商品房公攤面積比例怎麼算錢，買賣房屋的過程中我們需要了解很多知識，而我們在進行房屋交易時都需要計算好房子的公攤面積，下面就爲大家分享商品房公攤面積比例怎麼算錢。
一、商品房的公攤面積怎麼算?
1、建築面積=套內建築面積 公攤面積
2、公攤面積=套內建築面積×公攤係數
3、公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積
4、套內建築面積=套內使用面積 套內牆體面積 陽臺面積
二、公攤面積的概念
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成爲房地產交易過程中爭論的焦點。
可分攤的公用建築面積即公攤面積爲：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;
2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。
三、商品房不應分攤的共有建築面積
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
三、共有建築面積分攤原則
產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤;無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。共有建築面積的分攤方法是：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定爲準。
公攤問題確實在社會生活中是一直存在着爭議的，很多業主計算下來會發現自己交納的公攤費就高達十幾萬元，這對於很多買房人來說都是沉重的壓力。籤商品房合同的時候就一定要留意一下合同中關於公攤面積的相關條款，目前國家也有意整改房屋公攤面積。
一、什麼是公攤面積
公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分攤的公用建築面積，即房子本單元中公用部分的.建築面積，如過道、電梯、樓梯、垃圾道、設備室、地下室、公共門廳、門衛室等等公用區域面積。
二、房屋公攤面積怎麼算
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、爲整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。
普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果爲準，房產證上標註的面積也以此爲準。
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%小高層：10%——20%高層：15%——30%
三、房屋公攤面積包括哪些?
1、整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、共有建築面積
包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多幢服務的警衛室，管理用房，作爲人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
3、公用分攤建築面積
指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
公攤面積是公共建築面積的分配。它和房屋的總面積構成房屋的建築面積。在很多情況下，會因爲不瞭解共同領域而爭吵，而公攤面積怎麼算也成爲住房交易中最大的爭議。
公攤面積怎麼算之一：不同住宅建築公共面積的計算方法也不同，具有不同的優先級。在有很多層次的商品住宅建築中，首先要計算出全棟住宅與一般住宅的分攤係數，然後根據建築面積佔總面積的比例將其平均分攤。這種計算方法比較公平合理。
公攤面積怎麼算之二：其中總建築面積的評價係數是根據整個建築的總建築面積計算得出的。計算中應注意，已用於銷售或租賃的地下室和棚屋不包括在公共建築區內，已用作民防工程的地下室不包括在內。其中住宅使用地面面積、內部牆體佔用面積、陽臺使用面積均由內建築面積組成。
公攤面積怎麼算之三：這裏的貢獻係數與住房建築的貢獻係數同樣。但是，需要注意的是不同功能區的公共區域的總和。其他計算方法相同。整個建築公共區域的歷史記錄，也包括建築的牆層，但對於有電梯的房子，公共份額相對較大。
公攤面積怎麼算之四：儘管分攤到給每個家庭的面積都不會相同，但基本的計算方法是一樣的。首先計算評估係數：評估係數=共享公共區域面積之和/每個包的面積之和=（總建築面積之和-每個包的建築面積之和）/每個集合內的建築面積之和。最後一個套房的公共共享面積=貢獻係數*每個套房的建築面積。
公攤面積怎麼算之五：在瞭解了分配面積的計算方法之後，還需要了解國家對該地區的評估，以便能夠真正瞭解自己的房屋在裝修前的情況。根據國家規定的最高公共檔位，30層以上的家庭中有25%爲公共檔位，15%至17%爲點式房地產檔位，13%至15%爲18層以下的家庭，10%至13%爲多層住宅。%—13%。
這是對公共區域的計算和國家公共區域的標準的一個簡單的理解，這樣就可以避免在裝修前的許多問題。
