100平房子公攤25實住是多少

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100平房子公攤25實住是多少，每一個新房都會有公攤面積，公攤面積和自己買房的總價款直接相關，而且我們付的錢就包括公攤面積的錢，以下分享100平房子公攤25實住是多少？

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100平房子公攤25實住是多少

如果該面積是房管局實測的，那麼房產證上就是建築面積爲100平米，公攤面積爲25平米，套內使用面積爲75平米。房產證所記載的面積（總建築面積）＝套內建築面積（75平米）＋公攤面積（25平米）公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。

公攤面積多少合理

不同類型的房屋，所產生的公攤面積和公攤率是有所差異的，根據目前市場上常見的幾種住宅，可以參考以下4種情況；

1、多層住宅公攤率爲7％－12％

多層住宅樓，通常是指層數在6層以下的，這種類型的房屋，公攤面積通常包括這幾個地方，比如：樓梯間、配電室、管道井以及住戶提供服務的物管用房。

2、7－11層住宅公攤率爲10％－16％

無底商的小高層房屋，公攤係數在10％—15％之間；帶電梯的小高層房屋，公攤係數會比較的高，公攤係數通常可達到15％－20％之間。

3、12－33層住宅公攤率爲14％－24％

由於建築整體較高，樓梯間和其他公攤面積也會有所增加，與此同時，高層住宅的公攤面積和公攤係數都會有所提高。

4、別墅類的公攤率爲1％－8％

一般而言，獨棟別墅的公攤面積是爲零，而聯排別墅雖有公攤面積，但是比較少。

公攤面積怎麼計算

①公攤面積＝公攤係數＊室內建築面積；

②公攤係數＝總公共分攤面積／（室內建築面積＊總套數）；

③室內建築面積＝室內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積。

綜合以上公式得出：公攤面積＝總公攤面積／【（室內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積）＊總套數】＊（室內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積）。

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公攤面積變大如何維權

如果業主發現收房時房屋的公攤面積變大，而開發商卻要求業主買單時，業主可根據買賣合同中雙方約定的計價方式不同，具體的解決途徑不同。一種是購房時是以建築面積(包括套內建築面積和公攤部分面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理。

認購書籤訂時的公攤面積，在合同簽訂或交房時卻變大，但由於套內使用面積未變，開發商稱總價未變，城南某知名品牌開發商開發的樓盤正是如此。

據該樓盤業主李先生反映，他簽訂認購書時，置業顧問告訴他房屋建築面積爲136.95平米，折前單價7320.52元，按此價格計算，折前總價1002545元，加上優惠後總價爲962931元。然而，當籤正式的購房合同時，房屋建築面積卻變成了136.46平米，而房屋總價卻依然沒有變。問其原因，原來是因爲公攤面積變大所致。

1、公攤面積相關規定

面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

2、買房公攤面積到底該多大

一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的.公攤面積。高層公攤係數一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。

住宅樓公攤面積計算方法爲：分攤面積=各單元的建築面積×分攤係數(分攤係數=共有建築面積總和/參加分攤的各單元的建築面積總和)。其中，需要分攤的面積要由地方房產測繪部門實地測量。