買房需要注意什麼，買房的時候注意細節，是爲了將來居住的時候能夠更加舒適，多瞭解一些買房時需要了解的事項，就可以在買房的時候少踩坑，買房就會更加順利，那麼下面跟大家分享買房需要注意什麼。
一、地段爲王
無論什麼房子，地段非常重要，這個千年不變的道理從古至今。買房附近的交通、商業、學校、醫院這些都是最基本的配套，你不要想着都有，一定貴。但能佔多少，佔多少，起碼佔兩樣，另外的也不要太遠，現在的消費都是爲了方便而買單。
二、選擇戶型
選戶型就要選擇採光好、南北通透的戶型。選戶型別省錢，錢不夠可以暫時不要買，賺錢就是爲了更好的花錢，健康第一，即便是貴，哪怕價格貴5%也值得買，就連二手房南北通透的房子通常要比純南向、西向、北向的房子貴10%-20%以上。更何況一套好的房子也都有助於身體健康。
三、選擇樓層
選擇樓層，像洋房高點低點都無所謂，高層住宅你一定要選中間的。樓層最好不選頂層、一層、二層、設備以及槽鋼層，新樓短暫不會滲水返潮，一層和二層私密性肯定差，採光也不好。選多層時，家裏有老人的`不建議爬樓梯，沒什麼比老人居住方便更重要。
四、選擇面積
選擇面積通常是根據家庭人口來計算的，同等面積下，哪個房子的房間數多，你就選哪一套，比如同樣100平的兩居室和三居室，你就選三居室這一套，因爲隨着家庭人口的增加，房間一定會越來越不夠用。即便是多出來一間房，可以用於衣帽間，也僅僅是擺放幾個櫃子，一定比你做得更便宜。
五、選擇單元
選擇好小區，你一定要看小區的單元，低層可以讓你多鍛鍊。但高層住宅，樓間距不是很大的話，你一定要買在這棟樓2/3以上的樓層，一定要選擇從日出到日落都能夠見到陽光的房子，樓間距太小，只有二三十米的高層住宅你就不要考慮了，因爲一旦選錯，會讓你一年四季都見不到陽光。
六、選擇物業
買房除了看開發商的實力外，小區物業一定要提前諮詢清楚，只有物業管理的好，才能維護的更好，房子的價值50％都體現在物業上，開發商的品牌不能完全代替物業品牌，當分辨不出哪個物業品牌好，就看誰的物業費貴，在你能力範圍內你選物業一定錯不了。
七、流通性強
一個好的地段，房子的流通性未必就一定就好。如果你是工薪階層，也僅僅是過渡，你首先要考慮房子的流通性、其次配套、升值、居住。未來房子會不會是一種資產，是否保值。決定的是它的流通性。首選好出手、好變現，流通性好的房產，爲將來改善做好打算。
八、輕裝重地
買房一定會面臨着各種選擇，不要因爲開發商的小恩小惠。甚至贈送的精裝修搞得眼花繚亂而衝動買單，寧可買好地段的清水房，也不要買爛地段的精裝修。開發商送你的面積或者裝修，地段如果不好，這些都不值得一提的。關注點還是在地段。
九、城市選擇
一線城市買房一定要謹慎，除了“剛需”值得考慮外，未來人口都是往大城市聚集，很多農村和四五線城市的勞動力都直接跳出原來的侷限流往主城區，買房時一定要跟着城市發展，人口聚集地的方向走，人口聚集就是財富象徵。
十、選擇套房
選購首套房需要跟着地方政策走。如今各地都出臺一系列首套房的購買利好政策，如果你正好是“剛需”，湊夠首付你就可以考慮購入，這些政策通常都有一定時間限制，未來事很難說，誰都不敢輕易妄言，不要管別人，解決你“剛需”爲主。
十一、看重徵信
準備買房，或者即將打算未來幾年內買房時，你平時就要注重徵信，買房之後也一樣，不要因爲三次信用卡逾期而造成利率上浮，多掏十幾萬，甚至不能貸款損失幾百萬，如果實在控制不住你。自己把信用卡註銷了，畢竟房貸和未來更重要。
十二、查看五證
買房都知道查看“五證”，查看五證不是複印件，是查看五證有沒有懸掛，尤其是商品房的預售許可證，沒有商品房預售許可證的房子，即使便宜、承諾各種利好。你都也不要買。畢竟上面還有“資金監管賬戶”最終你錢交到哪裏你都不知道，佔了便宜又不願意吃虧，似乎很少吧。
一、買房詳細流程
流程一、看樓
首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裏，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。
流程二、買樓
首先，購房者應慎籤認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。籤認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，爲避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。
其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括、雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
最後，房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。
比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
流程三、正式簽約
標準格式的購房合同文本並非不能增刪、也不能更改。消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，並規定達不到條件應承擔的後果。
二、買房注意事項
1、買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。
2、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
4、買房子要注意不要買臨街的.，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
7、窗戶應是推拉式，在中間關的，密封性好。
8、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成爲停車場。
9、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
