設施等投入一定會攤上高開銷。所以”限跌令”在一定程度上也在保護購房者利益。
“限跌令”具體爲：一部分是針對已經取得預售許可的老樓盤，不得低於成本價銷售；另一部分是針對新取得預售許可的新樓盤，不得低於備案價格的85%銷售，也就是房價降幅最多不能超過15%。
“限跌”的同時還要“限漲”——作爲這份《通知》的另一項內容，“建立土地拍賣的熔斷機制，土地招標拍賣過程中，當溢價率達50%或超過設置的最高限價時，終止網上競價，採取搖號方式確定競買人”可以看出，過高的地價拍賣是要被熔斷的，這就使得開發商必須在合理區間裏制定房屋銷售價格，不能漫天要價。
全國多城控制惡意降價行爲
就全國來看，近兩個月來有包括株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、瀋陽、唐山等7城以政策手段干預樓市降價，被稱爲房價“限跌令”。
張家口市緊跟其後，是第八個頒佈“限跌令“的城市。
之所以稱爲“限跌令”，是因爲部分房企或中介在採取降低銷售價格並明顯低於市場正常價格銷售或代理新建商品房時，受到了政府官方約談或制止。
以湖南株洲爲例，9月9日，有市民、網民反映金碧置業、融盛地產、博瑞地產、欣盛萬博、貝殼經紀等企業採取大幅降低銷售價格並明顯低於市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴重擾亂房地產市場秩序。對此，株洲市住建局隨後對上述企業項目負責人進行了約談，並計入企業信用不良記錄。
另以同屬河北省的唐山爲例，據媒體報道，唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產企業負責人，希望他們“不要再降價了”。
當時，《每日經濟新聞》記者未能從唐山市各相關部門得到準確消息，不過一位參會的房企人士向記者確認了座談會的存在，其表示：“這是一場氛圍挺輕鬆的座談會，會議希望開發商不要降價了。會上表示要收集目前房企面臨的困難問題，有關部門將予以解決。同時還提倡成立當地地產協會，定期和大家溝通。”
而僅僅在一年前的2020年8月，唐山還因爲樓市偏熱而被住建部連同銀川、常州等一起約談，當時唐山房價增速一直位於全國前列。
從目前公佈“限跌令”的城市看，各地主要打壓的是惡意降價行爲，其中部分房企的銷售定價遠低於市場價格，被認爲嚴重擾亂了市場。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進此前表示，從房價角度看，既要打擊房價過快上漲，也要確保房價不過快下跌。過快上漲方面，基本上大城市表現還不錯；而過快下跌方面，一些城市出現了亂降價導致市場秩序混亂的情況。當前從房價風險看，除了過快上漲外，部分城市過快下跌等新情況也值得關注。
嚴躍進稱，“近期要重點關注‘限跌令’下的部分城市表現，常德、太原、大理、岳陽和北海屬於8月新房價格同比跌幅較大的城市，其中嶽陽此前已經出臺過‘限跌令’。後續對於此類房價跌幅較大的城市，需要關注庫存去化的壓力，同時確保銷售秩序穩定。”
