個人買房過戶房產手續流程，房子過戶的意思就是將自己名下的房子轉手給別人，將房子過戶的時候就需要辦理過戶手續，將名下的房子過戶給別人的時候是需要辦理過戶車程序的，以下分享個人買房過戶房產手續流程。
個人買房過戶房產手續流程1
一、個人房產證過戶流程
過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變爲另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自制合同。
第一步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第二步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要５～７個工作日。
第三步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房貸款過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第四步，按揭辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。
第五步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第六步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。
第七步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
二、房產證過戶賣方應付費用
房產證過戶費用中賣方應付的費用如下：
（一）交易手續費：自今年３月１日起，交易手續費由原來按套收取改爲按每平方米計算，即每平方米５元，賣方承擔50％的費用。
（二）合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05％繳納，賣方承擔50％。
（三）契稅：按照房屋實際成交金額的0.75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。
（四）中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5％計收，賣方一般支付2.5％。
（五）過戶手續費：每套50元。
三、房產證過戶買方應付費用
（一）交易手續費：自今年３月１日起，交易手續費由原來按套收取改爲按每平方米計算，即每平方米５元，買方承擔５０％的費用。
（二）合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05％繳納，買方承擔50％。
（三）契稅：按照房屋實際成交金額的0.75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。
（四）權證印花稅：每本5元。
（五）登記費：如果房屋屬於個人產權，每件收費100元；如果房屋屬於其他產權，每件收費200元。
（六）中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5％計收，買方一般支付1％。
（七）過戶手續費：每套50元。
（八）維修基金：根據所購房屋的實際情況計算。
（九）其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、諮詢等，還要收取評估費、諮詢費等，根據具體情況確定收費標準。
個人買房過戶房產手續流程2
一、個人買賣房屋過戶流程是什麼?
1、選中房屋後，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金。
2、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關係正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始爲買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。
5、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和複審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。
6、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
7、滿20個工作日後，過戶員通知並帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。
二、二手房過戶需要什麼材料?
1、登記申請書原件(受理窗口提供)
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證原件
4、網上籤約的當地市存量房買賣合同原件
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6、契稅完稅或減免稅憑證原件
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖
個人買房過戶房產手續流程3
第一步：買方要對房子的產權進行調查。
審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步：買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行爲，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限
土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
第三步：找評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日。
第四步：貸款的房子要辦理相關按揭業務。
如果是公積金貸款和商業貸款組合的`，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。按揭辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。
第五步：向房地產管理部門提出申請。
雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
第六步：房地產管理部門覈查。
房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
第七步：房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
第八步：由房地產管理部門核發過戶單。
雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
房產過戶需要哪些費用?
房產過戶的前提有很多種，那麼不同的房產過戶需要哪些費用，辦理房產過戶需要注意哪些問題?怎樣才能防止錢證兩空的風險?看完下面的文章您就明白了。
(一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因爲贈與是被認爲是無償受贈的行爲，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高於買賣過戶的稅費。
(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
辦理過戶要注意哪些問題?
(一)購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產權證。
(二)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。
(三)警惕開發商代辦的陷阱。
(四)延期辦證要讓開發商承擔責任。
