民法典婚前買房子婚後加名字，現如今，大家的經濟情況越辣越好了，但是在婚前買房又關係到自己的財產問題，所以在這裏小編爲大家科普一下婚前買房的問題，下面分享民法典婚前買房子婚後加名字。
民法典婚前買房子婚後加名字1
《民法典》對於婚前買房婚後在房產證上加名字的規定有哪些
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《民法典》第一千零八十七條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
婚前買房產權歸屬
一種情況是一方婚前按揭購買商品房，並辦理了產權證，婚後夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。這種房屋爲購房人婚前個人財產，不因結婚而自動轉化爲夫妻共同財產。
即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。當婚姻關係不再存續時，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產生的孳息(升值部分)主張其他請求。
爲了平衡夫妻雙方權益，維持正常的家庭關係，婚後夫妻雙方可以就這種房產進行約定，併到房屋登記部門對原產權證進行變更，避免日後對此產生分歧，影響夫妻感情，甚至損害一方權益。
另一種情況是購房人依據商品房買賣合同約定支付了首付款，並辦理了銀行按揭手續，但沒有及時辦理房屋產權證，直至結婚後才辦理房屋產權證。在這種情況下，辦理房屋所有權證時房屋產權登記部門會要求出具夫妻約定書，並按約定辦理產權證，能有效地避免房屋產權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩定。
還有一種情況是婚前購買房產，沒有貸款，也辦理了產權證。這種情況是否要變更產權證，追加共有人，屬於家庭內部事務，應慎重處理。
值得注意的是，如果婚前買房雙方共同出資的話，辦理房屋產權證的時候，出資雙方應在產權證上載明權利人。依據我國現行法律規定，除雙方當事人另有約定外，婚前財產各自所有；
但房屋權屬是以房產管理部門登記情況確定權利人的，婚前購買的房產如果是雙方出資但產權證上只有一方姓名，則已經出資但未登記爲房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處於不利地位。一旦雙方反目對簿公堂，在分割財產時權利就可能得不到保護。
民法典婚前買房子婚後加名字2
一、《民法典》婚前全款買房婚後加名字怎麼辦
對於個人婚前購買的房產在婚後加名時視作對房屋產權的部分轉移，以贈與來辦理。
贈與手續：受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行爲才具有法律效力。
具體步驟如下：
1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
3、辦理贈與合同公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供);
(2)原房地產產權證;
(3)相關當事人的身份證、戶口簿;
(4)贈與書及公證書;
(5)契稅收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這裏“交付”以辦理完房屋產權轉移登記爲準。
6、在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人爲了逃避其應履行的法定義務而將自己的'房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行爲無效。
二、婚後房產如何加名
如果在結婚購買的房屋，那麼在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證加名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
婚後房產證加名不增收契稅。因此婚後加名分費用除開契稅即可。
最後需要提醒的是，商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。
所以，通常買賣合同備案後、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。
在這裏小編必須要提醒大家的是，根據我國新的《民法典》（2021年1月1日起實施）的規定，如果是婚前一方用自己的財產所購買的房屋，那麼是屬於一方所有的。其次就是如果婚後添加另外一半的姓名的話，將視作贈與。
民法典婚前買房子婚後加名字3
一、婚前全款買房婚後加名字離婚能分割嗎
1、婚前如果是個人全款買房的話，正常情況下是算做婚前財產的，在離婚的時候也不會用作共同財產來分割。但是如果個人全款在婚前買的房，但是在婚後加上了配偶的名字的話，這就是屬於對配偶的贈予，那麼在離婚的時候，夫妻雙方是可以將這個房產作爲共同財產來分割的。
2、對於共同財產涉及到離婚的分割的話，那麼是由夫妻雙方通過協商來決定的，如果可以達到同一意見，那麼可以通過離婚協議的方式去民政局登記離婚，如果雙方對於財產分割存在異議的話，只能由人民法院根據財產的具體情況來分割了。
綜上所述，以上就是小編介紹的關於婚前全款買房婚後加名字離婚能分割嗎的相關內容，希望對大家有所幫助。如果有更多好的建議，歡迎在下方評論區留言。
二、2021年民法典離婚房產分割怎麼辦
1、現在對於離婚已經是一件很常見的事情了，在離婚的時候同牀共枕的夫妻直接撕破臉皮，但是不管怎麼說，在房子的問題上都是不會讓步的。2021年開始民法典已經正式開始實施了，離婚時房產分割的規定。如果男方在結婚領證之前已經買了房子的，而且是全款付款，那麼這屬於個人的婚前財產不可以用來作爲共同財產分割。
2、在兩個人結婚之前，一方到公證處進行了財產公證呢，那麼公證的這些財產都是屬於個人的，就算是離婚也不可以分割。
3、在婚姻關係存續期間，如果有一方用自己的個人財產全款買了房子的話，那麼這個房子並沒有登記另外一方的名字在能夠證明買這套房子花的是個人的100%婚前個人資金的情況下，房子是跟另一方沒有關係的，也不會用作爲共同財產來分割。
