房貸沒還完如何離婚， 一般來講，我們經常會碰到糾紛，而房產也算是離婚案件中糾紛比較多的部分，但是現在都流行夫妻雙方一起還房貸，所以房貸沒還完如何離婚？下面一起來看看。
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房貸還沒還清，萬一離婚該怎麼分割?
有網友問，朋友和老公雙方的共有房產有抵押貸款，而且還沒有還清，現在想起訴離婚，但雙方都沒有足夠的錢補償另一方，那麼房產怎麼分?會被法院拍賣嗎?不想拍賣怎樣儘可能分到更多錢?
在離婚糾紛中，分割房產的處置方式一般有三種：
1、歸邊處理。即房子歸一方，由獲得房子一方補償另一方。
2、如果雙方都要房子，可以採用競價方式，價高者得。
3、如果雙方都不要房子，可以通過法院拍賣房屋後分割房款。
【基本案情】
張某和高某結婚後不久湊了首付，購買新房一套，並以張某名義辦理了銀行按揭貸款。婚後由於感情不和，雙方於20XX年協議離婚，約定房子歸高某所有，房屋貸款由高某償還。後雙方各自找到所愛並組建各自新的家庭，但是高某從20XX年5月開始沒有按時向銀行歸還貸款，因爲當初是以張某名義向銀行辦理按揭貸款手續，銀行多次找張某催要，迫於無奈張某向銀行償還了2個月貸款合計6100元。
張某氣不過找到高某套個討個說法，質問爲何沒有及時償還貸款，高某置之不理並暗自欣喜。張某認爲雙方的《離婚協議書》合法有效，高某應依照協議履行，認爲高某違反《離婚協議書》的約定因此訴至法院，請求法院判令高某返還自己墊付銀行貸款6100餘元並賠償損失。
【爭議焦點】
1、既然《離婚協議書》約定高某取得房屋所有權並且由高某償還銀行貸款。張某爲何還需償還貸款?
2、離婚協議能對抗第三人嗎?
【案例分析】
張某與高某的貸款是夫妻二人在婚姻關係存續期間爲共同生活需要，向銀行貸款買房形成的，屬於夫妻共同債務，銀行作爲債權人有權要求夫妻共同償還，雖然兩人在《離婚協議書》約定的債務承擔但是不能對抗作爲債權人的銀行，銀行有權要求張某或者高某或者共同償還銀行貸款。但是在本案中張某在償還銀行到期貸款後有權向高某追償，即行使內部追索權。
夫妻在離婚協議中可對債權與債務作出約定或者進行財產分割、處分，這種約定只要不違反法律的強制性規定，就對夫妻雙方均具有法律約束力，任何一方都需要遵守。但夫妻之間的債務承擔約定只在夫妻之間有效，不得對抗善意第三人或債權人。
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房貸沒有還完的房子離婚分割規定是什麼
房貸沒有還完的房子離婚分割規定：
《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的`，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。
房貸沒有還完的房子離婚分割首先把握三點：
1、此類房產實際是個人婚前財產和婚後夫妻共同財產的混合體，完全視爲一方個人婚前財產或者完全視爲夫妻共同財產都是不對的。
2、不論是用誰的名義和銀行簽訂的借款合同或者用誰名下的銀行卡償還的銀行貸款(還月供)，也不論償還月供的時間長短，更不論婚後誰有收入誰沒收入或者誰的收入多誰的收入少，只要曾在結婚後有過歸還銀行房貸的行爲，法院一般就會認定婚後的房貸是用夫妻共同財產償還的。
3、如果夫妻雙方有婚前財產協議(或者婚後財產協議)約定了上述房產的歸屬，或者如果雙方離婚時能夠就上述房產如何分割達成協議，則法院判決首先會尊重夫妻雙方的約定。
法院會如何分割
1、法院一般會將房產判給婚前購房的一方(即簽訂購房合同並支付首付款的一方)。
2、沒有還完的銀行房貸由得到房子的一方負責償還，對方不再負擔房貸。
3、婚後償還的房貸總額及該款項所對應的房產增值部分，由得房的一方對另一方進行折價補償，補償數額一般是婚後償還房貸總額及該總額所對應的房產增值額的一半。
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一、房貸沒還完離婚怎麼辦
1、像這種情況，一般情況下會向法院去申請，這個房子到底由誰使用，一般是由使用的人繼續還房貸，那麼使用人還要給另外一方付費用，這個費用是指夫妻雙方存續期間對方還的房貸或者交的首付款。在把這些費用結清之後，這個房子就是屬於個人的，由個人去承擔房貸。
2、第二種方法就是夫妻兩個人在把這套房子給賣出去，用麥得的錢款，然後去把自己所有的房貸結清，剩餘的費用由兩個人進行平攤，不過也是有一定困難的，因爲你要想把房子賣出去的房子，如果價值比較大，可能需要對方全款進行購買，因
爲目前這套房子上面是有貸，不行，不能再進行第二次貸款，可能就需要購買方需要全款去支付這筆房費，然後你們再拿着全款去把這個房子的貸款結清。
二、有房貸的夫妻離婚程序有哪些
1、第一個就是夫妻雙方協議離婚，夫妻雙方協議離婚，可以在離婚協議當中註明，房子由你們夫妻雙方哪一方所得，所得的那一方需要給另一方進行經濟補貼，也就是說如果房子的首付款或者在婚內生活當中共同支付的防彈需要還給對方，如果對方不需要的話也可以，具體的就是以你們雙方協議爲準。
2、如果是訴訟離婚的話，一般就有法院進行處理，法院會按照你們雙方的經濟情況進行合理的分配，包括房子是你們雙方獲得還是你們賣掉之後再拿着費用去還房貸，這個都是可以協商的，可以根據你們當時的實際情況進行分配，就算沒有還房貸也是可以離婚的。
