房子貸款都是老公還離婚怎麼分配

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房子貸款都是老公還離婚怎麼分配，夫妻之間離婚並不是直接到民政局辦理離婚證那麼簡單的，在大多情況下許多夫妻都會因爲財產的分割問題發生爭執，房子貸款都是老公還離婚怎麼分配

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婚內房產男方還貸款,離婚時房子如何分配

房貸都由老公來還，離婚房子歸誰，需要分情況討論。老公婚前購買的房屋，婚後老公用婚前個人財產進行還貸，房產證登記在老公一人名下，那麼這套房屋屬於老公的個人財產，房產證登記在您二人名下，那麼這套房屋屬於夫妻共同財產；

老公婚前購買的房屋，婚後老公用夫妻共同財產進行還貸，房屋登記在老公一人名下，離婚時法院很可能將房屋判歸男方，就共同還貸的增值部分給女方折價款，房屋登記在您二人名下，那麼這套房屋屬於夫妻共同財產。婚後購買的房屋，婚後老公有共同財產還貸，房產證無論登記在誰名下，該房屋都是夫妻共同財產。

一，首先雙方可以協商解決。

二，要是如果不能協商一致，起訴後法院也不會判決。

因爲貸款涉及夫妻之外的第三方。既然有貸款，房子也就沒有完全的產權。可以在取得產權後，另行起訴。

相關法律知識

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》

第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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一、離婚房產如何分割都是男方還貸的情況怎麼處理?

首先應確定的是，結婚之後無論由哪一方支付貸款，都應當認爲是使用共同財產還貸。

根據婚姻法司法解釋三，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

根據司法解釋，如果婚前買房，男方支付首付，房產登記在男方一人名下，婚後共同還貸的情況，離婚時房產系男方個人婚前財產，女方無權分割，婚後還貸及增值部分可以作爲夫妻共同財產進行分割，未還貸部分作爲男方一人債務由其繼續償還。如果房產證上寫了兩個人名字，則該房產作爲夫妻共同財產進行分割。

二、離婚後房產怎麼過戶?

(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一週左右時間即可。

(二)對於離婚房產過戶中，需要辦理房產登記。夫妻離婚房產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚房產登記。

房產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。房產登記主要適用於離婚房產。顧名思義，離婚房產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的.份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

房產基本步驟：

1、到公證處辦理房產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免徵契稅申請;

4、辦理房產登記手續並繳交登記費;

5、取證。

相信通過以上文章，大家對離婚房產如何分割都是男方還貸的情況怎麼處理都已經瞭解了。首先我們要確定的是，夫妻結婚之後無論是由哪一方支付房貸，這部分房貸都應視爲使用雙方共同財產支付，在離婚時對房產的分割中也應將其計入夫妻的共同財產均等分割。

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一、都是老公還房貸離婚房子歸誰

1、如果房子是在結婚之前老公買的，而結婚之後並沒有加上女方的名字，都是由老公一個人在還房貸，那麼這個就屬於婚前的個人財產了，但是根據婚姻法的規定，結婚之後的收入是屬於兩個人共同所有的。那麼老公在還貸的時候，有部分也是屬於你們共同出的，那麼在離婚的時候需要老公對妻子進行補償，主要就是還款的款項以及財產的增值部分。

2、如果房子是在結婚以後買的，那麼房產證上哪怕只有老公一個人的名字，而且房貸也是老公在還，即使這樣，這個房子也是屬於夫妻婚後的共同財產，在離婚的時候，存續期間夫妻共有的財產都應該平均分割。

所以都是老公還房貸離婚房子歸誰這個問題，主要就是看這個房子是婚前購買還是婚後購買，跟誰還房貸是沒有關係的，以及房產證上寫的誰的名字都是沒有關係的。只要是婚後購買都屬於夫妻的共同財產，都應該進行分割。