取消房產預售制可行嗎，衆所周知，商品房的預售制給購房者帶來了不少麻煩。尤其是爛尾的案例更是經常能在一些知名的寫字樓上看到，比如天津的711大廈，取消房產預售制可行嗎。
取消房產預售制可行嗎1
近年來，有關“預售制”的探討越來越多，商品房的“預售制”與“公攤面積”一樣，飽受購房者的詬病，因此取消預售制的呼聲也越來越高。
什麼是預售制？
飽受購房者詬病的預售制到底是什麼？
所謂的“預售制”，也被稱爲期房，是指房地產開發企業將已興建或即將興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產交易行爲。一般來說，新房預售的時間是2-3年。
有資料顯示，預售制最早由“香港地王”霍英東發明。1953年霍英東成立了一家專門進行房產建造和銷售的立信置業公司，同時他也給出了第一份讓人耳目一新的樓宇預售制的基本框架：
“第一期先交訂金百分之五十，第二期落妥二樓樓面交百分之十……第六期餘款百分之十於領到入夥紙時清繳。”
這就是最早的商品房預售雛形。後來在李嘉誠到中國內地開發房地產時纔將預售制的概念帶了進來。
預售製爲何飽受詬病？
衆所周知，商品房的預售制給購房者帶來了不少麻煩。例如在預售制的庇護下，由於購房者不能提前看到房屋，實現“一手交錢一手交貨”，部分開發商出現偷工減料、改變規劃等問題，與購房時承諾出現偏差，引起購房者維權不斷。與此同時，部分開發商因爲各種原因爛尾，導致不能按時交房，購房者苦不堪言。
尤其是爛尾的案例更是經常能在一些知名的寫字樓上看到，比如天津的711大廈，在建造的13年裏分別經歷了停工、復工、資金不足、轉讓等危機；長沙838米的世界第一高樓天空城市也是無期限地擱置；珠海巨人大廈在停工24年後，今年才即將擺脫爛尾命運；北京新起點嘉園二期從2006年開始便一直處於停工狀態，今年5月才被重新拍賣……
可見，預售制很大程度地將風險轉嫁到了購房者身上。說到這裏，不得不提醒下大家，在購買期房的`過程中，如果運氣不好發生了糾紛，要記得及時拿起法律武器來維護自己的合法權益，及時諮詢相關的法律顧問，比如可以到安居客向專業的房產相關律師諮詢，這樣才能最大程度地減小損失。
預售制要全面取消？
針對預售制存在的這些弊端，不少購房者都在呼籲儘快取消期房預售制度。那麼，預售制可能全面取消嗎？
人民日報早前在《取消預售制，調研可先行》一文中指出，取消預售制，長期看或不可避免。同時新華社也曾發文表示，預售制雖然長期存在，但並不意味着就是合理的東西，預售制違背了市場經濟公平交易的基本原則。以此來看，未來取消商品房預售制度是大勢所趨，不可避免。
其實，近年來，全國多地開始推進商品房現房銷售制度。
福建住建委在2018年要求福州、廈門兩市試點在土地出讓中逐步提高商品房預售條件；
廣東嘗試改革商品房預售制，在深圳龍華金茂府試點現房銷售項目；
合肥市房產管理局發佈了《關於加強新建商品房現房銷售管理工作的通知》，鼓勵支持房地產開發企業實行現房銷售；
海南在2020年出臺文件實行現房銷售制度，成爲我國首個全面實施現房銷售的省份，並且表示此後開盤的樓盤也不再繼續採用預售制；
杭州在今年7月底公佈第二批集中供地時，規定試行“競品質”試點政策，且這些試點地塊未來將實施現房銷售制度；
此外，湖北、江蘇、四川、河南、遼寧等省份的部分城市也開始實施“取消預售制”。這也再次印證了“現房銷售”將是未來的一個主要趨勢。
這無疑給購房者增添了一份保障。不過，這對開發商來說，資金壓力就更大了，不僅要保證房屋質量，而且還沒法通過預售制先回籠部分資金，這對開發商的實力也是一大考驗。
總而言之，商品房的預售制給購房者帶來了不少麻煩這是不可否認的，隨着預售制存在的問題逐漸顯露，不少城市也開始推進現房銷售制度，取消了商品房預售制度，這對購房者來說是一大利好。未來取消商品房預售制度也將是大勢所趨。
取消房產預售制可行嗎2
預售制度的取消在現階段其實對穩定房地產市場應該起了定海神針的作用，取消預售制度，可以把不合格的開發商拒之門外，政府其實也沒有必要去管一個企業的負債率的問題，企業的破產問題企業自己去解決，但是你不能讓企業去鑽政策的空子，讓企業空手套白狼的途徑給堵死。預售制度給了開發商的一些機會，如果取消預售制度，沒有實力的開發商能套住那些普通的老百姓嗎？因此我覺得應該要取消預售制度，我們也不要管企業的三道紅線，這些紅線都是可以人爲操作的，開發企業可以買地，但是你必須是現房銷售，中間過程不能買賣，收取任何形式的誠意金或者認籌金，政府應該嚴管這些違法行爲，只有當房子完全可以使用，全款交付後，立刻辦理產權證明，其實和其他商品一樣，現貨交付。
預售制度從設計上就有一定的缺陷，因爲這種制度不能完全保護消費者的權益，從開始預售到最後房屋的交付，大概要經歷兩年左右的時間，這兩年的時間會產生很多的變故，開發商某個項目出現風險會導致企業整體的資金出現變故，導致項目很難進行下去，導致爛尾。現在的預售制度，當完成合同備案的時候，政府對開發企業的監管資金僅僅是每套房子2萬元，銀行按揭保證金僅僅爲5%，其餘的房款開發商可以隨意支配，誰有能保證項目的資金沒有被掏空呢？這個纔是關鍵的問題所在，本來，如果項目銷售很好，樓盤應該不會爛尾，但是如果出現資金抽逃，爛尾的風險會很大。一旦出現已經賣完的樓盤出現爛尾，那麼這種對社會的傷害是巨大的，唯一損失巨大的就是購房者，錢和房子都沒有了，這種損失到底誰來承擔？其實這種損失是因爲預售制度導致的，我覺得應該政府承擔起來，畢竟都執行了這樣的政策，但是因爲這種不是很完美的政策導致了購房者錢財兩空，應該要負責。
預售制度在房地產上升階段是促進房地產行業的發展，如果一旦房地產行業出現了拐點，下行階段的時候，那麼預售制度其實是加速了房地產行業整體下滑的速度，我們來分析一下，房價下行，當項目實行預售制的時候，前期高價買房的一定會鬧事，其類事件全國發生很多，後面預售的難度會加大，導致開發企業低估了市場下行的力量，造成爛尾。爛尾樓的大量增加，買房的人就會越來越少，誰也不願意去冒這個風險，那麼開發企業的日子就更加難過，形成惡性循環，加速了房價下行的速度。如果沒有預售制度，開發項目爛尾了，僅僅就是對開發商的影響，現房交付，購房者不會過多的擔心項目爛尾，這樣需要買房的就會如期購房，樓市還不至於出現想買而不敢買的局面。
通過以上幾點說明，取消房地產預售制度是必要的，因爲預售制度已經不符合現在房地產行業的發展規律了，如果有不同意見可以在後面評論留言！一家之言，僅作參考！
