120平米公攤28算多嗎，大家都知道房屋是需要進行公攤的，買房子，雖然買的面積是100平，但是實際到手的面積沒有這麼多，可能只有80平或者只有90平，這裏面就涉及到了公攤面積的問題。下面看看120平米公攤28算多嗎。
嚴格都是120平米的房子，公攤面積達到25%左右算是很正常的，因爲一般在高層樓房當中，樓房的高度達到20層以上，它的公攤面積就是在20%~25%之間。而如果你所說的這個120平米的房子是處於多層樓房當中，它的總高度大概是6層左右那麼120平米的房子，有個15平米左右的公攤面積就是正常的，而28平米的公攤面積在這樣的情況下算是比較多的啦。因爲不同樓房的公攤面積比例上，都是不一樣的嘛。
120平米公攤28算多嗎？
1、120平米公攤28算多嗎？根據相關的標準來看，120平米公攤28算還算正常的，公攤面積在20%至30%之間都算正常。在有電梯的塔式高層住宅中，高層住宅公攤面積通常在20-30%之間。
2、由於現代住宅類型多，從高層到別墅，不同類型的房屋配套也不相同，因此公攤比例也無法設定上限。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%--15%，小高層：10%--20%，高層：15%--30%。
3、公攤面積的計算公式:
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=套內建築面積×公攤係數
公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積
高層公攤28%正常嗎？
1、一個完整的小區，以下設施將佔用公攤面積：電梯井、公共用房、設備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用牆體、物業值班室、垃圾站和變電室等。
2、目前，房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％——15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％——20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%——25％左右。
以上就是關於“120平米公攤28算多嗎？高層公攤28%正常嗎”的相關介紹，公攤面積的計算主要是根據房產測量部門的標準來進行計算，這樣對於自己將來的生活影響也是比較大的，並不是說公攤面積越大越好，也不是說公攤面積越小越好，還是要看房屋的整體戶型。
一、120平米公攤28算多嗎
不算多，公攤面積在20%到30%之間屬於正常現象，有電梯高層住宅當中，高層住宅共享面積通常在20至30%之間。因現代住宅的類型較多，從高層到別墅，不同類型住宅的`配套設施也不同，所以無法設定分攤比例上限。普通住宅的公共比例爲：多層8%-15%，小高層10%-20%，高層15%-30%。
二、如何規避公攤面積風險
1、向開發商索取公攤數據
當購房人從開發商那裏購買新房時，可以要求開發商提供計算得出的共享面積數據。通常要整棟樓的建築面積、樓內所有房屋的建築面積總和、樓內屬於公共遊泳池的面積等，也就是方便購房者大致計算公共面積並瞭解。
2、索要及查閱有關資料
購房者必須要從開發商社區獲取相關信息以供查閱，包括房屋設計圖或最終設計圖、最終面積報告、公用面積數據及其計算方法和文件。通常買家可自行諮詢相關部門設計、規劃、測繪等相關單位，也能委託律師。
3、在購房合同中約定公攤面積
在購房的過程當中，與開發商簽訂房屋買賣合同時，要注意公攤面積的約定。普通《商品房買賣合同》對房屋的公用部分與公用房的共用建築面積有具體規定。因此，購房者最好要求開發商在房屋合同中註明具體的公攤面積編號，或是在合同附錄中註明泳池面積的具體位置和麪積。這樣可以在收房時發現和實際情況不符，買賣雙方要根據合同約定解決，以最大程度地保護買方的利益。
130平的房子套內面積是多少
這個問題，得取決於得房率，一般現在高層公攤在17～25％之間，還要取決於是否有贈送面積等。套內建築面積＝套內房屋使用面積＋套內牆體面積＋套內陽臺建築面積，現在的高層建築公攤就是很大。普遍兩梯兩戶的高層公攤如果在24％，可以算算你的套內面積也就98左右，再除去室內牆體佔地面積，真正使用面積也就90平米。現在的新建小區一般公攤都很大
怎麼計算套內面積
1、套內房屋使用面積爲套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：套內使用面積爲套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和；套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝飾厚度計入使用面積。
2、套內牆體面積：共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆）；共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
3、套內建築面積的計算公式爲：套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。套內建築面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。套內建築面積不等於地毯面積，完全屬於買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。
4、套內陽臺建築面積：原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設築面積，凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積。
如何規避公攤面積風險？
1、向開發商索取公攤數據
當購房者在開發商處購買新房的時候，可以要求開發商把公攤面積計算好的數據給到自己，一般需要整棟樓的建築面積、樓內所有房屋的套內建築面積之和、不屬於公攤的建築面積等等，方便購房者大致計算公攤面積，做到心中有數。
2、索要及查閱有關資料
購房者還應該向開發商處獲取小區相關資料進行查閱，包括房屋的設計圖紙或者最終的設計方案、最終面積報告、關於公攤面積的數據及其計算方式和文件等。一般購房者可自行向有關部門（相關設計、規劃、測繪單位等）查閱，也可委託律師。
3、在購房合同中約定公攤面積
買房過程中，在和開發商簽訂房屋買賣合同時，要注意公攤面積的約定。正規的《商品房買賣合同》中有關於房屋公共部位和公用房屋分攤建築面積的具體條款。
所以購房者最好讓開發商在房屋合同裏面明確好公攤面積的具體數字，也可在合同的附件中，明確約定好公攤面積的具體位置及其面積大小。這樣自己在收房的時候如果發現與實際情況不符，買賣雙方可依據合同解決，最大程度上維護購房者自身的利益。
