127平的房子公攤面積一般多少，每一個新房都會有公攤面積，公攤面積和自己買房的總價款直接相關，而且我們付的錢就包括公攤面積的錢，以下分享127平的房子公攤面積一般多少？
商品房的公攤面積一般15%-25%左右，不同地方政策不一樣，有的樓盤有贈送，所以要根據當地實際情況，面積在127平米一般它的使用面積是100左右。
公攤面積多少合理
不同類型的房屋，所產生的公攤面積和公攤率是有所差異的，根據目前市場上常見的幾種住宅，可以參考以下4種情況；
1、多層住宅公攤率爲7％－12％
多層住宅樓，通常是指層數在6層以下的，這種類型的房屋，公攤面積通常包括這幾個地方，比如：樓梯間、配電室、管道井以及住戶提供服務的物管用房。
2、7－11層住宅公攤率爲10％－16％
無底商的小高層房屋，公攤係數在10％—15％之間；帶電梯的小高層房屋，公攤係數會比較的高，公攤係數通常可達到15％－20％之間。
3、12－33層住宅公攤率爲14％－24％
由於建築整體較高，樓梯間和其他公攤面積也會有所增加，與此同時，高層住宅的公攤面積和公攤係數都會有所提高。
4、別墅類的公攤率爲1％－8％
一般而言，獨棟別墅的公攤面積是爲零，而聯排別墅雖有公攤面積，但是比較少。
公攤面積怎麼計算
①公攤面積＝公攤係數＊室內建築面積；
②公攤係數＝總公共分攤面積／（室內建築面積＊總套數）；
③室內建築面積＝室內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積。
綜合以上公式得出：公攤面積＝總公攤面積／【（室內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積）＊總套數】＊（室內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積）。
商品房公攤面積有哪些法律規定
根據《建設部商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的有關規定，套內建築面積各部分的計算方式/規定如下：
1.套(單元)內的使用面積
住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築，按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
2.套內牆體面積
商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，分爲共用牆和非共用牆兩種。商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均爲共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入到套內牆體面積。
3.陽臺建築面積
按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
4.套內建築面積的計算公式爲：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
5.公用建築面積由以下兩部分組成：
①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上爲整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
②套(單元)和公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
6.公用建築面積計算原則
凡已作爲獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作爲人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
公用建築面積按以下方法計算：
整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作爲獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即爲整棟建築物的公用建築面積。
7.公用建築面積分攤係數計算
將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。
公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和
8.公用建築面積分攤計算
各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
2022商品房公攤面積國家標準如下：
1、對於多層房屋，國家明確規定7層以下房屋的公攤面積爲7%至12%。
2、7樓至11樓的住宅公攤面積爲10%至16%。
3、對於高層建築，12-33層的公攤面積爲14%-24%。
房屋的公攤面積國家標準是多少
1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及爲每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。
而在室內的樓層的高度分爲室內的淨高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房裏的室內淨高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房裏的室內淨高度超過了4.7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。
在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因爲，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。
按照國家規定，凡在7層以上的.樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬於配製電梯的範圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。
2、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率爲14%—24%，爲什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因爲，根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。
而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。
3、別墅的住房，國家規定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。
一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的裏面和自己這棟樓有連接的建築結構，並且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建築，不能計算到公攤面積。
分攤面積的計算是怎樣的
各戶分攤公用建築面積的計算方法，各戶套內面積按比例分攤。
第1步：計算分攤係數，分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和;
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
