瞭解客戶需求、 強調房屋優勢、 提供專業建議等。
1、 瞭解客戶需求
在與客戶交流時，我們需要了解他們的需求和期望。通過詢問他們的預算、房屋類型、地理位置等問題，我們可以更好地瞭解他們的需求，從而提供更加精準的服務。
2、 強調房屋優勢
在向客戶介紹房屋時，我們需要強調房屋的優勢，例如地理位置、房屋面積、裝修風格等。通過突出這些優勢，我們可以更好地吸引客戶的注意力，提高銷售成功率。
3、 提供專業建議
作爲一名專業的銷售人員，我們需要提供客戶專業的建議。例如，如果客戶對某個房屋不太滿意，我們可以提供一些改善建議，例如重新裝修、更換傢俱等。通過提供這些建議，我們可以增強客戶對我們的信任感。
4、 制定合理的價格策略
在銷售房屋時，我們需要制定合理的價格策略。例如，對於一些高端房屋，我們可以採用高價策略，而對於一些普通房屋，我們可以採用低價策略。通過制定合理的價格策略，我們可以更好地吸引客戶。
5、 使用有效的'話術
在與客戶交流時，我們需要使用一些有效的話術。例如，當客戶對某個房屋不太滿意時，我們可以使用“這個房屋雖然不是最好的選擇，但是它的地理位置非常優越，交通非常便利”等話術。通過使用這些話術，我們可以更好地說服客戶。
總之，作爲一名一手房銷售人員，我們需要掌握一些銷售技巧和話術，以便更好地推銷房屋。通過了解客戶需求、強調房屋優勢、提供專業建議、制定合理的價格策略和使用有效的話術，我們可以提高銷售成功率，贏得客戶的信任和支持。
銷售怎麼和客人聊天
1、瞭解對方興趣，選擇共同話題。對大部分人而言，最有興趣的話題就是他自己，或者是自己最喜歡的事物，而對別人不感興趣。如果你想在談話中引起別人的注意和好感，就必須要談對方有興趣的話題。那麼，銷售怎麼和客人聊天呢?
2、以傾聽爲主，甘願充當配角。從心理上說，客戶產生不滿情緒時，總是需要一個發泄的通道的，即總是希望有人傾聽，被人瞭解、被人關心。當客戶需要借別人的耳朵傾訴時，營銷人員如果能夠樂意傾聽，必定會讓對方感動不已，與此同時，會促進雙方之間的感情。
3、不要打斷客戶，在對方傾訴的時候，儘量不要打斷對方說話，大腦思維緊緊跟着他的訴說走，要用腦而不是用耳聽。要學會理性的善感。理性的善感就是憂他而憂，樂他而樂，急他所需。這種時候往往要配合眼神和肢體語言，輕柔地看着對方的鼻尖，如果明白了對方訴說的.內容，要不時地點頭示意。必要的時候，用自己的語言，重複對方所說的內容。
4、不要反駁，尤其是不重要的話題。如果在與客戶的交流中，客戶對我們的觀點提出異議，不要反駁客戶，要引導客戶談出自己真實的想法，請客戶直截了當地把他對你的觀點或對你個人服務不滿意的地方談出來。
5、不要滔滔不絕，給客戶留足說話時間。銷售人員跟客戶說得越多，漏洞也就越多，客戶更有可能提出反駁，因爲客戶表達得少，銷售人員沒有針對客戶的需要而推薦產品，讓客戶感覺到銷售人員是“王婆賣瓜，自賣自誇”，反之，客戶跟銷售人員說得越多，對銷售人員越信任，銷售人員獲得的信息也就越多，客戶更願意相信銷售人員所說的話。
6、要讚賞客戶，所謂讚賞接近法，也叫誇獎接近法或恭維接近法，是指推銷人員利用顧客的自尊及虛榮心理來引起對方注意和興趣，進而轉入面談的接近方法。在實際生活中，每個人都希望爲人所知，爲人承認，被人提起，受人稱讚。對於大多數顧客而言，這種方法是比較容易接受的。
銷售時跟客戶聊天策略
1、說話必須簡明扼要。
當我們和客戶見面時，無論是自我介紹還是介紹產品，都要簡明，最好在兩句話內完成。語速一定要緩慢不拖沓、說話時一定要看着對方的眼睛，面帶微笑。
2、對方在說話時，不要隨便打斷對方的話。
我們也不要隨便就反駁對方的觀點，一定要弄清楚對方的意圖後在發言。有很多推銷員，經常不等對方說完話或者沒有弄清楚對方的觀點，就開始插話反駁，結果弄成了一場電視辯論會，引起客戶的極大反感，定單自然沒有談成。作爲推銷員一定要時刻牢記自己的任務，是爲了推銷產品。有時客戶對你的產品的貶低是一種習慣性的發泄，你只要認真的聽他發泄，不時的表示理解，最終會贏得客戶的好感，再談產品的定單時就容易多了。
3、面對客戶提問是，回答一定要全面。
回答的全面並不是讓你滔滔不絕,也不是回答的.越多越好,而是要針對客戶的問題來全面的回答、不要有所遺漏特別是關鍵問題、也要學會問一答十,這和精準並不矛盾,客戶在瞭解產品時,肯定要問到的問題,最好一次性回答、比如:問你產品的規格時,你就要儘量的把產品的規格回答清楚,各規格的價格,產品的包裝,運輸,開票等等問題都回答了,客戶一次就能弄清楚很多問題、就不用再問了。
4、認真回答對方的提問。
自己非常清楚的要做肯定回答，不太清楚的，可以直言不諱的告訴客戶，我會把這個問題記下來，搞清楚後回答你。千萬不要不懂裝懂，也不要含糊不清的回答。更不要說些廢話避開客戶的問題，回答客戶的問題時也要注意，不要做絕對回答，如：我們的質量絕對沒問題，我們的服務絕對一流等，我們都知道有一個常識：天下沒有絕對的事情。不要把自己的語言絕對化。
5、不要用反問的語調和客戶談業務。
有些銷售員在面對客戶的惡意問題時，以血還血以牙還牙，恨不得一連串的反問，把客戶駁倒。卻適得其反，客戶被駁倒了，定單也丟了。應該微笑着說：我非常理解你的意見，你能否讓我做更進一步的說明，一定令你滿意。我們不能由於客戶的不理智，自己也變的不理智。
6、學會讚揚別人。
你的讚揚是出於真心讚賞別人的努力。比如：您真的很專業，希望今後向您學習。也請你今後多多指教。 讚揚別人是我們溝通的有效武器。
