租房業務流程，現在很多年輕人或者初入職場，沒有那麼多的流動資金。或者工作流動性大，收入不穩定。而自己的工作生活的地方又沒有人提供住所，所以，只能自己租房子住，這樣沒有房貸的壓力，不會降低生活品質，那麼租房業務流程。
租房業務流程1
一、租房的辦理流程
(一)中介租房手續流程
1、實地看房
可租賃的房屋一般都有固定的開放看房時間，看房不但是一個租客選擇房屋的過程，也是給中介留下良好印象的機會。
因爲澳洲的租房市場競爭非常激烈，墨爾本也不例外，所以一房難求的情況下很多地段較好的屋子都會收到多份申請，租房被拒也是很常見的。
2、填寫租房申請
如果你對看到的屋子滿意，可以向中介索取租房申請表格，填寫你的租房意向。表格的內容包括願意支付的房租，希望籤租的起始時間等。中介也會要求你提供之前的租房記錄，可能還需要提供收入證明。
3、籤租房合約
中介管理的租房通常都不提供短租服務，一般至少需要6個月的租約，之後按月自動延租。籤租約的同時，還會要求租客簽署一份關於房屋狀況的報告。
這份報告將記錄房屋在交付給租客時的狀況，作爲退房時證明租客是否完好保持房屋的證據。中介會先出具報告讓租客覈對簽署。拿到這份報告以後，一定要仔細覈對一下房屋的狀況。
4、交押金
簽約後，一般都需要交付一個月的押金。按照澳洲法律規定，這個押金必須存在政府監管的基金戶頭上的，不可以直接交給房東或中介。租約到期後，這筆資金需要房東和房客雙方簽字後才能解凍。
中介租房的優缺點:
優點：手續正規，有法律保障，屋況也比較好，押金存在政府監管的戶頭上，有退回的保證。
缺點：租期較長，並且不能提前中止合約。
(二)、非中介租房手續
這類租房信息通常由房東或二房東直接發佈，入住時間和其它要求相對也比較靈活。通常在看房滿意後，幾天之內即可入住，甚至當天入住也是可以的。
這類租房一般也會簽署租房合同並收取一個月房租左右的金額作爲押金，但是很少會簽署入住時房屋的狀況報告。
非中介租房的優缺點：
優點：靈活性好，入住時間可商議，有時還有單間出租，非常適合一個人找房的需求。
缺點：因爲手續不嚴謹，這類租房交易也最容易發生糾紛。
二、墨爾本租房規定
租金和押金：
墨爾本租房和國內有些不同，首先租金一般按周來算。在網上放出來的租金基本是$xx/每週。月租金計算方式爲[(周租/7)*365/12]。正規房產中介出租的公寓一般整租不帶傢俱，很少會帶全套傢俱。
押金方面一般爲一個月租金，正規做法是將押金存入政府第三方監管機構RTBA，退房完成後纔可以將押金退還租客。
房子類型：
首先房子一般比較大的戶型，最少三個臥房，有的可以5到6個臥房，空間充裕，一般是羣組形式。房東自己管理或者二房東對羣組學生進行管理。
優點是便宜、空間大、有很多小夥伴不會寂寞;缺點就是會比較吵鬧，共用區域衛生通常不會很好，房子比較舊一些。每週$150-250左右
根據上述的回答我們可以清楚知道，無論是在哪裏租房，首先就要了解當地的租房相關規定。墨爾本租房的流程包括了中介租房流程和沒有中介的租房流程。
租房業務流程2
一、租房的流程
1、租客通過正規渠道獲取房屋信息，房主通過正規渠道獲得租客的`尋租信息;房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證).並索取複印件做爲合同附件;
2、房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證.)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同).並索取複印件做爲合同附件;
4、租房雙方簽訂房屋租賃合同;
5、合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同.如不相同需有產權人的代理委託書;
6、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明;
6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50%。
二、租房注意事項
1、不能提供產權(原件)的房主勿信;
2、產權證與身份證不對號的勿信 ;
3、向住所公安局確認身份證號碼;
4、向居委會(或鄰居)瞭解房東情況.查看描述是否與房主相同;
5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心。
三、租房後最好由當事人雙方辦理房產租賃登記備案
爲便於管理及對當事人權益的保護，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度，房屋租賃當事人在簽訂租賃合同後的15天內，租賃當事人持租賃合同及有關材料到房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理登記備案，未備案的不能對抗善意第三人。
沒有備案容易發生一房數租或租客出賣房屋的情形，也就是房東將房屋再次出租給不知情的第三人，或者租客冒充房東將房屋出租或出賣。
以上是小編爲您介紹的租房子的流程，最重要的是要確認對方的真實信息以及房屋的產權歸屬問題，一定要按流程進行，未簽訂合同之前千萬不要交付定金或者房屋，更不要將自己的身份證件交由對方。
租房業務流程3
我們決定到一個新環境生活，最好提前兩個月開始找房子，這樣自己會更加有選擇房子的權利，能夠有足夠的時間去房子周圍轉轉，看看周圍的人文情況，交通情況，還有房子的具體情況。
瞭解一下房東的爲人，這樣才能住的放心，免得後期產生不愉快。這時候最好有一輛電動自行車，可以方便我們去到處轉轉，也可以親自去靠譜的中介諮詢一下。
委託靠譜的中介替你留心房子。自己也根據經濟能力，就近選擇的原則綿棍，去選稱心如意的房子。
租房是一件不容易的事情，稍有不慎就會被中介或者房東坑，首先我們要考慮租金的問題，租金是一筆不小的開支，一定要在自己的承受能力範圍內，不要超出了預算，租了房子，生活變得很緊迫。
影響租金價格的因素很多，地理位置越繁華，交通越便利，附近學校越多，那麼，租房子的人也會越多。租金價格也會越貴。有些中介也會虛報價格，賺取高額中介費。所以能自己找到合適的就不要經過中介。
在掌握了市場價格的情況下，就近選擇，然後就要進一步選擇合適的配置了。一般就是衛生間是否衛生，有沒有熱水器，有沒有浴霸或者其他的保暖設置。
還有就是臥室是否整潔，裝修的如何。信案稱還需要有除了牀，桌椅，衣櫃，等基礎傢俱外，空調，冰箱，洗衣機等其他的家電。
還有其他的服務和一些生活的便利。比如租房子的地方有密碼鎖，指紋鎖等便利的設施，出門不用帶鑰匙，對於丟三落四得人特別省心。另外可以讓專人維護，定期清掃，保障居住環境的整潔。
當然，條件越好，租金價格也會相對越貴。如果主要是帶孩子，就選擇照顧孩子的租客多的地方，偉夠這樣也會更加的有共同語言。有利於對學習的交流。
