民法典公攤面積規定，相信買房的人都聽說過公攤面積這個詞，大家居住的房子都是有公攤面積的，這個公攤面積算在建築面積之中，公攤面積和自己買房的總價款直接相關，以下來了解民法典公攤面積規定。
民法典沒有規定公攤面積的大小。一般來說，別墅的公攤係數最低，在1%-8%之間，多層洋房在12%-18%，高層的公攤面積係數最大，在25%-30%左右，有的小區高達50%，這樣的公攤面積是不合理的。
建築面積=套內建築面積+公攤面積，公攤面積=公攤係數*套內建築面積，公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)，套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
公攤面積包括什麼?
公攤面積包括的是樓棟內樓梯過道、電梯機房、走廊面積、共用牆體、大堂、物業公司用房、消防通道、垃圾處理站等，用於該小區所有建築服務與設備用房和樓棟中，除了業主房子以外的所有面積。
然後按房間面積平均分攤，被分攤的這部分面積叫做公攤面積。其中，套內面積加公攤面積就是房產證上的面積。
不同的房子的公攤面積是不一樣的。如矮層沒電梯的洋房的公攤面積一般是百分之七到百分之十二之間。它少了電梯的一些配套公攤。高層住宅，它的公攤面積一般在百分之十四到百分之二十四之間。
因爲樓層越高，需要的配套面積越大。帶電梯的小高層的公攤面積一般是在百分之十到百分之十六之間。它的配套設施比高層又少一些。
因爲公攤面積是算在房產面積中的，所以公攤面積也是需要花錢的。公攤面積百分比越大，它的房屋單價就越高。相反公攤面積百分比越小，它的房屋單價就越低。因此在購買房產時一定要在開發商那瞭解清楚房子的公攤面積的百分比是多少。
公攤面積也不是越小越好。公攤面積太大，就要注意是不是開發商有惡意虛報。增加購房成本，降低房子的使用面積。使購房者的利益受到損害。公攤面積過小就應考慮到房子的配套設施是否不太完善，從而影響到居家的舒適度。
如房子的樓梯過窄，電梯過小。大堂不面積緊湊。垃圾處理站分佈較少等一些配套設施面積減少。所以買房時一定要具體仔細的找開發商多做詳盡瞭解，才能買到價格合理又舒適的房子。
多層樓房公攤面積是多少?
1、普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。
2、公攤面積和房屋設計還有很大的關係。影響公攤面積的.因素有：戶型：同一棟樓裏一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。套內面積：正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。
公共設施：只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
建築規模：樓梯高度越高公攤越大。
3、普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%，小高層：10%——20%，高層：15%——30%
4、通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5-10%這個範圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。建築面積=套內建築面積+公攤面積，公攤面積=套內建築面積×公攤係數，公攤係數=建築總公攤面積÷套內總建築面積，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。
房屋公攤率計算公式
公攤係數=公攤面積/套內建築面積;公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數);套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)。
商品房公攤係數包括那些部分?
商品房的公攤係數包括有大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房。其中套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體水平投影面積的一半。
公攤面積低有什麼影響?
1、購房成本小。
對於購房者來說，公攤面積比較低的話，購房成本相對來說也比較小，因爲公攤面積低，購房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。公攤小的房更加經濟、實用，倘若目前資金條件有限，且爲自住，考慮購買這類住房還是比較划算的。
2、居住舒適度低。
雖然說公攤面積低的房子購買成本低，但是公攤面積太小會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區居住品質爲交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活品質。因此，購房者不應過分追求低公攤率。
公攤面積小好嗎?
現在很多的房子開發商出售的時候都按建築面積出售，其中就包含了公攤面積，實際到購房者手裏的，只有屬於自己的室內面積。那建築的公攤面積小的話，到我們手裏的室內面積就大，那是不是公攤面積小就好呢?
其實不是的，如果公攤面積小的話，那麼可共用的面積就越小，例如我們的電梯面積、樓道面積、樓房大堂的面積都會受到影響，這不僅對房子整體的美感上有影響，還對我們日常的出行和居住都會有一定的影響。所以公攤面積還是在標準之內比較合適。
一、房屋公攤面積
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成爲房地產交易過程中爭論的焦點。因正是因爲法律規定的缺失，致使實踐中房地產公司計算公攤面積的沒有統一的標準進行規範，但是，基本上也形成了一定的行業共識。
二、可分攤的面積
可分攤的公用建築面積即公攤面積爲:
(一)大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;
(二)每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。
三、房屋公攤面積的計算公式
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=套內建築面積×公攤係數
公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積
公攤面積的計算涉及到面積測算，而面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分爲解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點座標法測算，也可以用圖解法測算。
