離婚房貸未還清能過戶，離婚在我們生活中其實是很常見的，但是離婚之後對於夫妻的共同財產分割也是飽受爭議的，房子更是其中的關鍵點之一，以下了解離婚房貸未還清能過戶。
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根據我國《民法典》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
二、離婚後按揭房如何過戶
要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更爲原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。爲此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認爲需要的其他證明材料等,單方辦理歸併手續;
二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根,纔可辦理單方房屋歸併手續。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的.問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人爲離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
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一、房貸是什麼
房貸，也被稱爲房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、房貸還清怎麼辦理
房貸還清後需辦理的手續：
1、購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明註銷意見，例如：貸款已還請，同意註銷抵押字樣；
2、然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續；
3、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
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房貸未還清的房子可以更名和過戶嗎
房貸，也被稱爲房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，若還未還清，那麼是否可以過戶呢?
最近有朋友諮詢，她有一套房產目前還在按揭，貸款沒有還清。想辦理房本更名手續，這種情況下能不能辦理?還有房貸還未完成過不了戶，是不是全國通用的條款。
這個問題好像很多人都很關心，這類問題還包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問題。只能遺憾的告訴大家，房產過戶無論做什麼交易，轉名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清後才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。
原因很簡單，因爲你的貸款沒有還清之前，你的房產的產權不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢你覺得銀行會同意你把房產交給別人嗎?只有你提前還完剩餘的貸款房產纔是你自己的，才聽你的指揮。
需要你把銀行的錢還清了，然後憑銀行開的貸款結清證明，去房屋所在區產權登記部門註銷銀行的他項權利，然後房子就可以拿出來自由交易了。
如果你是遇到急事暫時沒有錢還銀行，但是又必須把房子賣掉，可以把房子掛在二手房公司，找到合適的買家你們談好價格及過戶費用，由買方幫你先把銀行的貸款還清，然後房子可以自由交易，買方再付你剩餘的錢。
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首套房貸款利率
據最新的房貸數據顯示，12月份全國首套房貸利率爲4.45%，這一數據與上月持平。但是隨着鄭州、武漢、濟南拉起了樓市第三輪限購大幕，房貸利率在2017年到來之時，仍將存在諸多變數。
具體來看，在全國35個主要城市中，利率環比下降的爲4城，環比上月增加2城;保持不變的仍爲26城，利率環比上升的5城，這其中，平均利率最低的爲天津的4.13%，最高爲烏魯木齊的4.9%，烏魯木齊的首套房貸利率在上月經歷過2016年首次降低之後，在本月重新拉回到了基準利率。
另一方面，利率變化角度來看，在經歷過年內第二輪大面積的限購限貸熱潮之後，政策對於樓市的控制影響開始顯現，但是隨着新一年的到來，不少未限購限貸或是限購限貸政策力度較輕的城市在首套房貸利率上出現了些許鬆動，這極有可能意味着部分銀行在品嚐到2016年樓市火爆帶來的甜頭之後已開始着手爲2017年做準備。
12月全國主要35城首套房貸利率排行榜
就在人們紛紛認爲樓市限購風暴已偃旗息鼓之際，鄭州、武漢兩地房管局在2016年12月21日連夜發文，讓樓市限購“寒流”再度升級。
緊接着，濟南也在12月26日加大了房地產調控力度，對外地戶籍人口買房做出了更爲嚴厲的限制條件。同時南京市發佈積分落戶實施辦法，這也被視作對買房的一種限制。種種跡象表明，在歲末年初交接之際，二線城市加強樓市限購已成爲大概率事件。
雖然從本月的數據來看，以上城市的首套房貸利率變化不一，但是從過往經驗來看，每當限購加強的時候，房貸利率將不可避免的面臨回升上揚，比如，據國家統計局公佈的最新數據顯示，鄭州、武漢兩地11月新建商品住宅價格環比漲幅爲0.5%、1.6%，11月下半月環比漲幅僅爲0.3%、0.7%。
可見執行限購城市的降溫效果極爲顯著，立竿見影。同時，加強限購措施的這幾大二線城市均是中央調控的重中之重，因此2017房貸利率趨緊就已在情理之中。
一線城市限無可限
未來房貸利率趨緊的狀況將不會只出現在二線城市，作爲房貸利率變化的風向標，一線城市的房貸利率更加引人關注，尤其是媒體已經報道出，自2017年1月1日起，北京所有銀行首套貸款利率折扣最高9折。另據一份流傳的《關於加強個人住房貸款業務自律管理促進健康發展的公約》顯示，有15家銀行**分行簽署了這一公約，擬對於個人住房貸款業務，約定貸款利率不低於銀行基準利率的0.9倍。
如果這一消息在接下被證屬實，那麼北京就成爲繼深圳、上海之後第三個實施統一標準首套房貸利率最低限的城市。
而廣州也就成爲四大一線城市中唯一一個還未實施此標準的城市，雖然從樓市的發展情況來看，廣州並未出現北上深如此火爆的局面，但是在北京加強限貸政策之後，相信廣州也會揹負上巨大的壓力，而加強限貸似乎已箭在弦上，不得不發。
另一方面，如果未來一線城市均實施統一標準的首套房貸利率政策，那麼這一政策標準極有可能蔓延到全國各主要城市，在限購的大背景下，統一的首套房貸利率極有可能會面臨大幅上調的可能，也就是說未來九折以下的首套房貸利率折扣將很有可能絕跡於房貸利率市場，老百姓貸款買房的壓力也將陡增。
