沒離婚想獨立貸款買房，有很多人的夢想是希望自己能夠獨立的買房子，特別是對於那些即將要離婚的女人們來說，房子是她們最後一根稻草，下面來看看沒離婚想獨立貸款買房怎麼辦？
沒離婚想獨立貸款買房1
一、沒離婚怎麼單獨買房
1、沒有離婚的情況下是可以單獨買房的，不過要知道婚姻存期間獲得的收入工資都屬於夫妻共同財產，所以說如果自己單獨購買房子，這套房子仍然屬於夫妻共同的財產，以後離婚的話，這套房子也會用來進行分割。
2、不過也有相應方法可以解決，比如這套房子是由自己父母出資購買，然後房產證寫在自己的名下，像這種情況離婚時就可以不用拿來進行分割。
3、要想這套房子屬於個人財產，那建議大家還是離婚之後再購買吧，不過要離婚必須建立在感情完全破裂的基礎之上纔可以。
二、夫妻能一人貸款買房嗎
1、夫妻兩人當然可以一人貸款購買房子啦，不過以上小編已經給大家講解過，只要是婚姻關係續存期間購買的房子，那就屬於共同財產，當然有些情況比較特殊，如果兩人已經簽訂了相關協議，那麼這種情況就要特別對待。
2、大家對於共同財產應該還是比較瞭解的，也就是說領取結婚證之後，只要兩人一直是存續期間的話==，那麼獲得的收入工資，包括知識產權收益等等都屬於夫妻共同財產，離婚的時候都要拿來進行分割。
3、要知道國家法律法規不只是擺設而已，不管是誰都要符合法律法規，因爲法律對於夫妻兩人來說是有約束力的。
沒離婚想獨立貸款買房2
1、如果是在婚內貸款買房的，則離婚後雙方仍有償還所欠貸款的義務。在夫妻之間，可以通過協商確定各人承擔還貸的比例，也可以約定由一人來負責還貸，但是對於銀行而言，仍是應該由雙方共同來負責償還貸款的。
2、如果小孩由一方撫養的，另一方應該支付撫養費，撫養費標準原則上以其個人收入的20-30%爲標準，具體金額也可以由雙方通過協商來確定。
如果產權證登記在購房人個人名下，則應當具體分析婚前婚後所支付房款的比例，如果婚前已經支付了大部分房款，那麼，產權應當判給購房人，但是，婚後所支付房款以及增值部分應當平均分割；如果婚前支付房款相對較少
那麼，在判決產權共有的.同時，按照各自的出資比例（購房人出資=婚前個人出資+婚後共同出資的一半）分割房產份額。如果房產證登記在雙方名下，則按夫妻共有財產處理，分割時，平均分割的同時，適當考慮購房人婚前出資部分利益。注意，婚後購房人以個人收入還貸，同樣視爲共同還貸。
在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。
這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。雖說這種方法有種拆西牆補東牆的嫌疑，但是這不失爲一種應急的好辦法。那個抵押物就可以等到賣家付了房款後，去還清銀行的抵押貸款，拿回抵押物。
以夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款爲例，婚前辦理了夫妻一方個人爲所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸，離婚按揭房怎麼分， 該情形下的房屋爲一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定爲共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
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一、貸款條件、貸款成數、還款方法
(一)貸款條件 ：
1、年滿18週歲具有完全民事行爲能力的自然人;
2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;
3、有穩定合法的職業和收入來源,有還本付息能力。
(二)貸款成數
1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%,最高不超過購房合同總價的80%;
2、 商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%;
(三)還款方法
1、 等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息;
2、 等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減;
二、所需材料
(一)借款人需提供材料(用A4紙複印)
1、 身份證雙方原件及複印件借款人7份配偶2份;
2、 戶口本雙方原件及複印件2份(首頁、戶主頁、本人頁)
3、 (1)結婚證原件及複印件2份(照片頁、內容頁)
(2)未婚提供單身證明原件及複印件2份(戶口所在區民政部門開具)
(3)離婚提供離婚證、單身證明原件及複印件各2份;
4、 雙方收入證明原件及複印件1份 注:私營業者提供營業執照副本複印件2份(必須經過當年年檢) 近三個月納稅證明覆印件2份;
也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)
5、首付款發票原件及複印件2份
(二) 開發商提供材料
1、 普通購房合同3份;
2、 預售許可證3份;
3、 門牌審批表3份;
4、 企業法人營業執照副本1份;
5、 備案合同1份;
(三) 客戶簽字及按手印
1、 談話筆錄1份
2、 借款申請書2份
3、 收入證明(雙方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 聲明2份
(四)借款合同6份開發商蓋章
(五)上報銀行提供材料(用A4紙複印)
1、普通購房合同1份;
2、談話筆錄1份;(可選)
3、借款申請書1份;
4、身份證雙方複印件借款人1份,配偶1份;
5、戶口本雙方複印件1份(首頁、戶主頁、本人頁)
6、(1)結婚證複印件1份(照片頁、內容頁)
(2)未婚提供單身證明原件及複印件1份(戶口所在區民政部門開具)、單身聲明1份
(3)離婚提供單身證明原件及複印件1份、離婚證複印件1份、單身聲明1份
7、 雙方收入證明原件及複印件1份 注:私營業者提供營業執照副本複印件1份(必須經過當年年檢) 近三個月納稅證明覆印件1份;
也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)複印件1份
8、首付款發票複印件1份
9、預售許可證1份;
10、門牌審批表1份;
11、企業法人營業執照副本1份;
