房屋的公攤面積有無法律規定，大家都知道房屋是需要進行公攤的，買房子，雖然買的面積是100平，但是實際到手的面積沒有這麼多，可能只有80平或者只有90平，這裏面就涉及到了公攤面積的問題。下面看看房屋的公攤面積有無法律規定及相關資料。
沒有。目前來說國家沒有出臺明文規定，這個公攤的面積應該是多少，只是指出了一個大概的範圍，一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因爲電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
關於房屋的公攤面積購房者需要注意什麼?
1、索要公攤數據。
關於小區的公攤數據，購房者是有知情權的，因此購房者在瞭解公攤面積的時候可以向開發商索要公攤數據，包括但不限於套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等等，只有瞭解了這些數據購房者才能更好地計算自己的公攤面積。
2、約定公攤面積。
購房者在看房時，對於開發商或者銷售人員口頭約定的公攤面積，應該在簽訂購房合同的時候寫入購房合同中，包括但不限於公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，購房者才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。
3、並公攤面積非越小越好。
雖然說公攤面積的大小和購房者的買房的花銷多少有着很直接的關係，但是公攤面積卻並非越小越好。比如，電梯間公攤面積太小，那麼多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以在買房時不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。
公攤面積怎麼計算?
1、公攤面積=公攤係數×套內建築面積。
2、公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)。
3、套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)。
如果你想要計算建築面積，可以在得出公攤面積之後運用公式(建築面積=套內建築面積+公攤面積)得出結果。
一、房屋的公攤面積國家標準是多少
1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及爲每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。
而在室內的樓層的高度分爲室內的淨高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房裏的室內淨高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房裏的室內淨高度超過了4.7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。
在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因爲，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。
按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬於配製電梯的範圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。
2、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率爲14%—24%，爲什麼高樓層住房的.公攤面積是最大的呢?因爲，根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。
而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。
3、別墅的住房，國家規定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，
而聯體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的裏面和自己這棟樓有連接的建築結構，並且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建築，不能計算到公攤面積。
二、分攤面積的計算是怎樣的
各戶分攤公用建築面積的計算方法，各戶套內面積按比例分攤。
第1步：計算分攤係數，分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和;
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
哪些是房屋公攤面積
1、蓋的空中花園應按其水平投影面積的一半計算面積。
1、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算建築面積。
2、路、規劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建築面積。小區內的小區路屬內部路，不算公共道路，小區內房屋首層的柱廊應計算建築面積。
3、共有共用分攤面積計算上，明確市測繪所是以市規劃局的報建圖、《建設工程規劃驗收合格證》附圖爲依據。規劃局在報建驗收資料上對公共面積、功能的定性等名稱上固定稱謂。
4、天面的水箱間的面積按面積計算規定計算建築面積。
5、在房屋上的煙道、煙井應按建築物自然層計算建築面積。
6、弧形規劃用地面積計算時，三方同意由規劃局在用地座標列表中提供弧線上的樁點(拐點)座標和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進行計算。
7、於建築物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規定計算建築面積;獨立的室外地下室排氣井不計算建築面積。
8、上蓋的室外樓梯(單柱或雙柱支承)按各層水平投影面積計算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算。
9、臺中的水道管井、排煙井按建築物自然層計算建築面積，空調機放置位不另計算建築面積。
10、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算建築面積。
三、如何解決房屋公攤面積糾紛
三點提示：一是直接找開發商協調，也可向測繪部門或房地產行政主管部門反映，要求測繪單位重新進行測量，在以上兩種方式都不能解決的情況下，最後還可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。
三種維權辦法中，第一種辦法比較直接有效，但往往需要衆多業主聯合起來，要求開發商給出一個明確的解釋，必要時還可以通過媒體監督解決糾紛，但很多不良開發商會玩“躲貓貓”，採取避而不見和拖而不決的策略，處理起來比較耗時耗力。
第二種辦法的維權成本較高，專家介紹，公攤面積的測量都是以“幢”爲單位，一幢樓中所有套內面積之外的地方都在公攤計算範圍內，如果一戶業主提出申請，意味着需要對整幢樓重新測量，按照現在純住宅1元平米、商住兩用1.7元平米的測繪費用，業主的負擔至少在數千元甚至上萬元。
相比之下，通過法律途徑訴訟解決的辦法實在是無奈之舉，不僅要耗費大量的時間和人力，各種費用的支出也是不可避免的，可以說是三種維權辦法中成本最高的。
民法典對於公攤面積有哪些規定
民法典對於公攤面積沒有規定。公攤面積以水平投影面積計算，是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。公攤面積=公攤係數*套內面積;公攤係數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積。
法律依據：
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條，公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上爲整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;
2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
房屋公攤面積一般是百分之多少
一般來說，房子的公攤面積是25%。其實公攤面積還是根據房子不同而不同的，像電梯房和樓梯房的公攤面積就大不相同。
電梯房的公攤面積肯定要比樓梯房多，公攤面積越大對於業主越不利。
1、7層以下住宅公攤面積
這裏說的7層以下住宅，其實指的就是樓梯房。
樓梯房的公攤面積是7%-12%，其中熱交換站，水泵房，配電站這些都屬於樓梯房的公攤面積。
2、7-11層住宅公攤面積
7-11層住宅屬於小高層，它的公攤面積是10-20%
不同小高層的公攤面積也不同，如果底層沒有商鋪，架空層的小高層公攤面積就是10-15%
如果是帶電梯的小高層，公攤面積在15-20%之間
3、12-33層住宅公攤面積
1-33層屬於高層建築，一般來說高層建築的公攤面積最大，在14-24%之間。
高層建築的公攤面積包括電梯井，安全通道，管道井，強弱電井，還包括所有底層住宅的公攤面積。
