未還清貸款的房子離婚怎麼處理

未還清貸款的房子離婚怎麼處理，房子是我們非常重要的財產，因此無論是結婚還是離婚，房產的分配都非常重要，那麼未還清貸款的房子離婚怎麼處理呢？下面一起來看看吧。

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一、房子貸款離婚了怎麼處理

1、房子貸款離婚了處理方法如下：

（1）如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證後，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力；

（2）進行協商處理，房屋屬於夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，並由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚後還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十九條，離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的.，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

二、離婚時貸款房屋怎麼分割，如何處理

離婚時貸款房屋怎麼分割，處理如下：

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作爲依據；

2、如果夫妻雙方都要房，可採取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方並不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。

如女方帶着哺乳期的孩子，並且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方採用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作爲依據；

3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

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一、房子貸款未還完離婚了該怎麼辦

1、首先夫妻雙方可以協商誰歸還貸款，但是對外不發生效力。對外首先需要確定房子的性質，如果屬於一方個人的財產，那麼就屬於一方個人的債務，房子歸屬於誰，抵押貸款就有誰歸還。如果是夫妻共同財產，則屬於夫妻共同債務，即使離婚，債務的歸還依然是雙方。

2、法律依據：《民法典》

第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，爲夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(1)工資、獎金、勞務報酬;

(2)生產、經營、投資的收益;

(3)知識產權的收益;

(4)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(5)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 【夫妻個人財產】下列財產爲夫妻一方的個人財產：

(1)一方的婚前財產;

(2)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(3)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(4)一方專用的生活用品;

(5)其他應當歸一方的財產。

第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。

二、離婚後有貸款的'房子怎麼過戶

1、我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。

2、按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。

3、因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

(1)、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。

(2)、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因爲銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

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一、房子貸款未還完離婚了怎麼辦

房子貸款未還完離婚了可以辦理房屋分割：夫妻離婚後將貸款房屋進行分割，法律快車提醒，取得房屋的一方想要辦理過戶手續，必須要將貸款銀行的剩餘貸款一次性清償之後，才能辦理房屋過戶手續。

二、未還清貸款的房子怎麼賣

未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。

1.轉按揭。所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據瞭解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。

2.用買方的首付款繳清剩餘貸款。這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。

通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的.抵押登記，進行下一步交易。

3.利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

三、離婚分割財產原則是什麼

離婚分割財產原則是：

1.男女平等原則；

2.照顧子女和女方利益的原則；

3.照顧無過錯一方的原則；

4.平等均分原則；

5.尊重當事人意願原則。