房屋公攤面積是怎麼計算的，每一個新房都會有公攤面積，公攤面積和自己買房的總價款直接相關，而且我們付的錢就包括公攤面積的錢，以下分享房屋公攤面積是怎麼計算的。
一、公攤面積怎麼算
1、公攤面積，是使用室內的總建築面積*室內的公攤係數;
2、室內的公攤係數，是使用室內總的公用面積÷室內總的建築面積，換句話說，就是使用室內總的面積-各個區域的總面積，得出來的面積÷室內的總建築面積。
二、什麼是公攤面積
我們所購買的商品房，是包含了公共的建築面積(公攤面積)，以及室內的建築面積組合而成的。而且在我國的法律中，對於公攤面積並沒有做出明碼的規定，因此，在房屋的買賣過程中，是存在非常多的爭論。
三、公攤面積怎麼區分
在目前，我國並沒有對於公攤面積是不存在任何的約束的，但是在地方政府卻對公攤面積有着原則性的要求。根據2000年實施的“房產測量規範”，可以看出室內的公攤面積主要是分爲以下的幾個方面：
1、公攤面積，最常見的是大廳，供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛室等等。
2、有的牆體也被劃分爲公攤面積。在住房區域與公用區域之間，通常是會使用分割牆(即外牆)分離開，這時的公攤面積就是牆面投入水中的倒影的一半。
四、不應計入的公用建築空間
1、還有些區域空間是作爲個人的私自空間存在，是不被納爲公攤面積的，如倉庫，車庫、車道、個人地下室、以及個人的獨立空間。這類區域是隻屬於購買者的，因此不算公攤面積。
2、在售房單位中，有提供自己使用的房屋，這類空間也是不作爲公攤面積。
3、在小區內一般都會配有警衛室、以及管理用房，這是爲了給小區業主提供更安全的保障及物品管理，因此也不屬於公攤面積。
從以上幾點可以得出，一棟樓所有的公攤面積，是用整棟樓的總建築面積扣除每一間房子的建築面積，此外還要扣除地下室、車棚、警衛室等不納入公用空間的區域面積，所得出來的面積。
五、公攤面積怎麼攤?
1、如果說一棟房子的公攤面積設計得比較大的話，那麼將會導致這間房子的性價比嚴重降低，而且對於居住的舒適度也有很大的影響，因此需要合理設計公攤面積。
2、爲了更好的提供房子的性價比，會使用住宅的公攤係數進行公攤面積的劃分，主要的操作方法是：將一棟樓的總建築面積÷這棟樓的總房間的建築面積，接着將房間的建築面積*公攤係數，就可以得出我們說需要的公攤面積了。
3、正常情況下，如果樓房的層數越高，那麼公攤面積也會越大。高層的樓房的公攤面積的係數一般是在0.18~0.26左右;而多層的樓房的公攤面積的係數一般是在0.11~0.16左右。
4、即使是層數相同的樓房，其公攤係數也是不一樣的，具體是需要根據房屋的具體功能，以及室內的搭配情況而定。因此在計算公攤面積時，是需要到現場進行精準測量的。
怎樣計算各類房屋的公攤面積
7層以下住宅公攤率爲7%至12%。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，爲住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
7至11層住宅公攤率爲10%至16%。樓層爲7至9層爲小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下
小高層公攤係數在10%至15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%至20%之間。按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬於配電梯的範圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的.高度。
12至33層住宅公攤率爲14%至24%。高層住宅的公攤面積是最大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25至33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
別墅類的公攤率爲1%至8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。
公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。
公攤面積相關的計算公式
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽臺面積
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積
公攤面積=套內建築面積×公攤係數
一、房屋公攤面積
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成爲房地產交易過程中爭論的焦點。因正是因爲法律規定的缺失，致使實踐中房地產公司計算公攤面積的沒有統一的標準進行規範，但是，基本上也形成了一定的行業共識。
二、可分攤的面積
可分攤的公用建築面積即公攤面積爲:
(一)大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;
(二)每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。
三、房屋公攤面積的計算公式
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=套內建築面積×公攤係數
公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積
公攤面積的計算涉及到面積測算，而面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分爲解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點座標法測算，也可以用圖解法測算。
