我國將在明年迎來退休高峯期，從1962年起，我國進入了一個長達十多年的出生人口高峯期，尤其是1963年出生人口高達2934萬人，我國將在明年迎來退休高峯期。
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1963年是中國人口出生的高峯年，當年出生了2900多萬人，此後的近十年間，每年的出生人口在2500萬以上。
到2022年底，1963年出生的男性就滿60歲了，他們會大量退休，養老保險的贍養負擔會繼續加重。
歷史因素
雖然我國企業職工養老保險基金累計結餘尚有4.5萬億元，但由於存在地區間的苦樂不均，豐缺難以調劑。
到今年第三季度，中央財政對地方養老保險專項補助資金已達 5800多億元，用於中西部地區和老工業基地養老金的發放。
從2020年中央調劑金的預算來看，僅有7個省份是淨貢獻省份，包括湖南、安徽等在內的21個省份以及新疆生產建設兵團是淨受益省份。
2021年，1963年出生人將步入60歲退休年齡，因此明年我國即迎來退休高峯期，每年增加約2700萬退休人口，退休老齡人口比重將快速增加，我國將跑步進入老齡化社會。
與世界其他國家相比，中國人口老齡化的基本形勢呈現四“超”特點。
第一，超大規模的老年人口數量。2020年“七普”數據顯示，中國60歲及以上老年人口爲2.64億人；聯合國《世界人口展望2019》的中方案預測數據顯示，2026年中國老年人口將超過3億人，2034年將超過4億人，2052年將達到峯值4.9億人，屆時世界上平均每4個老年人中就有1個生活在中國。
第二，超快速度的人口老齡化進程。人口老齡化是一個動態過程，從現在到2050年期間，中國老年人口的年均增長率要遠遠超過總人口的年均增長率，中國人口老齡化的演進速度比世界上超過一億人口的所有國家的演進速度都要快，中國的人口老齡化進程具有史無前例的超快速度。
第三，超高水平的老齡化程度。以60歲及以上老年人口占總人口的比重表示老齡化程度，2000年中國老齡化程度達到10%，標誌着中國進入老齡化社會。根據2020年“七普”數據，當前中國老齡化程度達到18.7%。根據聯合國《世界人口展望2019》的中方案預測數據，中國老齡化程度將在2025年超過20%，進入深度老齡社會；將在2041年超過30%，進入重度老齡社會，跨入世界人口老齡化程度最高的國家行列。中國從老齡化社會過渡到深度老齡社會僅用25年，演進速度比發達國家平均狀態快45年至50年；中國從深度老齡社會走向重度老齡社會僅用16年，比發達國家平均狀態快14年。
第四，超級穩定的老齡社會形態。當快速老齡化進程結束之後，在21世紀下半葉，中國將在人口老齡化超高水平的基礎上呈現超級穩定的老齡社會形態，屆時中國老年人口規模將保持在4億人至4.8億人，老齡化程度徘徊在35%至38%，列居全球人口老齡化程度最高的國家方陣。
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中國老齡化在加速，也將給房地產市場帶來新的變化。
貝殼研究院10月14日發佈《2021社區居家養老現狀與未來趨勢報告》（下稱“報告”），通過對老年人抽樣調查，從養老居住負擔、老年人居住現狀、需求與痛點等方面刻畫老年人居住情況。
根據第七次全國人口普查數據，我國65歲及以上人口爲190635280人，佔總人口比重爲13.5%，即將步入深度老齡化社會。
第一財經記者對近六十年出生人口統計梳理髮現，1962年後我國進入了一個長達十多年的出生人口高峯期，因此明年我國即迎來退休高峯期，尤其是1963年出生人口高達2934萬人，其後兩年平均也達到了2700萬人。
因應這種變化，面對與日俱增的老齡羣體，老年人的居住問題越來越受到關注。社區內居家養老將是未來主流的養老方式，那麼，當前老年人的居住狀況如何？
報告顯示，獨立居住是老年人的主流居住形態。隨着家庭結構趨於小型化和核心化，老年人與子女同住的'比例逐漸下降，調研數據顯示，65.5%的老年人選擇獨立居住（一人獨居或與老伴同住），僅26.8%的老年人當前居住狀態是與子女同住，在80歲及以上高齡羣體中，老年人獨立居住比例達48%。
報告分析，老年人高獨居比例的表面原因是其認爲自身身體好，喜歡自由，更根本的原因則是養老觀念的變化和擁有較充足的經濟資源。以50後、60後爲代表的這一代人，經歷了經濟實力的增強、住房條件的改善和健康狀況的提升，不再僅僅滿足於生存型、基本保障型居住需求，開始逐步追求自由、品質的老年生活，在居住形態上則表現爲越來越多老年人開始從被動獨居走向主動獨居。
不過，老年人選擇獨立居住並不意味着遠離子女。根據報告，調查顯示老年人與子女非同住的羣體中，21.3%住在同一個社區，60%住在同一個城市，老人與其子女住在不同城市的比例不足2成。80歲及以上高齡非同住羣體中，老人與其子女同住一社區的比例高於其他年齡段，但仍以住在同一城市爲主，佔比過半。老年人與子女之間的這種居住分離模式，不僅能夠保證老年人獲得及時的照料，又能夠滿足老年人對於隱私和獨立的需求。
這種居住需求也對未來的住宅小區建設提出新的要求，即在一個小區內，要有不同的產品類型，既能滿足年輕人的需要，也能滿足老年人的需求，通過不同的產品組合，更好地滿足社區養老的需求。
58安居客房產研究院分院院長張波認爲，銀髮經濟在未來將發揮出極大效應，和40、50後出生人口不同，60後人口在青年時期經歷了國內改革開放的起始階段，在學歷、收入以及職業發展方面，整體有着更爲明顯的提升，因此對於養老也有着更高品質的需求。
報告指出，在我國老年人居家養老模式爲主的背景下，當前社區軟性、硬性配套建設與老齡化發展趨勢之間的矛盾較爲突出。其中，住宅室內環境方面，建築配套設計未能充分考慮老年人的生理變化特點，地面防滑、扶手設置、呼救設施等均沒有滿足老年人獨立生活的安全方便訴求。
調查顯示46.4%的老年人認爲室內居住空間缺少必要的扶手，46.3%認爲室內地面過於光滑易摔倒，42.8%認爲住宅內的廁所或浴室不方便，42.8%表示室內沒有安裝呼叫或報警裝置，由此室內空間安全性問題是擺在老年人面前的首要居住痛點。
報告認爲，我國老年人口規模大、增速快、高齡化特徵對社區居家養老模式帶來挑戰。一方面，社區居住環境的不適老化問題突出，當前城市住宅規劃設計更多是從中青年角度出發以滿足健康人的需求，並未考慮到老年人的實際生活狀況和精神需要，難以適應規模日益壯大的老年人口居住需求。
另一方面，公共服務設施體系對老年人居家養老的服務保障能力薄弱，無法滿足老年人多樣化、複雜的需求。因此，需要構建覆蓋住宅、室外環境、社區配套三個層面的軟性、硬性環境建設，以改善老年人現有的居住條件，營造良好的老年友好居住氛圍。
