新手買房需要注意什麼

需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。

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新手購房時要注意的問題

1、購房前一定要掌握基本的購房知識

知己知彼，才能百戰不殆。如果購房者在買房前，都分不清建築面積和套內面積，不知道公攤指的是什麼?不懂定金和訂金有什麼區別，那是很危險的。其實很簡單，購房者只要去找一份購房合同，然後把上面提到的專有名詞理解清楚基本都夠了。

2、看房選房應該是一個謹慎而細緻的過程，在沒有把問題和事情瞭解清楚前，不要簽訂任何形式的合同，更不要支付任何款項。

3、天降的餡餅先別嘗。對於購房者來說，任何來路不明的優惠都需要三思而後行。

4、一個不瞭解項目的新手置業顧問比一個會騙你的老顧問還有坑人。當然這裏只是爲了強調置業顧問對於項目的熟悉可以讓你的買房事倍功半，而且越是資深的'顧問越能瞭解購房者的需求，也會盡量幫助購房者。

5、清楚你所購買項目的優劣勢，特別是對待不利因素，應當理性看待，畢竟每一個樓盤都有不足之處。

6、貨比三家，儘量把意向區域的房子都瞭解一下。有一個橫向的對比，才能找到最合適的項目。

7、樣板間的房子纔不是你的，樣板間是開發商爲了吸引購房者而特意量身定做的，和你實際收到的房子肯定區別很大，購房者千萬不要盲目。

8、沒有寫進合同的承諾都是空的，很難兌現。所以，在與置業顧問溝通談判時，必須要求他把所有的口頭承諾都寫進購房合同中。

9、提前在網上或是其他途徑瞭解你說購項目的《商品房買賣合同》，一般情況售樓部都會有公示，但是難免會在簽訂時有所更改。

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一、明確目標

買房是爲了什麼?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區或者工作區的住宅;如果用來投資，則應該重點關注房屋的升值潛力。

二、準備資金

買房是一大筆資金支出，購房者如果按揭供房的.話，首付和月供是多少將直接關係到未來數十年的生活品質，所以要提前計劃並準備好。一般來說，首套房首付爲總房款的30%，二套房首付爲總房款的70%，而月供需根據家庭收入量力而行，建議將還款額度控制在家庭月收入的30%~40%。

三、初選房源

購房者可以從房地產網站、報紙或正規中介機構蒐集房屋信息，影響因素有很多，精明的網友們總結出一套公式，即我要買的房子=(總價)+(面積)+(房間數)+(裝修)+(位置)+(交通條件)+

(交通距離)+(朝向)+(學區)+(小區)+(配套)+(實用率)+(成熟度)+(安靜程度)+(樓層)+(設計)+(交房時間)+(品牌實力)+(升值潛力)+(景觀)+(物業管理)。

四、實地看房

實地看房是一項非常重要但複雜的程序，購房者需要考察小區環境及配套，因爲配套是否完善直接影響小區居民的生活品質。此外，也要仔細觀察戶型，好的戶型能給業主更高的得房率和生活享受，一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。

五、查驗五證

五證不全的房子，有可能出現“無法辦理房產證”、“預售合同無效”、“不能做網上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，最好查驗原件，因爲複印件比較容易做手腳。

六、簽訂合同

簽訂合同時，由於雙方專業知識的不對等，使得購房者常常處於被動。所以，在簽訂合同時，購房者要仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門諮詢。

七、驗房入住

購房者即使再急於入住，也不可忽略這一步，否則入住後出現問題，就會變得十分被動。驗房時最好與對房屋較爲了解的專業人士一起，要學會“找茬”。

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1、不一定要新房

買新房,固然是好,可市區合適房源並不多,要麼房價太高,要麼戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住,可是老舊的問題,還有產權的過戶比較麻煩,找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上,

新建房新穎的設計、合理的佈局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中於老居住區,樓體和戶型都略顯老舊。

作爲年輕置業者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區周邊分佈,社區生活配套便成爲一大考驗,許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實,這與發展完善的二手房社區相距甚遠。

2、慎買純小戶型社區的房子

目前樓市已剛需爲主體,因此,大多購房者都青睞小戶型,提醒大家,在選擇小戶型的時候儘量不要選擇全部都是小戶型的`社區。這是因爲當整個社區都設計成小戶型時,容易造成人均佔有社區資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更爲“黃金”。因爲這種戶型不大也不小,而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年後搬離小戶型,還能作爲投資產品。

此外,建議在購買小戶型時一定要注意戶型是明廚明衛,且房間內的透氣性一定要好,實用性要高。

3、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由於工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發生。

所以,如果選擇購買期房作爲婚房的話,那麼一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時,一定要打好提前量,能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後,以應對可能出現的各種突發情況。

4、經濟適用量力而行

一般來講,買房羣體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的首付款外,還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算,切忌盲目選擇。

建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質量。

5、先定地段再選戶型

關於購買一室和兩室,即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以後很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關係到實際居住的便利度,

而對新婚夫婦來說,還關係到以後孩子的入學問題,其次關係到房屋的抗跌性。所以說,在自身經濟條件允許的情況下,在選定置業區域後,再根據手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。

6、確定5公里生活圈

上班的時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個h花在交通上,一年就有約一個月待在車裏。如果把這每天花掉的兩個h集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其數量的可觀了。

7、小區綠化要達到35%以上

居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率,指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。

值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起着重要作用,

所以有關規範規定:新建居住區綠地率不應低於30%。北京(樓盤)城近郊居住區綠地率應在35%以上,在市區附近,如果住區綠地率能達到40%甚至50%,就比較難得了。