商品房怎樣算公攤面積，買房子的時候大家最在乎的就是公攤面積，很多人會感覺到這筆錢花的不明不白，就是因爲公攤也是一筆不小的費用，那麼商品房怎樣算公攤面積呢？
一、商品房的公攤面積怎麼算?
1、建築面積=套內建築面積 公攤面積
2、公攤面積=套內建築面積×公攤係數
3、公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積
4、套內建築面積=套內使用面積 套內牆體面積 陽臺面積
二、公攤面積的概念
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成爲房地產交易過程中爭論的焦點。
可分攤的公用建築面積即公攤面積爲：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;
2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。
三、商品房不應分攤的共有建築面積
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
四、共有建築面積分攤原則
產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤;無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。共有建築面積的分攤方法是：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定爲準。
公攤問題確實在社會生活中是一直存在着爭議的，很多業主計算下來會發現自己交納的公攤費就高達十幾萬元，這對於很多買房人來說都是沉重的壓力。籤商品房合同的時候就一定要留意一下合同中關於公攤面積的相關條款，目前國家也有意整改房屋公攤面積。
一、商品房公攤面積怎麼算
公攤係數=公攤面積/套內建築面積。
高層住宅公攤面積根據公攤係數計算：
1、如果購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，那麼公攤係數一般在15-20%之間。
2、如果購買的住地點有電梯的板式高層修建中，那麼公攤係數一般在18-25%之間。
3、如果購買的住地點有電梯的.塔式小高層修建中，那麼公攤係數一般在18-22%之間。
4、如果購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，那麼公攤係數一般在20-30%之間。
二、房屋公攤面積
是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
1、別墅：1%-8%
別墅一般分爲獨棟、聯排和疊拼別墅，這種類型的房子一般獨門獨院，容積率低，公共區域較少，公攤自然較低。
2、洋房：7%-12%
一般情況下，洋房的總層數在 6（含）層以下，也有部分 8 層，或者 8+1 的洋房，多爲一梯兩戶或是兩梯兩戶設計，公用的資源較少，社區密度僅高於別墅，因此公攤也不算太大，公攤多在 7%-12%。
3、小高層：10%-16%
小高層多指總層數在 10-11 層，也有部分 11-18 層之間的小高層，這類房源公攤高於洋房，低於高層，公攤多在 10%-16%。
4、高層：14%-24%
目前市面上最多的產品，也是很多剛需置業首選的產品，以其價格適中，可選面積多而深受購房者喜愛。公攤多在 14-24% 之間，事實上，如今的高層產品多爲兩梯四戶，一樓挑空設計，因此公攤多在 30% 左右。
5、公寓：30% 以上
相比高層，公寓的梯戶比更高，總層數更多，因此公攤多在 30% 以上，甚至部分公寓的公攤係數在 38% 以上。
怎樣計算各類房屋的公攤面積
7層以下住宅公攤率爲7%至12%。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，爲住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
7至11層住宅公攤率爲10%至16%。樓層爲7至9層爲小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。
在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%至15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%至20%之間。按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬於配電梯的範圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。
12至33層住宅公攤率爲14%至24%。高層住宅的公攤面積是最大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25至33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。
另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
別墅類的公攤率爲1%至8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。
公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。
公攤面積相關的計算公式
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽臺面積
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積
公攤面積=套內建築面積×公攤係數
