房產中介不再受歡迎，今年以來，全國各地有關房地產行業的改革政策頻出，房地產中介行業在國內多地連連受挫，現在的房地產中介行業早已不符合時代發展的需要，被逐步淘汰是大勢所趨。
房產中介不再受歡迎1
2021年9月13日，廣東東莞市人力資源和社會保障局發佈了《關於更新東莞市人才入戶負面清單的公告》，將“房地產經紀人協理”和“房地產經紀人”加入了東莞市人才入戶負面清單。同時，《公告》中還指出，自2021年9月14日起的六個月內，相關受理部門將不再接受以“房地產經紀人協理”和“房地產經紀人”的職稱和職業資格作爲準入條件提出的人才入戶申請。
今年以來，全國各地有關房地產行業的改革政策頻出——杭州市推出網上二手房交易平臺，北京市住建委發佈《北京市住房租賃條例》（徵求意見稿）。官方的這些舉措接連掀起了網友們議論的熱潮，房地產中介行業在國內多地連連受挫。房地產中介行業也是一波未平一波又起，本次《公告》的發佈，必將會變成行業內的又一次大動盪。
透過現象來看本質，這或許是國家的官方部門將要全面下場整治房地產中介行業，並規範行業模式的一系列重要的標誌。杭州市的網上二手房交易平臺，主打“去中介化”和買賣雙方“手拉手”的房屋交易模式，北京市住建委發佈的《徵求意見稿》是對房地產中介收費亂象的整治和打擊，而本次東莞市人力社保局發佈的《公告》將會是有效減少房地產從業人員數量的一記“重拳”。
那麼，沒有中介是否就難以交易二手房了呢？答案當然是否定的，比如在上海存在多年的去中介化不動產電商平臺大房鴨，完全沒有傳統意義上的中介經紀人，而是採用“鄰里帶看、律師簽約、過戶代辦”的方式。大房鴨受到歡迎的很重要的一點是按勞取酬，全流程的交易服務僅收取買家固定服務費1.99萬，賣家完全免費，這就爲交易雙方省下一大筆錢，難怪上海很多買賣房子的家庭都會選擇大房鴨作爲房產中介之外的首選交易渠道。
總的來說，房地產中介行業早已不符合時代發展的需要，被逐步淘汰是大勢所趨。未來的個人房產交易模式究竟會變成什麼樣，誰也說不清，但一定不會再是目前這種各方都不滿意的狀態。
房產中介不再受歡迎2
房地產行業可以說是我國最近這二十年最吃香的行業，不少富豪都是依靠房地產的紅利發家，比如王健林，許家印，楊惠妍等國內最著名的企業家，他們都是能經常排進中國福布斯富豪榜前十的人物，隨着房地產行業之前的良好發展，房價不斷的走高，二手房行業也迎來了春天，最巔峯的時候我國二手房行業中介的人數達到了200萬人。但隨着這兩年二手房行業亂象不斷，國家開始出手整治，自今年住建部整治以來深圳二手房超500多家門店關停，數千人紛紛轉行。
近年來，大多數人對中介的看法也開始發生變化。根據一份網上問卷調查的結果，在收到的18739份問卷中，超過17000人表示“對房地產中介沒有好感”。與此同時，高達94.3%的人建議“禁止中介”。由此可見，大多數人對中介的“刻板印象”很難消除，那麼問題是，我們對中介的偏見如此之大的原因是什麼?
首先，房地產中介從業人員衆多，造成了各種混亂。例如，虛假信息滿天飛，侵權行爲頻頻上演，外界甚至給中介貼上“黑心”的標籤。一些中介機構會哄擡房價，因爲房價越高，佣金越高。在最近的“深理房”案中，參與房地產控股或“衆籌”的有119人，其中44人是持有房地產中介牌照的中介機構。其次，房地產中介行業參差不齊。許多費用和價格是由他們自己定的。一些中介機構會利用不透明的信息和非法欺詐來賺取差價。
還有一些房地產中介服務平臺以中介服務爲基礎，採取隱瞞、欺騙、脅迫等手段，要求承租人使用房屋租金消費貸款。總之，隨着時間的推移，房地產中介暴露出越來越多的.問題，人們或多或少在房地產中介中遇到了問題。因此，房地產市場上“完全取消”房地產中介的呼聲越來越高。其中有2個最主要的原因。
一、中間商賺取差價
一般來說，“開張吃三年”一詞更適合描述中介機構的薪酬水平。對於從事中介行業的人員，其薪酬結構基本上是“底薪+提成”的模式。佣金多少取決於每筆交易額的多少。因此，爲了賺取高額佣金，個別房地產中介機構在買賣雙方之間“打游擊”。例如，一套60萬的房子，中介會以“價格太高，賣不出去”爲由，要求賣家將價格降至55萬出售。把房子談到65萬的價格，作爲回報，而這筆高達10萬元的差價，也就到了中介這一中間商手裏。
二、陰陽合同對別人和自己都是有害的
爲了完成交易，實現避稅，很多中介機構在簽訂合同時往往會制定兩份陰陽合同。例如，對於一套500萬的房產，在與買方達成協議後，雙方會簽訂一份“陰合同”(500萬)，然後中介會以避稅的目的與買方簽訂一份“陽合同”。表面上看，雖然是從買家的角度讓買家少花錢，但這種方式是完全違法的。一旦發生糾紛，即使通過法律途徑也很難解決。因此，陰陽契約既傷害他人，也傷害自己。我們必須避免它。
央媒《經濟日報》發表《對房地產中介違規行爲零容忍》，明確指出，打擊房地產中介違規行爲對“穩預期”非常重要，規範房地產中介服務有利於行業的長遠發展，而房地產中介機構目前仍處於混亂狀態，解決之道在於建立行業的基本制度和基本規則。此外，文章還提到，中國房地產中介行業經過20多年的發展，“不吃價差”等誠信行爲已經成爲一些企業的價值追求。顯然，從中央媒體的態度不難看出，當務之急可能不是徹底取締房地產中介，而是建立相關規範規範中介行業。
綜上所述，無論是更加嚴格的執法檢查，不斷完善的監管政策，還是更加透明的交易制度，都表明房地產中介行業將迎來大洗牌。根據公開數據，中國租房人口已經達到2億，這2億人將是未來買房的主要目標羣體。隨着國家對“黑 中介”管理的加強，這2億人未來將有更好的購房或租房體驗。對於中介行業來說，我們需要思考的是，隨着外部環境的不斷演變，如何在未來找到一種可持續發展的模式。
