房子的公攤面積有法律規定嗎，我們在購買房子的時候都會很在意房子的公公攤面積，公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，那麼房子的公攤面積有法律規定嗎？
房子公攤面積國家規定如下：
1.一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%。
2.18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%；
點式的樓盤公攤大多在15%到17%。
3.30層以上的住宅因爲電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
法律依據：
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條
商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即爲購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。
房子公攤面積的內容
可分攤的公用建築面積即公攤面積爲：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;
2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。
3、不計入用地面積的範圍：
(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地;
(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;
(3)公共使用的河灘、水溝、排水溝;
(4)已徵用、劃撥或屬於原房地產證記載範圍，經規劃部門覈定需要作市政建設的用地;
(5)其他按規定不計入宗地的面積。
房子公攤面積的計算方法
公攤面積=公攤係數×套內建築面積;
公攤係數=總公共性平攤面積/(套內建築面積×總戶數);
套內建築面積=套內應用面積 牆面面積 生活陽臺面積。
將以上三個公式計算綜合性一下便是，公攤面積=總公攤面積/【(套內應用面積 牆面面積 生活陽臺面積)×總戶數】×(套內應用面積 牆面面積 生活陽臺面積)。
但也是有相對性簡單的方式來測算公攤面積，公攤面積是平攤的現有建築面積的通稱，它與套內建築面積之和組成了一套商住樓的建築面積，因而公攤面積=建築面積-套內建築面積。
房屋公攤面積包括哪些內容
公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛室、共用牆體……除此之外，這些不會包含在公攤內：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作爲人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。
大多數買房者都知道，對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的`產權人一起的整棟樓公用部分的建築面積。樓層越高，公攤面積越大，高可達到24%，這麼算起來，購房者花在公攤面積上的錢仍是一筆不小的金錢呢!
公攤面積越小，意味着得房率越高，業主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得留意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。
住宅公攤面積是什麼意思?
住宅公攤面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面,它的範圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。
1、住宅公攤範圍。
(1)各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及爲整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
(2)套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
2、住宅公攤分攤原則。
(1)住宅公用面積的分攤以幢爲單位。分攤的公用建築面積爲本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。
(2)爲整幢住宅服務的公用建築面積，由該幢樓各住宅分攤;爲局部範圍服務的公用建築面積，由受益的各住宅分攤。
(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套住宅攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
住宅公攤面積多少合理
1、住宅公攤面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分爲解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點座標法測算，也可以用圖解法測算。
2、高層公寓樓房的分攤面積要大於多層的分攤面積。在他們測量實踐中,高層的分攤係數一般在0.18—0.26之間,而多層的分攤係數則在0.11—0.16之間。
不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實地測量,要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定,沒有限定的範圍。
3、普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%;
高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果爲準，房產證上標註的面積也以此爲準。
