男方婚前全款買房婚後離婚房歸誰，在我們日常生活中離婚後的房產對於每個家庭來說都是非常重要的一個部分，在離婚的過程中房產的分割也很重要，下面介紹男方婚前全款買房婚後離婚房歸誰。
男方婚前全款買房婚後離婚房歸誰1
《婚姻法》要求夫妻離婚房產怎樣分割的難題大概分成下列幾類狀況：
1、一方結婚前付了所有購房款並獲得房本的，歸屬於婚前財產，婚前財產歸屬於一方財產，離異時另一方無法規定分割。假如一方結婚前付了所有購房款，結婚後獲得房本的，這也歸屬於婚前財產，離異時另一方無法規定分割。
2、夫妻一方結婚前以財產按揭貸款選購房屋，不動產登記證備案在一方戶下，但結婚後夫妻相互償還貸款的，離異時房屋的所屬及分割分成下列三種狀況：
夫妻一方結婚前以財產按揭貸款選購房屋，產權年限備案在自身戶下，該房屋歸屬於財產，住房貸款爲本人負債。如結婚後直系親屬參加償還貸款，並不是更改該房屋爲財產的特性，在離異分割資產時，對已償還的貸款中歸屬於直系親屬一方償還的貸款一部分，理應給予退還。相互還款一部分，無論由一方還是彼此薪水還款，都判定爲夫妻相互還款。如買房方可確認其還款資產確爲本人婚前財產，則房屋爲財產，另一方無法分割。
不動產登記證備案在一方戶下，但直系親屬有直接證據證實結婚前買房時爲相互出資，且能證實結婚前彼此均認同所買房屋爲相互全部並給予出資，則該房屋雖備案在一方戶下，仍爲共同財產，離異時按相互離婚財產分割。在分割房地產時，如彼此出資金額相差太大，且結婚後未相互衣食住行或時間較短，這種要素均應考慮到，應參照那時候的出資佔比對房地產開展分割，並非均分。
不動產登記證備案在一方戶下，但直系親屬有直接證據證實結婚前買房時爲相互出資，僅僅無證據證實彼此均認同房屋爲相互全部，則離異時該房屋爲登記人的財產，未還的負債爲本人負債，但對首付和已償還的貸款中歸屬於直系親屬一方的一部分，理應給予退還。
3、彼此結婚後相互出資獲得房權的，這樣的事情下房屋爲共同財產，離婚財產分割時無論房產證是一方的姓名，還是彼此的姓名，均爲共同財產;分割時按市價測算，不按當時訂購合同上的額度測算;假如涉及到貸款，需先將貸款一部分去除。
4、爸爸媽媽出資爲兒女選購房屋，兒女離婚之後應當怎樣分割?
最高法院有關《婚姻法》法律條文(二)第二十二條要求，爸爸媽媽彼此婚前的出資，視作對自身兒女的贈予，另有承諾以外;爸爸媽媽彼此婚後的出資，視作對夫妻彼此的贈予，另有承諾以外。
二、假離婚買房
假離婚，就是指夫妻一方或是彼此本無離異的真正含意而因彼此通謀或受另一方詐騙而做出離異的意思表示。假離婚包含二種情況：一是通謀離異，二是詐騙離異。通謀離異，就是指婚姻生活被告方彼此以便相互的或分別的目地，勾結臨時離異，等目地做到後再復婚的離異個人行爲。
虛報離異儘管執行了離婚的程序，但缺乏離婚的條件。因而，針對虛報離異的法律效力理應區別下列二種情況：1、虛報離異被告方均未與第三人完婚的，其離異能夠被宣告無效。2、虛報離異被告方一方或是彼此早已與第三人完婚的'，應認可其二婚合理，這時虛報離異被告方懇求宣佈虛報離婚無效的請求權殺死，原虛報離異明確的產生法律認可。
假離婚買房該怎麼辦?將來“假離婚”購房難以實現了，由於個人徵信報告會反映夫妻彼此相互債務。換句話說，夫妻彼此的相互債務金融企業自身就能夠查尋，此次換了一種更立即的方法展現罷了。
三、離異房產過戶費用
一般房產繼承的狀況分成很多種多樣，較爲普遍還是房產買賣狀況，但夫妻彼此在離異時，實際上也會涉及一些房產過戶手續的申請辦理，我們都知道房產買賣中的房產繼承全是必須交納一定稅金的：
1、稅類：房產契稅是依照房地產使用價值總金額的2%來扣除的;合同印花稅是依照房地產使用價值總金額的0.05%來扣除的。依據在我國《婚姻法》及司法部門要求，夫妻彼此在離異時，必須對現有的房地產開展分割或是是立即所屬給在其中的一方，不開展徵繳房產契稅。可是，原先歸屬於夫妻在其中任何一方的房地產，假如在離異時，承租人產生更改的，應當依照贈予的個人行爲開展徵繳房產契稅。
2、費類：房權備案花費：80元;房屋交易費用：依照房地產使用價值總金額的2%來扣除;成本費：20元。
男方婚前全款買房婚後離婚房歸誰2
一、離婚房產如何分割
《婚姻法》規定夫妻離婚房產如何分割的問題大致分爲以下幾種情況：
1、一方婚前付了全部房款並取得房產證的，屬於婚前財產，婚前財產屬於一方個人財產，離婚時另一方無權要求分割。如果一方婚前付了全部房款，婚後取得房產證的，這也屬於婚前財產，離婚時另一方無權要求分割。
2、夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋，產權證登記在一方名下，但婚後夫妻共同清償貸款的，離婚時房屋的歸屬及分割分爲以下三種情況：
夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋，產權登記在自己名下，該房屋屬於個人財產，按揭貸款爲個人債務。如婚後配偶參與清償貸款，並不改變該房屋爲個人財產的性質，在離婚分割財產時，對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的貸款部分，應當予以返還。共同還貸部分，不論由一方還是雙方工資還貸，都認定爲夫妻共同還貸。如購房方能證實其還貸資金確爲個人婚前財產，則房屋爲個人財產，另一方無權分割。（情感問題諮詢可加導師/信：）
產權證登記在一方名下，但配偶有證據證明婚前購房時爲共同出資，且能證明婚前雙方均認可所購房屋爲共同所有並予以出資，則該房屋雖登記在一方名下，仍爲夫妻共同財產，離婚時按共同財產分割。在分割房產時，如雙方出資數額懸殊，且婚後未共同生活或時間較短，這些因素均應考慮，應參考當時的出資比例對房產進行分割，而非平分。
產權證登記在一方名下，但配偶有證據證明婚前購房時爲共同出資，只是無證據證明雙方均認可房屋爲共同所有，則離婚時該房屋爲登記人的個人財產，未還的債務爲個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方的部分，應當予以返還。
3、雙方婚後共同出資取得房屋產權的，這種情況下房屋爲夫妻共同財產，財產分割時不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均爲共同財產;分割時按市場價計算，不按當初購買合同上的金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
4、父母出資爲子女購買房屋，子女離婚後應該如何分割?
最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視爲對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚後的出資，視爲對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
二、假離婚買房
假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方爲了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到後再復婚的離婚行爲。
虛假離婚雖然履行了離婚的程序，但欠缺離婚的條件。因此，對於虛假離婚的效力應當區分以下兩種情形：1、虛假離婚當事人均未與第三人結婚的，其離婚可以被宣告無效。2、虛假離婚當事人一方或者雙方已經與第三人結婚的，應承認其再婚有效，此時虛假離婚當事人請求宣告虛假離婚無效的請求權消滅，原虛假離婚確定的發生法律效力。
假離婚買房怎麼辦?今後“假離婚”買房行不通了，因爲徵信報告會體現夫妻雙方共同負債。也就是說，夫妻雙方的共同負債金融機構本身就可以查詢，這次換了一種更直接的方式呈現而已。
三、離婚房產過戶費用
一般房產過戶的情況分爲很多種，比較常見還是房屋買賣情況，但夫妻雙方在離婚時，其實也會涉及到一些房產過戶手續的辦理，大家都知道房屋買賣中的房產過戶都是需要繳納一定稅費的：
1、稅類：契稅是按照房產價值總額的2%來收取的;印花稅是按照房產價值總額的0.05%來收取的。根據我國《婚姻法》及司法規定，夫妻雙方在離婚時，需要對共有的房產進行分割或者是直接歸屬給其中的一方，不進行徵收契稅。但是，原來屬於夫妻其中任何一方的房產，如果在離婚時，產權人發生改變的，應該按照贈與的行爲進行徵收契稅。
2、費類：房屋產權登記費用：80元;房屋交易手續費：按照房產價值總額的2%來收取;工本費：20元。
