法律規定的公攤面積，買房子的時候大家最在乎的就是公攤面積，很多人會感覺到這筆錢花的不明不白，就是因爲公攤也是一筆不小的費用，以下分享法律規定的公攤面積是多少呢？
公攤面積國家標準法律規定
對於很多買房的人來說。多注意公攤面積的大小。因爲購買面積包括公攤面積和使用面積，所以非常容易讓購房者在價格上產生模糊感，公攤面積的貓膩很多。
根據《商品房銷售管理辦法》裏有明確規定關於公攤面積的範圍，只要是爲整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建築面積和公共建設之間分割牆的面積。
公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素。我們要知道公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但公共場合的空間就會變小。
如果我們樓房的公攤面積越大，小區的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對於住房的公攤面積就會有一定的標準。
公攤面積一般是百分之多少
多層的公攤面積一般在12％－18％；小高層的公攤面積在18％－24％左右；高層的公攤面積一般在25％－30％。公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，包括：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外牆、保溫等。
公攤面積對於房子的居住舒適度會產生影響，這也是需要大家注意的地方，公攤面積高的房屋居住起來會比較舒適
因爲公攤面積大的小區大多都是高品質的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區內整體設施配套齊全，公共活動區域廣，整個小區會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合爲改善居住條件而追求住宅品質的人羣。
一、法律規定的高層住宅公攤面積比例是多少?
法律規定的高層住宅公攤面積比例是25%，公攤面積=套內建築面積×公用建築面積分攤係數;高層住宅比例大約25%。
1、套內建築面積由以下三部分組成：
①套(單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和②套內牆體面積③陽臺建築面積。
2、套內建築面積=① ② ③=套內使用面積 套內牆體面積 陽臺建築面積。
3、公用建築面積分攤係數爲：整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物各套內建築面積之和。其中，需要測量的數據需由產權部門測繪隊進行實地測量。
4、一般情況下，住宅類的.商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因爲電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
5、而酒店式公寓等高級住宅因爲大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。
二、公攤面積糾紛如何解決
在購房合同中，贈送面積可以附加條款的方式予以註明，不存在寫入合同就要計入房價的問題。然而，對於這次糾紛中的劉先生來說，置業計劃書本身不能作爲證明開發商違約的法律證據。
沒有標明贈送面積屬於合同約定不明，但在目前開發商沒有明確否認贈送面積的情況下，購房者難以證明對方存在違約行爲。
當開發商存在事實違約，即在所售房屋中並無贈送面積時，購房者可蒐集所購買戶型的樓盤戶型圖、海報、宣傳畫冊以及當時提供的置業計劃書等開發商宣傳資料，證明當時確有贈送面積的承諾。
當法院採信購房者提交證據時，購房者也並非一定可以拿回全部已經支付的定金等款項，而是應按照售房合同中約定的違約條款，獲得相應賠償。
房屋在購買之前，除了需要知道售價之外，還需要了解房屋的公攤面積的比例。公攤面積是各位業主共同擁有該部分的使用權。任何業主不得私自在公攤面積處擺放雜物等，否則一旦侵犯了他人的權益，可能會引發公攤面積的糾紛。
對於公攤面積有哪些規定
《民法典》第二百七十二條 【業主對專有部分的權利和義務】業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第二百七十三條 【業主對共有部分的權利和義務】業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利爲由不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
《民法典》第二百七十四條 【建築區劃內道路、綠地等的權利歸屬】建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。
建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第二百七十五條 【車位、車庫的歸屬】建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
