上海買房不用中介了嗎，上海近日開啓了“手拉手交易網籤”服務，該服務減少了買賣雙方交易的成本，提高了網籤的效率。具有非常好的社會效應。上海買房不用中介了嗎。
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日前，上海市房地產交易中心發佈通告稱，爲持續優化營商環境，進一步推進政務服務“一網通辦”，讓信息多跑路、羣衆少跑腿，方便人民羣衆存量房買賣合同網上籤約，定於2021年10月26日在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同（簡稱“手拉手交易網籤”）服務。
在具體辦件過程中，當事人可以登錄“一網通辦”，進入相關辦件窗口查閱《上海市存量房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同（簡稱“手拉手交易網籤”）須知》和《存量房買賣合同手拉手網籤操作手冊》。對於網上辦理有困難的，仍可到房屋所在區房地產交易中心窗口申請線下辦理。
圖源：上海市人民政府官網
按照此前傳統的二手房交易流程，二手房買賣雙方需要通過中介平臺“牽線搭橋”，並經過中介簽訂合同並進行網籤備案。在此過程中，中介賺得買賣雙方支付的佣金費。
而從上海“手拉手交易網籤”服務的辦理流程來看，該服務的作用在於通過上海市“一網通辦”平臺，買賣雙方能確認合同條款，在合同分發確認並雙方無異議後，並進行電子簽章/證照採集，最終確認合同併網籤備案，實現二手房網籤直接一網通辦，無需中介插手。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，上海“手拉手交易網籤”服務減少了買賣雙方交易的成本，提高了網籤的效率。類似做法，充分體現了當前上海優化營商環境、提高便民服務質量的導向，具有非常好的社會效應。
“繞過中介”還是“替代中介”？
上海開啓“手拉手交易網籤”服務後，有觀點認爲，若政府服務不斷改進，中介行業生存的基本邏輯將被改變，未來二手房有可能實現全部自助交易。不過，也有觀點指出，買方在購房過程中需要經歷看房、選房、議價、簽約、過戶、貸款、交付等一系列流程，具備專業知識能力的中介能夠爲買賣雙方的實際需求提供便利服務，這是自助服務不可做到的。
該服務的開啓，使得此前8月杭州二手房交易監管服務平臺上線的“個人自主掛牌房源”功能出現時的爭論繼續受到關注：政府出臺“繞過中介”的二手房掛牌、交易功能與服務，是否會替代中介呢？
8月份，杭州住管局在杭州市二手房交易監管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能。據券商中國記者測算，自個人掛牌房源功能上線後，平臺在21天內新增主城區房源量爲此前累計主城區房源量的10倍以上。
值得注意的是，杭州住管局在介紹該功能時，也提到了爲羣衆“手拉手”。杭州住管局指出，該功能打破了傳統依賴中介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的.弊端，爲羣衆“手拉手”自主交易提供了房源信息發佈、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構建了更爲公平合理的二手房交易市場運行體系。
不過，杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長鬍萍莉也曾表示，如果是買賣雙方談好了房價，且產權清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。如果涉及到按揭貸款、產權調查等專業服務，目前來看還無法繞開中介。
“實際上從地方政府角度看，並無取代中介的意圖。”嚴躍進表示，此前深圳、杭州都有一些地方政府搭建的二手房交易平臺，其實就是對一些無中介撮合的二手房交易提供配套服務。上海此次政策也是類似的邏輯。通過搭建手拉手網籤服務平臺，使得二手房買賣沒有中介服務，也可以快速成交。對於中介行業來說，應主動優化自身服務，實現“官辦”二手房交易服務和傳統二手房交易服務質量共同提升。
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10月26日，上海市房地產交易中心官網“網上房地產”發佈最新公告，即日起，購房者可以在“一網通辦”自助簽訂合同。
公告稱，爲持續優化營商環境，進一步推進政務服務“一網通辦”， 讓信息多跑路、羣衆少跑腿，方便人民羣衆存量房買賣合同網上籤約，10月26日在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同服務，即“手拉手交易網籤”。
對於網上辦理有困難的，仍可到房屋所在區房地產交易中心窗口申請線下辦理。業內人士稱，手拉手非中介房產交易在上海成交總量佔比相對較少，一般發生於熟人或親屬間信任度高的二手房產交易活動，通常以產證上親屬間更名類居多，政府此舉把二手網籤流程從線下變成線上，正是政府數字化政務的進一步推進。
業內人士指出，類似政策和杭州做法很像，今年8月19日，杭州市二手房交易監管服務平臺上線了“個人自主掛牌房源”功能。但此前網上誤解很多，很多人認爲是要取代中介機構，其實這樣理解並不到位。類似無中介撮合的交易，大概在城市中有10%的比例，這部分過去配套服務不多。現在也是填補服務空白的表現，有助於促進二手房交易的更好發展。
