北京將重點監控短期內多次結離婚買房， 8月5日，北京市住建委發佈《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》。8月11日，市住建委以解答形式說明，《公告》不溯及既往。相關部門也將對短期內多次結、離婚且新購住房的人羣，啓動重點監控程序。
北京將重點監控短期內多次結離婚買房1
2021年8月5日，北京市住房城鄉建委發佈《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》（以下簡稱《公告》），現就社會各界關注的常見問題和執行口徑，統一解答如下：
問：關於《公告》執行時間問題。
答：《公告》不溯及既往。即2021年8月5日（含）前，已辦理離婚手續或已向民政部門提出離婚申請的離異家庭，仍按照原政策執行。
問：“原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房”如何理解。
答：爲便於理解，我們分類舉例進行解讀。
（一）本市戶籍家庭（家庭中夫妻雙方或其中一人爲本市戶籍的家庭），包括駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭
A、B離異前家庭名下擁有住房套數爲2套及以上，在《公告》印發後申請並辦理離婚手續的，分以下三類情形：
第一類情形
A、B離異後，三年內未再婚或復婚的。不論離婚時房產如何分配（房產全部歸A，或房產全部歸B，或房產分屬A、B），也不論離異後房產是否轉出，A或B從離異時間起算的三年內均不允許在京購房。
第二類情形
A、B離異後，一方或雙方均再婚組建新家庭的。再婚後，如新家庭符合本市住房限購政策，可以在京購房，但需要強調的是：新購住房不能由A（或B）單獨簽約。
第三類情形
A、B離異後復婚的。視同恢復原家庭狀態，是否可以購房，需根據該家庭屆時擁有住房套數，按本市已婚家庭審覈購房資格確定。
（二）非本市戶籍家庭（符合連續5年繳納社保或個稅所得稅）
A、B離異前家庭名下擁有住房套數爲1套及以上，在《公告》印發後申請並辦理離婚手續的，如果未再婚或復婚的，則不論離婚時房產如何分配，也不論離異後房產是否轉出，A或者B從離異時間起算的三年內均不允許按單身身份在京購房。但再婚或雙方復婚的，需根據再婚或復婚後家庭屆時擁有的住房套數，按已婚家庭審覈購房資格確定。
（三）擬在通州區購房的家庭
2015年8月15日本市出臺《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》（京建法[2015]12號），對通州區實施差別化的限購政策。
如A、B在離異前符合在通州購房條件的，離異後，一方或雙方按單身家庭申請購房，如果仍符合通州區的限購政策，可以在通州區購房。
最後，請注意：離婚之日起三年內的限購審查，是針對離異前原家庭名下擁有住房套數進行審查的。同時，我委將會同市民政局、市公安局及北京稅務局等相關部門加強監控，對短期內多次結、離婚且新購住房的人羣，將啓動重點監控程序，對騙購行爲將追究法律責任，涉及刑事犯罪的將移交公安機關處理。
北京將重點監控短期內多次結離婚買房2
婚姻不是兒戲，卻屢屢有人爲了買房“假離婚”。8月5日，北京市住建委發佈《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》，把通過離婚獲得房票的路給徹底堵死了。
北 京 規 範 購 房 秩 序
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北京出臺新規 抑制離婚炒房
規定指出，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合北京市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京購買商品住房。
北京市住建委相關負責人表示，在《公告》發佈前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚後仍然按照原先的政策執行。
可以說，此次政策的頒佈，對於目前北京正在執行的限購政策而言，起到了“打補丁”的作用。
儘管一直以來，北京的購房政策對於戶籍、社保繳納年限等要求很高，仍有不少家庭利用“假離婚”來購買住房。
早在2017年3月17日，北京市頒佈了多條住房調控政策。其中一項規定，夫妻離異後，雙方任何一方買房，只要符合樓市的`限購政策即可以購房。那麼新老政策究竟對市場有哪些影響？
舉例來看，如果一戶京籍家庭已經在北京擁有2套住房，達到了北京限購的上限。若夫妻兩人離異，房子全部歸屬其中一方所有。另一方擁有京籍戶口，則仍可按照北京相關的限購規定再購房。
若家庭爲非京籍家庭，在北京擁有了1套住房，達到了北京限購的上限。夫妻二人離異後，房子歸屬一方所有，另一方爲非京籍但繳納社保滿5年，即可在北京至多擁有1套住房。
因此，在此前的政策下，不少家庭通過“假離婚”來增加購房名額。但是，此次新政策的出臺則是進一步對限購進行了收緊，即增加了3年的時間限制，“假離婚”購房的時間成本大幅增加。
除此之外，在2017年，央行還出臺了關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知，要求對離婚一年內的房貸申請人實施差別化住房信貸政策，嚴控信貸風險。其中，對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按照二套房信貸政策來執行。
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規範購房秩序 促進樓市平穩健康發展
數據研究中心監測數據顯示，2021年上半年北京商品住宅成交套數爲43378套，同比上漲78.14%；二手房成交套數爲110182套，同比上漲65.37%。
“雖然部分月份出現小幅下滑情況，但整體市場熱度較高，加之上半年北京學區房熱度高漲，因此北京此次再度加碼調控，抑制樓市過熱。”數據研究中心認爲。
北京市住建委方面同樣表示，在2021年上半年，受需求釋放、“學區房”、違規資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過熱，價格上漲。
也就是說，此次新政也是爲了抑制此前北京出現的二手房市場過熱的態勢。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，此次限購升級或許意味着2021年下半年北京將還有幾次調控政策，以完善購房政策和規範購房秩序。
可以看出，此次北京的限購新規基本上是爲了抑制“假離婚”炒房。如果離婚家庭在離婚前的住房數目未能達到北京的限購上限，夫妻雙方離婚後再按照相關的限購規定購房也不會受到新政的限制。
“‘假離婚’管控政策的出臺，很大程度上也是目前各大城市頻頻採用的內容。類似政策的落實中，有可能會有一些政策誤傷的情況，所以也要求在實際落實的過程中做好政策解釋，真正推進政策的落地。”嚴躍進如此認爲。
方面同樣認爲，本次出臺的政策內容主要針對購房方面進行加碼調控，預計將有效打擊採取“假離婚”等違規手段購房的行爲，促進房地產市場平穩健康發展。
不可否認，自限購政策出臺以來，北京對於樓市調控逐漸趨嚴，從以新房爲重點到新房、二手房全面管控；從高價學區房管控到大力度實行“多校劃片”爲學區房降溫，均顯示出了嚴守“房住不炒”基調的決心。
保婚姻促生孩 環京品質人居迎利好
在小編看來，本次新政將對大北京樓市帶來一定影響：簡單來說就是利空北京，利好環京！
首先，政策的推出保護了婚姻，促進三胎生育。此前因爲政策漏洞，特別是在炒房的高利誘惑下，以“假離婚”買房爲由導致真離婚的案例比比皆是。
可惜的是，出現了很多經不起考驗的案例。如今補上這個漏洞，也讓更多夫妻安心生活，老實工作不折騰，其實是有助於二胎、三胎的生育。
更可喜的是，這是一次精準打擊“離婚”炒房的新政，同時也是利好環京購房的新政！
大北京的購房需求一直都在，北京更嚴了，環京一直在變相“鬆綁”，自然就會有更多的置業者關注環京，選擇環京。
特別是隨着軌道交通的快速發展，空間距離在時間上不斷的被縮小，環京與北京之間，通過地鐵的連接，讓1小時通勤圈成爲現實。
R1線開通後，實現沿線與北京主要功能區快線功能，爲旅客提供換乘便捷、無縫銜接北京市區軌網的同城化軌道交通服務，實現了沿線至北京 CBD、金融街、中關村“一小時” 軌道通勤便捷聯繫，爲集中承接北京非首都功能疏解提供有力的交通保障，爲打造世界城市羣建立基礎。
而永清站作爲R1線離北京最近的一站，更將迅疾抵達北京核心區。據估算，R1快線建成後，永清將實現7分鐘到新機場，30分鐘到麗澤商務區。
即使進一步換乘到北京核心區的東二、三環等地，永清的通勤時間也不會超過1小時。顯然，居住在永清，憑藉軌道交通一站北京核心區的便利，真的與住在北京城區沒有什麼差別。
特別是隨着《關於進一步深化戶籍制度改革的意見（試行）的通知》印發，以永清爲代表的環京開啓“搶人模式”的同時也讓限購不攻自破，對置業者十分友好。
這樣一來，佔據交通優勢的永清品質人居必將受到青睞。空港新都孔雀城國門壹號距離新機場直線距離僅15公里，處於臨空經濟區科技創新區核心區位，這裏必將實現價值發現，成爲投資置業的明智選擇。
