有房產證卻不能過戶敢買嗎，隨着農村戶籍政策改革的不斷深化，很多家庭也想着依靠過戶來解決生活不便的問題，但是國家對於農村戶口的管控也是愈發的嚴格。以下分享有房產證卻不能過戶敢買嗎？
有房產證卻不能過戶敢買嗎1
這樣的房子儘量不要買，真的想買首先要了解不能過戶的原因。如果有查封，抵押或手續不全造成的不能過戶，一定不要買。如果是政策原因暫時不能過戶，那就立下協議，說明將來不能辦理過戶手續時對方應該承擔相應的責任，給自己一個保障。
一、房子已查封
在生活中，由於各種原因導致房子被查封的情況屢見不鮮，如果房子因債務糾紛，一旦被法院查封，即使是房主也不能正常交易。而且對於被查封的房屋，即使簽了購房合同，也不正常辦理過戶手續。因此在買房時一定要避免那些被查封的房子。
二、處於抵押狀態的房子
房子抵押了，但賣家隱瞞了這一事實，仍然向公衆出售。如果購房者不能及時發現房子處於抵押狀態，就無法辦理過戶手續，而且很可能會“錢房兩全”！因此買房時一定要注意覈實房屋的抵押情況。
三、小產權房
小產權房沒有國家頒發的房產證。只在鄉鎮政府範圍內認定，不能掛牌交易。如果買的是小產權房，就不能正常過戶。
四、共同人不同意
如果房子有一個以上的共有人，但是有一個共有人不同意出售房屋的，即使簽訂了購房合同，也是無效的，因此購房時一定要注意讓所有共有人在現場簽字，以免給自己帶來的麻煩。
從法律角度上來講，只有房子完成了過戶手續，房子才能真正屬於你。如果你僅僅簽了購房合同，卻遲遲不辦理過戶手續，那麼你可是要面臨巨大的風險。
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根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。所以，只有取得房產證之後纔可以合法的上市交易，纔可以辦理房產過戶業務。所以沒有房產證是不能辦理過戶手續的，房產證過戶流程如下：
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及複印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的'書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
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一、如何辦理戶口簿分戶條件是什麼
公民因婚姻關係變更等原因，且有完全民事行爲能力，有合法穩定住所的，可以向戶口所在地公安派出所申請立(分)戶。
符合家庭戶立戶條件的，可以由戶主向經常居住的合法穩定住所所在地公安派出所申報家庭戶立戶登記，並提交以下材料：
1、家庭成員身份及相互關係證明;
2、房屋產權證或房地產管理部門備案的商品房買賣合同、農村地區的宅基地使用權證;
3、農村地區已婚子女夫妻雙方戶口與父母同在一個住址(院落)的，辦理在同一個住址分戶的，需提供結婚證。
房屋所有權、使用權發生轉移，原住戶戶口遷出後，新入住戶可以持上述證明材料申報立戶登記。
原則上一個住址，只登記一個家庭戶口(上述第3款情形除外)。非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記戶口。
因此，符合以上規定，有完全民事行爲能力，有合法穩定住所的，可以向戶口所在地公安派出所申請立(分)戶。
二、辦理戶口的注意事項
1、居民戶口簿具有證明公民身份狀況以及家庭成員間相互關係的法律效力，是戶口登記機關進行戶籍調查、覈對的主要依據。戶口登記機關工作人員進行戶籍調查、覈對時，戶主或本戶成員應主動交驗居民戶口簿。
2、戶主對居民戶口簿應妥善保管，嚴禁私自塗改、轉讓、出借。如有遺失，須立即報告戶口登記機關。
3、居民戶口簿登記權屬於戶口登記機關，其他任何單位和個人不得在簿上作任何記載。
4、本戶如有人員增減或者登記事項發生變動，應持居民戶口簿到戶口登記機關申報登記。
5、全戶遷出戶口管轄區的，應向戶口登記機關繳銷居民戶口簿。
綜上所述，分戶在我國現在其實很常見，但是辦理起來也很複雜， 因爲，每一個家庭都會有戶口簿，但是如果夫妻之間要和子女分家，或者子女結婚到外地的話，這種情況就需要面臨分戶的問題了，當然分戶不是隨便分的，要滿足以上所說的所有條件當事人才能夠辦理分戶。
