商品房收房交什麼費用

契稅、公共維修基金、房屋產權登記費、物業管理費用、房款尾款、面積差額款等。

商品房收房交什麼費用1

1、契稅

契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。首套房面積90平以下契稅爲總價1%，90-144平爲總價1.5%，144平爲總價以上3%。二套房以上都是3%。

2、公共維修基金

公共維修基金此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。全國稅率爲房屋成交價的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。

3、房屋產權登記費

房屋產權登記費，有的開發商是辦證時才收取的'，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。

4、物業管理費用

物業管理費用以合同約定爲準，一般物業管理費是按面積計算，多層、小高層、高層的收費標準都有一樣。

5、房款尾款

新房交房業主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。

6、面積差額款

根據商品房面積實測技術報告書(這個測量費用由開發商承擔)，進行多退少補。

什麼是商品房

商品房指的是開發商在市場上自己投入資金、開發建設並銷售的房屋，與公共住房、保障性住房等不同。商品房在中國房地產市場中佔據了重要地位，成爲了市場主流。

商品房的特點

商品房的特點主要包括：首先是市場需求導向，即開發商針對市場需求來開發，滿足消費者的購房需求；其次是產品多樣化，開發商可以根據市場需求推出不同面積、不同風格的住房產品；再次是盈利導向，開發商通過售賣商品房來獲取利潤。

商品房的優缺點

商品房的優點主要包括：一方面能夠滿足人們的基本住房需求，提高居民的居住品質；另一方面，由於市場的競爭，商品房的品質和服務也在不斷提升。

商品房的缺點主要是房價過高，一些住房項目價格已經超出了中等收入家庭的承受能力，有可能導致一些家庭難以購買自己的住房。

總之，商品房在我國的住房市場中逐漸成爲了主流，滿足了人們基本的居住需求。更加完善的商品房法規將會保護消費者權益，同時增強市場透明度和公正性，促進房地產市場健康、穩定發展。

商品房收房交什麼費用2

新房交房稅金

1、房產契稅：

房產契稅的繳納費用與房地產價格正相關，根據國家指定實際規範收取，一般不會有糾紛案件。但要特別說明的是，有一些業主覺得自己是被被拆遷人，手裏有拆遷補償協議，在辦理入住手續時無需繳納房產契稅想法是不正確的。

在實際工作中還是得先交稅，隨後憑拆遷補償協議再從當地稅務單位申請退稅。一般非普通住房房產契稅按4%徵繳，普通住房標準爲按1.5%徵繳。本人初次選購90平米以下的普通住宅合同按1%徵繳。各大城市實際資費標準有所不同。

2、房屋維修基金：

房屋維修基金的繳納費用與房地產價格正相關，根據國家指定實際規範收取，一般不會有糾紛案件。住房房屋維修基金依照2%規範存繳，普通住宅房屋維修基金依照1%規範存繳。

商品房(含經濟實用房和住房小區裏的普通住宅及居民小區外與單幢建築結構連接的普通住宅)房屋維修基金存繳標準是：

磚混建築結構住房——49元/平米無電梯框架構造住房——55元/平米有電梯轎廂14層下列(含14層)框架剪力牆住房61元/平米有電梯轎廂15層之上(含15層) 框架剪力牆住房73元/平米

3、房屋產權登記費：有些房地產商是辦理證件時候收取的，住房80元/套，普通住宅550元/件。

4、證件合同印花稅：5元/本。

5、成本費：10元/本。

新房交房物業管理服務費用

1、物業管理費用：

在辦理入住手續時，絕大部分狀況能被規定先繳納一年的物業管理費用。

由於物業管理公司從房地產商手中接過小區裏的管理權限以後，很快就要爲住宅小區後續建設與保養做好工作，因此優先收取一定的物業管理費不但這是物業管理公司爲降低經營風險的'一種作法，都是使物業工作得到順利開展的重要保障之一。

2、採暖費：

華北地區冬季會統一採暖，當然如果申請辦理收房搬入辦理手續要在6月份以後，在大部分的情形下能被規定優先繳納一個採暖季度採暖費用，南方新房都是沒有這一項的。實際收取費用的是多少依據每平方米的採暖費用乘於房子面積來定。

3、其他有關費用：

若是在搬入時現場辦理專用停車位可能也會收取停車收費，另外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等保證金有可能被收取。實際收費標準額度與具體方法每個物業公司的規定不是很一致。

新房交房房地產商費用

1、購房款餘款：

新房交房業主就要把住房貸款餘款給結清，這一依據彼此合同規定開展就能。

2、面積差值款：

在辦理入住手續時首先做便是清算面積，退、補房子餘款。儘管我們在購買房屋時已經知道該房屋的面積，可是房產評測面積與訂購合同中依然會存在一些細微的差別。

因此，在辦理手續時，我們應當根據測繪工程單位提交的《面積評測表》，對面積偏差進行支付。假如房子面積降低，房地產商應當按合同中實際承諾會減少面積的購房款退回業主，相反也是。

3、室內裝修變動費用：

有些業主會到房子裝修上進行修改，因此涉及到的費用等相關內容一般會簽署合同補充協議，這一部分費用應該根據業主與開發商合同補充協議收取。

4、停車位款：

有些業主也是需要購買車位的，這一條就是針對買停車位的業主，自然如果買房合同裏邊承諾是送的那就不要繳費了。