40平的公寓公攤面積是多少，買房子是我們人生當中最重要的事情之一，關於買房子我們需要了解的事情也是有很多的，當然法律上對於這方面也是有嚴格的規定，以下了解40平的公寓公攤面積是多少。
40平米公寓公攤面積不能一概而論，每個開發商樓盤不一樣，公攤面積也不一樣，但一般商用的公攤面積都會比較大，40%的公寓公攤面積也是比較常見的，具體可以看看介紹
40平米公寓公攤面積多少
每套公寓的公攤面積比例都是不一樣的，有些公寓的公攤面積比較小，只有10%左右，也有些公寓的公攤面積比較大，它的公攤面積比例可以達到30%左右。所以40平米公寓的公攤面積並沒有一個準確的答案。
我們可以舉個簡單的例子，如果這套公寓的公攤面積比例爲10%，那麼40平米公寓的公攤面積則是4個平方。一般情況下，建築面積比較小的公寓，它的公攤面積比例都不會太高的，如果它的公攤面積太大的話，肯定會影響這些公寓的銷售情況。
公寓公攤面積40%合理嗎
一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因爲電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因爲大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。
公寓到底值不值得買
我覺得，如果是首套房的話，最好不要買公寓，第一，公寓不能落戶口，首套房落戶很關鍵，沒有戶口以後辦事諸多不便。第二，公寓的水費電費都是商業的都比民水民電貴很多，首套房用於居住的比較多，長此以往不划算。
第三，公寓過戶費太太太高，因爲是公寓落不了戶，以後小孩子不能上學，就要賣房，但是過戶費太高，根本沒人買，買住宅房過戶費低誰又不傻，誰會買呢？
第四，公寓40年的產權，住宅70年，雖然國家規定了公寓40年後不拆的話，補土地費就可以了，可是補土地費不是錢嗎？再說了補多少還不知道呢？
公寓式住宅樓公用面積分攤計算原則是誰使用誰分攤，在一、二層有樓梯間、電梯間、管道井等供上部住宅的使用面積，這部分的面積應該由上部住宅分攤。公寓式住宅樓公攤面積的標準要依據房屋類型而定。
1、多層公寓式住宅樓：7層以下住宅公攤率爲7——12％；7——11層住宅公攤率爲10——16％；按照規定7層以上必須配電梯，所以小高層的公寓式住宅樓屬於配電梯的範圍之內，它的特點就是方便的同時又能給生活一種新的高度。
2、高層公寓式住宅樓：12——33層住宅公攤率爲14——24％，另外高層建築有電梯以及電梯前室佔用了的空間，也有安全通道的樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了的空間。所以高層公寓式的住宅樓建築較多層建築的公攤面積要大得多。
公寓公攤面積是什麼意思？
1、其房屋公攤面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積，它的範圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。
2、其公攤範圍：各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及爲整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
3、其分攤原則：商品房公用面積的分攤以幢爲單位。分攤的公用建築面積爲本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；爲整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；爲局部範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。
一、房屋的公攤面積國家標準是多少
1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及爲每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。
而在室內的樓層的高度分爲室內的淨高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房裏的室內淨高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房裏的室內淨高度超過了4.7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。
在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因爲，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。
按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬於配製電梯的範圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。
2、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率爲14%—24%，爲什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因爲，根據建築規模的不同，高樓層的.建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。
而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。
3、別墅的住房，國家規定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。
一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的裏面和自己這棟樓有連接的建築結構，並且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建築，不能計算到公攤面積。
二、分攤面積的計算是怎樣的
各戶分攤公用建築面積的計算方法，各戶套內面積按比例分攤。
第1步：計算分攤係數，分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和;
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
哪些是房屋公攤面積
1、蓋的空中花園應按其水平投影面積的一半計算面積。
1、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算建築面積。
2、路、規劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建築面積。小區內的小區路屬內部路，不算公共道路，小區內房屋首層的柱廊應計算建築面積。
3、共有共用分攤面積計算上，明確市測繪所是以市規劃局的報建圖、《建設工程規劃驗收合格證》附圖爲依據。規劃局在報建驗收資料上對公共面積、功能的定性等名稱上固定稱謂。
4、天面的水箱間的面積按面積計算規定計算建築面積。
5、在房屋上的煙道、煙井應按建築物自然層計算建築面積。
6、弧形規劃用地面積計算時，三方同意由規劃局在用地座標列表中提供弧線上的樁點(拐點)座標和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進行計算。
7、於建築物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規定計算建築面積;獨立的室外地下室排氣井不計算建築面積。
8、上蓋的室外樓梯(單柱或雙柱支承)按各層水平投影面積計算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算。
9、臺中的水道管井、排煙井按建築物自然層計算建築面積，空調機放置位不另計算建築面積。
10、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算建築面積。
三、如何解決房屋公攤面積糾紛
三點提示：一是直接找開發商協調，也可向測繪部門或房地產行政主管部門反映，要求測繪單位重新進行測量，在以上兩種方式都不能解決的情況下，最後還可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。
三種維權辦法中，第一種辦法比較直接有效，但往往需要衆多業主聯合起來，要求開發商給出一個明確的解釋，必要時還可以通過媒體監督解決糾紛，但很多不良開發商會玩“躲貓貓”，採取避而不見和拖而不決的策略，處理起來比較耗時耗力。
第二種辦法的維權成本較高，專家介紹，公攤面積的測量都是以“幢”爲單位，一幢樓中所有套內面積之外的地方都在公攤計算範圍內，如果一戶業主提出申請，意味着需要對整幢樓重新測量，按照現在純住宅1元平米、商住兩用1.7元平米的測繪費用，業主的負擔至少在數千元甚至上萬元。
相比之下，通過法律途徑訴訟解決的辦法實在是無奈之舉，不僅要耗費大量的時間和人力，各種費用的支出也是不可避免的，可以說是三種維權辦法中成本最高的。
