婚前共同買的房子離婚後怎麼分配

婚前共同買的房子離婚後怎麼分配，婚前買房是一件很常見的事情，是屬於夫妻共同財產，但是離婚後房子的分配，法律只看房產證登記的名字。下面分享婚前共同買的房子離婚後怎麼分配相關內容，一起來看看吧。

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夫妻婚前房產離婚一般不分，因爲夫妻一方的婚前個人財產，不因婚姻關係的延續而轉化爲夫妻共同財產，依法歸一方個人所有；但是如果夫妻雙方有通過簽訂書面的財產協議約定婚前財產婚後歸夫妻共同所有的，可以分。

法律依據

《中華人民共和民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的`解釋（一）》第三十一條

民法典第一千零六十三條規定爲夫妻一方的個人財產，不因婚姻關係的延續而轉化爲夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

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1、婚前雙方共同出資購房，產權證上只登記一方名字，離婚時房屋如何分割

如果雙方婚前共同出資購房，購房合同及產權證上只寫了一方的名字，夫妻離婚時，登記一方極易主張該房屋爲婚前個人財產，另一方無權要求分割。此時，如果房產產權登記一方不承認另一方在購房時的出資行爲，另一方又沒有充分的證據證明其出過資，法院就無法認定房屋爲夫妻共同財產，另一方的權益將無法得到保護。

因此，男女如果在結婚前共同出資購買房子，在購房合同及產權證上應該簽署雙方的名字，以免日後發生爭議。

2、夫妻一方婚前按揭購房，登記於一方名下，婚後共同還貸，離婚時如何分割

在所有涉及房產分割的離婚案中，這種情況最爲複雜。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記在首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。雙方不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。”

我國實行夫妻財產共有制，除非有特別約定，不論是一方用個人的婚後工資還貸，還是用雙方的婚後工資還貸，均爲婚後利用共同財產還貸，另一方無需舉證證明。

享有房屋產權一方對另一方的補償原則是：還貸越多，補償越多;增值越多，補償越多。當然，如果享有房屋產權的一方有證據證明其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定爲“雙方婚後共同還貸支付的款項”。

實踐中，法院審理類似案件時，大都把房產判決給產權登記一方所有，同時要求其用現金補償另一方，這是因爲這樣做可以避免重新辦理房產登記手續，對雙方都有利。