離婚房子有貸款怎麼分配，如今離婚是非常常見的現象，結婚的財產是夫妻的共同財產，很多人都是在結婚後一起貸款購買房子，貸款是需要雙方一起承擔的，那麼離婚房子有貸款怎麼分配呢？
離婚房子有貸款怎麼分配1
離婚有房貸房子的分割：
1、協議分割；
2、判決分割。
法律上規定，由雙方協商分割房屋，協商不成的，法院法院確定房屋使用人，等取得完整產權後，再起訴解決。
如果夫妻一方以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人爲所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的，屬於夫妻一方財產，不參與分割。
法律依據：
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
離婚房子有貸款怎麼分配2
離婚貸款房產如何分配
1、婚後一方用自己婚前財產購房付首付，夫妻共同還貸。如果離婚，房子怎麼分？
對於共同還貸部分，屬於夫妻共同財產，雙方都有權分割。
兩種情況：
（1）房產證上只登記一方名字。
房屋只是支付了全部首付款，首付部分按個人財產處理；房屋共同還貸部分以及房屋增值價值的部分屬於夫妻共同財產。所以如果雙方共同還貸
離婚時雙方都有權分割房產，如果協商不成，則判給房屋登記方，對於沒有獲得房產的一方，是需要根據共同還貸數額以及房屋增值部分進行補償。
（2）房產證上登記雙方名字。房屋算是共同財產，離婚時雙方都有權分割房產。
所以，在婚後，一方用婚前個人財產貸款買的房子，首付部分屬於個人財產，而共同還貸部分，則屬於夫妻共有，雙方都有權分割。
2、婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，離婚按揭房怎麼分？
婚後一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。
3、婚後夫妻雙方以共有財產購買，離婚時尚未取得所有權的，房屋怎麼分割？
對於這種情況，在離婚時首先應由夫妻雙方進行協商，如果能夠達成協議，則按該協議確定房屋所有權的歸屬。如果達不成一致意見，需要法院依法判決時
根據《最高人民法院關於適用＜婚姻法＞若干問題的解釋（二）》第二十一條的規定，法院應根據實際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權的歸屬。在完全取得房屋的所有權後，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟。
4、婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下，離婚房產歸誰？
根據婚姻法司法解釋的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。
沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。
5、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎麼？
這種情況，首付款可以認定爲只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定爲出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。
離婚了房子有貸款怎麼過戶
一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更爲原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、將離婚雙方中的一方擁有的`按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認爲需要的其他證明材料等，單方辦理歸併手續；二是申請法院強制執行。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人爲離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
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離婚貸款房子如何分割
離婚時分割按揭房產的三種情況：
1、夫妻一方婚前辦理按揭手續，支付首付款並取得房屋產權證，婚後夫妻共同還貸的。
這種情形應當確定房屋產權歸婚前按揭一方個人所有，而不應認定爲共同所有。同樣，按揭貸款債務亦爲個人債務，而非夫妻共同債務。一方婚前的財產爲夫妻一方的財產。而房屋產權是物權意義上的財產形態。
物權的取得以登記爲準。因此，一方在婚前取得產權，就成爲房屋的所有人，婚後另一方參與清償貸款不能改變該房屋產權爲爲個人財產的性質。
對於在婚姻關係存續期間，雙方共同償還按揭貸款的行爲，實際上是以夫妻共同財產償還了一方的婚前個人債務，對於這部分還款應認定爲夫妻共同財產。
房屋產權人應當將婚後共同償還的貸款中屬於配偶一方的份額(原則上平均分割)補償給對方。剩餘的按揭貸款債務當然也只能由婚前按揭一方負擔。
而對於房產的增值，考慮到在婚姻關係存續期間，配偶一方共同參與償還按揭貸款，對方對房屋的保值、增值做出了一定的貢獻
因此，應當認爲房屋在婚姻關係存續期間的增值是雙方共同付出的結果，房屋所有權人應當就房屋增值部分對配偶一方進行適當補償。至於增值是否要區分婚前增值和婚姻期間增值，頗有爭議。
一般是增值只能以變現時的價值爲標準計算。因爲假如房價在婚姻存續期間下降，造成房屋價值縮水的話，配偶一方就拿不到任何增值補償。這與配偶一方在婚姻存續期間爲房屋所做的付出和貢獻是不相稱的，是不公平的。
增值雖然只有一個，但是在分割爲個人財產和共同財產時應當考慮雙方在房產增值中的貢獻(償還貸款的數目)，按照各自的貢獻比例進行分割。
2、夫妻一方婚前辦理按揭手續，支付首付款，婚後取得房屋產權證且產權證上載明的權利人僅爲辦理按揭手續支付首付的一方，但婚後夫妻共同還貸的。
應當將房屋產權取得的時間作爲區分共同財產還是個人財產的根本依據，只要房屋的產權於婚姻期間取得就認定爲夫妻共同財產，無論登記的權利人爲夫妻一方還是雙方。
既然房產是夫妻共同財產，則剩餘按揭債務也屬夫妻共同債務。當然，分割財產時一方婚前支付的首付款和部分按揭款應當予以補償。
這種情況下，房產的增值應認定爲夫妻共同財產，予以分割。增值應當按照各自償還按揭債務的數額比例進行分割。
3、夫妻一方婚前辦理按揭手續，支付首付款，婚後以共同財產還貸，離婚訴訟期間未取得產權證的。
因爲房屋產權尚未產生，所以雙方都無法對房屋的產權主張權利。在未取得產權的情況下，法院拒絕就房屋的產權歸屬做出裁判。
雖然不能就房屋的產權進行分割，但是貨幣形態的首付款、婚前單獨償還以及婚後共同償還的按揭貸款是可以區分和分割的。辦理按揭手續一方婚前支付的首付款以及償還的按揭貸款應當認定爲其個人財產，而婚姻存續期間夫妻雙方共同償還的按揭貸款則應認定爲夫妻共同財產。
在這種情況下，根據合同的相對性原則，法院判決婚前辦理按揭支付首付款的一方繼續履行商品房買賣合同及按揭貸款合同比較妥當。
根據這個裁判思路，那麼剩餘的按揭債務就是爲婚前辦理按揭支付首付款一方的個人債務。但是，繼續履行合同一方應當配偶一方在婚姻存續期間以夫妻共同財產償還按揭貸款的份額(原則上平均分割)補償給配偶一方。
如果不能協商處理的，可以向人民法院提起民事訴訟
