房貸一直是我離婚房子歸誰，離婚後時離婚財產分割是較大的異議重點之一，特別是在是涉及到離婚房產怎樣分割的難題，許多家中還運用假離婚買房導致分歧，下面介紹房貸一直是我離婚房子歸誰。
房貸一直是我離婚房子歸誰1
一、離婚房產怎樣分割
《婚姻法》要求夫妻離婚房產怎樣分割的難題大概分成下列幾類狀況：
1、一方結婚前付了所有購房款並獲得房本的，歸屬於婚前財產，婚前財產歸屬於一方財產，離異時另一方無法規定分割。假如一方結婚前付了所有購房款，結婚後獲得房本的，這也歸屬於婚前財產，離異時另一方無法規定分割。
2、夫妻一方結婚前以財產按揭貸款選購房屋，不動產登記證備案在一方戶下，但結婚後夫妻相互償還貸款的，離異時房屋的所屬及分割分成下列三種狀況：
夫妻一方結婚前以財產按揭貸款選購房屋，產權年限備案在自身戶下，該房屋歸屬於財產，住房貸款爲本人負債。如結婚後直系親屬參加償還貸款，並不是更改該房屋爲財產的特性，在離異分割資產時，對已償還的貸款中歸屬於直系親屬一方償還的貸款一部分，理應給予退還。相互還款一部分，無論由一方還是彼此薪水還款，都判定爲夫妻相互還款。如買房方可確認其還款資產確爲本人婚前財產，則房屋爲財產，另一方無法分割。
不動產登記證備案在一方戶下，但直系親屬有直接證據證實結婚前買房時爲相互出資，且能證實結婚前彼此均認同所買房屋爲相互全部並給予出資，則該房屋雖備案在一方戶下，仍爲共同財產，離異時按相互離婚財產分割。在分割房地產時，如彼此出資金額相差太大，且結婚後未相互衣食住行或時間較短，這種要素均應考慮到，應參照那時候的出資佔比對房地產開展分割，並非均分。
不動產登記證備案在一方戶下，但直系親屬有直接證據證實結婚前買房時爲相互出資，僅僅無證據證實彼此均認同房屋爲相互全部，則離異時該房屋爲登記人的財產，未還的負債爲本人負債，但對首付和已償還的貸款中歸屬於直系親屬一方的一部分，理應給予退還。
3、彼此結婚後相互出資獲得房權的，這樣的事情下房屋爲共同財產，離婚財產分割時無論房產證是一方的姓名，還是彼此的姓名，均爲共同財產;分割時按市價測算，不按當時訂購合同上的額度測算;假如涉及到貸款，需先將貸款一部分去除。
4、爸爸媽媽出資爲兒女選購房屋，兒女離婚之後應當怎樣分割?
最高法院有關《婚姻法》法律條文(二)第二十二條要求，爸爸媽媽彼此婚前的出資，視作對自身兒女的贈予，另有承諾以外;爸爸媽媽彼此婚後的出資，視作對夫妻彼此的贈予，另有承諾以外。
二、假離婚買房
假離婚，就是指夫妻一方或是彼此本無離異的真正含意而因彼此通謀或受另一方詐騙而做出離異的意思表示。
假離婚包含二種情況：
一是通謀離異，
二是詐騙離異。通謀離異，就是指婚姻生活被告方彼此以便相互的或分別的目地，勾結臨時離異，等目地做到後再復婚的離異個人行爲。
虛報離異儘管執行了離婚的程序，但缺乏離婚的條件。因而，針對虛報離異的法律效力理應區別下列二種情況：
1、虛報離異被告方均未與第三人完婚的，其離異能夠被宣告無效。
2、虛報離異被告方一方或是彼此早已與第三人完婚的，應認可其二婚合理，這時虛報離異被告方懇求宣佈虛報離婚無效的請求權殺死，原虛報離異明確的產生法律認可。
假離婚買房該怎麼辦?將來“假離婚”購房難以實現了，由於個人徵信報告會反映夫妻彼此相互債務。換句話說，夫妻彼此的相互債務金融企業自身就能夠查尋，此次換了一種更立即的方法展現罷了。
三、離異房產過戶費用
一般房產繼承的狀況分成很多種多樣，較爲普遍還是房產買賣狀況，但夫妻彼此在離異時，實際上也會涉及一些房產過戶手續的申請辦理，我們都知道房產買賣中的房產繼承全是必須交納一定稅金的：
1、稅類：房產契稅是依照房地產使用價值總金額的2%來扣除的;合同印花稅是依照房地產使用價值總金額的0.05%來扣除的。依據在我國《婚姻法》及司法部門要求，夫妻彼此在離異時，必須對現有的房地產開展分割或是是立即所屬給在其中的一方，不開展徵繳房產契稅。可是，原先歸屬於夫妻在其中任何一方的房地產，假如在離異時，承租人產生更改的，應當依照贈予的個人行爲開展徵繳房產契稅。
2、費類：房權備案花費：80元;房屋交易費用：依照房地產使用價值總金額的2%來扣除;成本費：20元。
房貸一直是我離婚房子歸誰2
離婚房產怎樣切分？
一、新婚姻法，房地產升值一部分，離婚財產怎樣切分
《新婚姻法司法解釋三》第五點要求：明確了夫婦另一方結婚前或是結婚後選購的房子造成的升值一部分，歸屬於另一方財產。離異時房子升值一部分未予切分。
二、新婚姻法，婚內出軌房屋贈與，離婚財產怎樣切分
《新婚姻法司法解釋三》第6點要求：對於的是結婚前或是夫妻關係續存期內另一方將房產贈與對方，未產權過戶的，能夠撤消贈予個人行爲。換句話說，未產權過戶的贈予歸屬於不造成法律效力的贈予，說的非常好，把房屋讓你要與你完婚。沒有產權過戶，想何時要回來就何時要回來了。因而，許多人要贈予房地產的.，先產權過戶。
三、新婚姻法，另一方爸爸媽媽注資購房，離婚財產怎樣切分
《新婚姻法司法解釋三》第七條要求：結婚後由另一方爸爸媽媽注資爲兒女選購的房產，產權年限備案在投資人兒女戶下的，視作只對自身兒女另一方的贈予，該房產應評定爲夫婦另一方的財產。
這時，即便房屋是結婚後由爸爸媽媽選購的，假如是產權年限備案在出資人爸爸媽媽兒女戶下的，離異時歸屬於另一方財產，離異時未予切分。
四、新婚姻法，彼此爸爸媽媽注資購房，離婚財產怎樣切分
《新婚姻法司法解釋三》第七條要求：由彼此爸爸媽媽注資選購的房產，產權年限備案在另一方兒女戶下的，該房產可評定爲彼此依照分別爸爸媽媽的注資市場份額按份共有，但被告方另有承諾的以外。換句話說爸爸媽媽注資選購的，是爸爸媽媽對兒女的贈予，對方無法開展切分。
五、新婚姻法，結婚前另一方選購房子，結婚後相互還款，離婚財產怎樣切分
《新婚姻法司法解釋三》第10條要求：夫婦另一方結婚前簽署房產買賣協議，以財產付款首付並公司在銀行貸款，結婚後用夫妻共有財產還款，不動產登記於首付支付方戶下的，離異時該房產由彼此協議書解決。依前述要求不可以達成共識的，人民檢察院能夠裁定該房產歸產權年限備案另一方，並未償還的借款爲產權年限備案另一方的本人負債。
彼此結婚後相互還款付款的賬款以及相對性應資產升值一部分，離異時要依據婚姻法第39條首款要求的標準，由產權年限備案另一方對對方開展賠償。這時，針對夫婦另一方結婚前選購的房子，即便結婚後夫婦相互還款的，離異時房子屬於選購房子的另一方，對方只有獲得必須的賠償。
六、新婚姻法，以住房貸款的方法買的房子，離婚財產怎樣切分
以住房貸款方法買的房屋產權所屬是有多樣性的。在夫妻關係續存期內，彼此要以相互收益來還款貸款銀行等額本息貸款的，因此只有評定該套房子的目前使用價值歸屬於夫婦相互全部。
針對房屋所有權的隔開，結合實際，切分夫妻共有財產，應當理應平等切分。依據生產製造、衣食住行的具體必須、資產的來源於等狀況，由彼此協議書解決。依據在我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只要求了：“離異時彼此對並未獲得使用權或是並未獲得徹底使用權的房子有異議且商議不了的，人民檢察院不適合裁定房屋產權的所屬，理應依據具體情況裁定由被告方應用。
”但理應分二種狀況有所差異：
一要在結婚前，夫婦另一方在結婚前已付了購房款，那麼這一房屋毫無疑問是夫婦另一方結婚前財產。
二要在結婚後，還款房子的住房貸款是由彼此相互付款的，理應屬於彼此夫妻共同財產，按按揭貸款的金額切分。
離異房產過戶費用咋算，能夠防止造成離異離婚房產糾紛
一、離婚後房產過戶費用多少錢?
1、稅類：
1.1、房產契稅按產價百分之二;
1.2、合同印花稅按產價萬分之三。
2、費類：
2.1、評估費80.00元;
2.2、交易費用百分之二(按產價);
2.3、成本費20.00元。
除以離異房產繼承的花費時，在地域上面有區別，因而，左右僅僅1個參照。因而，除以時能夠懇求專業人員的協助。必需時，能夠懇求刑事辯護律師幫助。
二、離婚後房產繼承必須什麼原材料
離婚後涉及到房子遷移的，通常由彼此相互申請辦理備案。必須遞交下列材料：
1、房本;
2、申請者身份證件及影印件;
3、協議離婚的還得遞交：離婚證書及影印件，離婚財產所屬協議書，權利人另一方申請辦理備案的，必須遞交經公正的離婚財產所屬協議書;
4、法院判決離異的還得遞交：起效的法院判決書及影印件，判決書中確立房地產所屬的可由權利人另一方申請辦理備案。
