婚前買公寓是否影響婚後買住宅，現在很多年輕人都會在結婚之前購買一套屬於自己的公寓，這樣生活起來也是非常方便的，下面爲大家分享婚前買公寓是否影響婚後買住宅。
買公寓不影響以後買房。因爲公寓商住兩用房，與住宅房的性質不同，而且公寓房是不限購不限貸的房屋，所以即便購房者買了公寓之後再買住宅是不影響的。
買房要注意什麼
一、買房前注意事項：
1、交付的預購房款，開發商能否真正用於商品房的建設，而不被挪作他用;
2、商品房能否如期建成;
3、預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值;
4、實際交付的房屋是否符合合同的約定等。
二、買房挑房時注意事項：
1、購買預售商品房，需現場查看開發企業有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件;
2、所選購的住房是否已被抵押、查封;如由房地產中介公司代理銷售的，應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。以上這些情況均可在市國土房管局網站進行查詢。
3、房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
三、買房簽訂合同認購書時需要注意事項：
一項合格的認購書的一般包括以下內容：
1、雙方當事人的基本情況;
2、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
3、價款計算;
4、簽署契約的時限規定。看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
四、支付房款時需要注意事項：
1、應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商。
2、房款可以採取一次性付款或分期付款;具體如何分期，可以由雙方約定。
五、收房驗房時需要注意事項：
1、檢查驗收該商品住宅建設項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書
2、實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標準，是否依合同約定設計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標準，配套的室內設施是否齊全。
3、工程質量，門、窗、天花、牆壁、地面的質量、有否滲漏等等。
4、檢查水、電開關是否正常，水、電錶刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。
公寓會影響首套房嗎
購買公寓是不會影響買住宅的首套房或二套房的資質的。因爲公寓是屬於商業性質的，同類的還有商鋪、寫字樓等商業不動產，這類商業性質的不動產不論您買多少套，稅費都是一樣的，並且不影響住宅的首套房資質的，所以是十分適合手上有部分閒錢、目前想投資的人。因爲商業性質，不動產不限售，不影響住宅資質且租金高。
判斷是首套房或二套房的資質是根據住宅房貸來判斷的，就像你現在名下只有一套住宅房貸在還，你現在去買住宅的話就是算二套房；如果你把現在的這套房貸還完了以後，再去買住宅就還是首套房。
如果購買的是公寓房那麼該房屋是不算首套房的，公寓屬於商業用房它的產權年限只有40年，它不是住宅性質的房屋，所以購買公寓不算首套房。在我國土地使用法的規定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回，但是實際上在這方面的執行上是很模糊的。就算滿了使用權可以向有關部門補交費用就可以繼續使用了，並不是滿期就不可以用了。
首套房認定標準是什麼
1、已經貸款買了一套房的，並且商業貸款已經還清，在貸款買房算首套房。
2、已經貸款買了一套房的，但是又出售了房屋登記系統查不到，在銀行徵信系統可以查到貸款記錄，在貸款買房算首套房。
3、已經全額付款買了一套房，在貸款買房算首套房。
4、已經全額付款買了一套房，但是有出售了房屋登記系統查不到，在貸款買房算首套房。
5、夫妻雙方其中一方在婚前購買了一套房，沒有貸款記錄。另一方在婚前有貸款記錄但是名下沒有房產，結婚之後買房申請貸款算首套房。
二套房認定標準
1、名下有兩套房並且都有商業貸款記錄，一套還清了另一套還沒還清的，這時候在貸款買房就算二套房。
2、買了一套房是商業貸款但是還未還清，這時候買房就算二套房。
買房有什麼缺點呢？
1、地齡短。
較住宅而言，商業性質的公寓用地性質多屬“商場”、寫字樓或酒店性質。相對於居住性質的土地使用年限有70年，這類商業公寓因類別而異，因此土地的使用年限只有40-50年不等，而且商業公寓土地年限期滿後還需要補足地價，才能繼續使用。
2、高額轉手交易難。
按照政策，住宅二手交易可以免收土地增值稅，但商業公寓交易不能免除。徵收土地增值稅一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的.高低，對增值部分徵收30%只60%的稅費。另外，按物業交易總額徵收5.5%的營業稅，各種稅費加起來，一般都達到了物業交易總價的10%-14%。
3、住房貸款利率高年限短。
儘管商業公寓不受住宅限購令、限貸的影響，但由於是商業性質的房產，只能獲得10年期內最高五成的貸款，並且不能申請更低利率的住房公積金貸款。當前，商業項目貸款利率一般爲基準利率的1.1到1.3倍，而住宅貸款利率更是上浮1.1倍，相對於住宅，公寓的利息支出要高得多，也就不划算。
4、管理費用的水電費比較高。
房子的管理費用和水電費用比住宅要高出很多，因爲公寓是按照商業水電費用標準收取的。例如，如住宅物業用水加污水處理費收費標準爲2元/立方米，商業物業水費就會達到4元/立方米；家庭用電收費0.5元/度，公寓收費也可能是1元/度。
5、無法進入的家庭沒有學位。
買商住公寓是不能入戶的，雖然很多商業公寓都位於市中心，附近有名校，但由於不能落戶而無法入讀學校，這對一直以來都是以學區房爲中心的，所以對老小區來說，升值潛力很大。
