房屋的公攤面積的多少有規定嗎，市面上的房屋買賣的時候都是按照建築面積來說的。所以我們在進行房屋交易時都需要計算好房子的公攤面積，下面爲大家分享房屋的公攤面積的多少有規定嗎。
房子公攤面積不能超過多少並沒有具體的規定，總的來說實踐中建築公攤面積的計算方式爲，公共建築面積÷套內建築面積之和=公共建築面積分攤體系。
一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數大約在15%-20%;高層住宅相對來說更高一些，大約在20%-25%。法律快車提醒您，在簽訂購房合同時，合同上都應當註明房屋的公攤係數範圍。
房子公攤面積的公攤規則
1、商品房公用面積的分攤以幢爲單位。分攤的公用建築面積爲本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；
2、爲整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；爲局部範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；
3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
房子公攤面積有哪些
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上爲該建築服務的專用設備用房。
2、與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)牆體面積水平投影面積的一半。
住房公攤面積大小有規定嗎
有規定，一般7層以下住宅公攤率約爲7-12%;7-11層住宅公攤率約爲10-16%;12-33層住宅公攤率約爲14-24%;別墅類的公攤率約爲1-8%。公攤面積包括樓棟電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及爲整幢建築服務的共有房屋和管理房屋的面積。
公攤面積的計算
公攤面積的計算方法：
建築面積=套內建築面積+公攤面積;
公攤面積=公攤係數x套內建築面積;
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積x總套數);
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
房屋產權證上所標註的面積爲商品房的建築面積，公攤面積的大小關係到得房率的高低，公攤大，套內面積就小，反之亦然。
影響公攤面積的因素主要有以下四點：
1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。
2、套內面積房子大公攤面積就多點，房子小公攤面積就少點;
3、公共設施僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的公攤面積是不一樣的，一般來說公共設施、走廊越多的、面積越大公攤就越大;
4、現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由於樓層越高，那麼電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。
住宅公攤面積包括哪些
公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛室、共用牆體……除此之外，這些不會包含在公攤內：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作爲人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。
大多數買房者都知道，對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的產權人一起的整棟樓公用部分的建築面積。樓層越高，公攤面積越大，高可達到24%，這麼算起來，購房者花在公攤面積上的錢仍是一筆不小的金錢呢!
公攤面積越小，意味着得房率越高，業主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得留意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。
住宅公攤面積是什麼意思?
住宅公攤面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面,它的範圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。
1、住宅公攤範圍。
(1)各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及爲整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
(2)套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
2、住宅公攤分攤原則。
(1)住宅公用面積的分攤以幢爲單位。分攤的公用建築面積爲本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的`公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。
(2)爲整幢住宅服務的公用建築面積，由該幢樓各住宅分攤;爲局部範圍服務的公用建築面積，由受益的各住宅分攤。
(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套住宅攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
住宅公攤面積多少合理
1、住宅公攤面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分爲解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點座標法測算，也可以用圖解法測算。
2、高層公寓樓房的分攤面積要大於多層的分攤面積。在他們測量實踐中,高層的分攤係數一般在0.18—0.26之間,而多層的分攤係數則在0.11—0.16之間。不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實地測量,要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定,沒有限定的範圍。
3、普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果爲準，房產證上標註的面積也以此爲準。
