商鋪公攤面積怎麼算，大家都知道買房子的時候還需要購買房子的公攤面積的，很多購房者初次買房，對很多專業名詞不是很瞭解，比如房屋面積來說，常常聽到公攤面積，以下看看商鋪公攤面積怎麼算及相關資料。
一、公攤面積是什麼
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多幢服務的警衛室，管理用房，作爲人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
二、商鋪公攤面積怎麼計算
1、對於公攤面積，主要體現於走廊、樓梯、衛生間、電梯、牆體等樓棟內部公共設施部分。
2、對公攤面積佔比大，走廊寬敞，意味着可以容納更多的客戶；樓梯、電梯井寬敞意味着客戶上下更方便快捷更安全：衛生間寬敞，意味着更舒適等。公攤面積大，往往意味着能夠提供一個更加舒適的購物環境，能夠吸引更多的客戶聚集，提升人氣，帶動商業，提高門市價值。
3、其實房屋建築面積分爲室內使用面積和公攤面積。室內使用面積是你真正能夠使用的房屋面積，公攤面積是除此室內使用面積外的，建築內的樓電梯間、消防通道、爲本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算爲公攤面積。頂樓當然不屬於公攤面積。
4、我們先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。
5、而後者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對於公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規範出臺，這一問題，購房者不應小覷之。
商鋪公攤面積多少合理
1、對於商鋪的共攤面積佔比要包括中空面積。無論多高都要按一層計算。《建築工程建築面積計算規範》（GB／T50353－2005）3．0．7規定：建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。
2、在門廳、大廳內設有迴廊時，應按其結構底板水平面積計算。在2．20m及以上者應計算全面積；不足2．20m者應計算1／2面積。而樓主說的中空面積，應該視爲大廳。
3、其實商住樓共有建築面積的分攤方法，首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築面積將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。
4、對於住宅部分，將分攤得到的幢共有建築面積，加上住宅部分本身的共有建築面積，按各套的建築面積分攤計算各套房屋的分攤面積。
5、對於商業部分，將分攤得到的幢共有建築面積，加上本身的共有建築面積，按各層套內的建築面積依比例分攤至各層，作爲各層共有建築面積的一部分，加至各層的共有建築面積中，得到各層總的共有建築面積，然後再根據層內各套房屋的套內建築面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。
一、商鋪的公攤面積怎麼計算
商鋪的公攤面積計算=公攤係數×套內建築面積。
商鋪公攤面積是指與該商鋪使用相關的樓梯、過道、設備房、外牆及共用牆體等，房屋交付後，由房管局按設計和實際進行測算。目前市面上的商鋪公攤面積基本都35%-40%。
套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽臺建築面積。
二、商鋪的公攤面積包括哪些
商鋪的公攤面積包括：
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及爲整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之間包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不應分攤的共有建築面積包括：
（1）從屬於人防工程的地下室、半地下室。
（2）出租或出售的固定車位或專用車庫。
（3）幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則爲：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
三、商鋪（不是門面）的公攤面積的百分比一般是多少
商鋪（不是門面）的.公攤面積的百分比一般是沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高端的商業地產公攤甚至超過了50%。商鋪的公用面積越大，商鋪的得房率就越低。提醒大家，國家規定商場內商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。
商鋪的公攤面積具體怎麼計算呢
商鋪有公攤面積。
建設部商鋪公攤面積計算方法
房屋公用建築面積分攤以幢爲單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的功用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築不得分攤到本幢房屋內。根據建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的通知規定，商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能。
房型分隔差異較大，首先應根據其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區，計算出各功能區的建築面積和爲所有功能區服務的共有建築面積，然後將爲所有功能區服務的公有建築面積，按各自功能區內建築面積的比例分攤成幾個部分。
各功能區將分攤得到的幢共有建築面積加上功能區內本身的共有建築面積再各自進行分攤。幢內屬於非住宅功能區的，應將共有建築面積分攤至各層，然後依照計算公式1、2，按層內各戶套內建築面積分攤計算各套房屋的共有建築面積;幢內屬於住宅功能區的，依照計算公式1、2，按功能區各戶套內建築面積分攤計算各套住房的共有建築面積。
商品房按套內或單元出售，商品房的銷售面積即爲購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積。
一、什麼是公攤面積
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
二、什麼是公攤係數
公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。
三、計算公式
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積
四、影響公攤面積的因素：
1、戶型
同一棟樓裏一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積
房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施
只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模
樓梯高度越高公攤越大。
