商品房外牆開裂怎麼處理，我們生活中有些業主在買了新房裝修的時候會發現有牆體出現開裂的情況，牆體出現裂縫一般都是開發商施工不當造成的，以下詳細介紹商品房外牆開裂怎麼處理
商品房外牆開裂怎麼處理1
外牆有裂縫怎麼處理？
一、首先主要是基層處理不到位。解決辦法：
1、混凝土面凹凸明顯部位應事先剔平或用1∶3聚合物水泥砂漿補平。
2、粉刷或化學毛化前，均應清除牆面污物，前提前澆水溼潤（內溼面幹）。
3、混凝土基層應採用人工鑿毛或進行化學毛化處理；輕質砌塊基層應採取化學毛化或滿鋪網片等措施來增強基層的粘結力。
4、外牆腳手孔及洞眼應分層塞實，並在洞口外側先加刷一道防水增強層。
5、不同材料基體交接處，必須鋪設抗裂網或玻纖網，與各基體間的搭接寬度不應小於150mm。
二、外牆抹灰可能沒注意到地方。解決辦法：
1、面層粉刷宜摻入聚丙烯抗裂纖維。
2、抹灰面層必須設置分格縫。
3、對結構安全沒什麼影響，但牆體防滲就不好說了，肯定會漏的。
4、的解決方法，等下雨或進行外牆淋水，找出滲漏點，修補。外牆重新做了。
5、不知道外牆有沒有做保溫，要是做了保溫的話，會更復雜，根本找不準滲漏位置的。
外牆裂縫的原因是什麼？
引起房屋工程外牆滲漏的原因很多，有設計失誤、選材不當、施工工藝不規範、細部做法不認真、交付使用後裝修不當、自然環境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方面：
1）外牆雨落管設計及維護問題；
2）外牆的預留孔密封不良；
3）鋁合金或塑鋼窗的製作安裝不規範；
4）外牆面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿，牆體與面磚之間形成積水或透水；
5）外牆粉飾龜裂；
6）基礎不均勻沉降引起牆體開裂；
7）房屋在二次裝修階段，亂打濫建改變結構引起牆體開裂；
8）房屋頂面外牆溫度裂縫。
一、水泥砂漿裂縫產生的原因
1、原材料選材及配料不當。
①一些施工單位在施工中對建築物的樑板、柱等選用較好的水泥和骨料等，錯誤認爲粉刷時不用考慮結構安全問題則採用低標號的水泥及細骨料，導致水泥砂漿的收縮偏大而開裂。
②水泥砂漿的配料中簡單摻入石膏或石灰粉，雖和易性改善，但砂漿強度下降，抗剪切力和粘接強度也隨之下降，易起殼（空鼓）開裂。
2、施工工藝不當或未按規範要求施工
①砂漿粉刷分格條分佈不合理或嵌入太深，破壞外牆底層的整體性。
②牆面勾縫處砂漿強度不夠，厚度不夠、疏密不均，砂漿攪拌不均或採用人工拌和。
③砂漿外粉刷施工工序掌握不當，養護人員（基層處理過溼或過幹）澆水不足或過度均會引起面層脫落或幹縮。
④未掌握不同牆體材料如紅磚、空心粘土磚，水泥空心砌塊、加氣混凝土砌塊的`材質、材性，應採用不同操作方法進行粉刷。
⑤牆體砌築過程中砂漿強度差、粘接力不夠、不密實、不飽滿，砌體整體性差或砌築方法錯誤而產生通縫、空縫、瞎縫而引起裂縫。
⑥操作人員工作時通常用左手握條磚，右手在條磚上抹水泥砂漿，這樣容易造成左手握條磚部位無水泥砂漿，粘貼時空鼓而引起滲漏。
3、牆體結構變形引起裂縫：地基不均勻沉降橫牆間距過大，磚牆轉角應力集中處未加鋼筋、門窗洞口過大，變形縫設置不當等原因而使牆體因強度、剛度、穩定性不足而產生結構變形裂縫，導致砂漿層開裂。
商品房外牆開裂怎麼處理2
一、房子牆體開裂怎麼辦
1、如果是溫度差異過大而導致的裂縫，這種情況基本上是沒有把隔離層做好，那這個時候我們要在牆體的外表增加保溫層，這樣就可以控制牆體表面溫度上升，可以防止牆面發生裂縫。
2、如果是在施工或是施工的材料不合格的情況下造成的裂縫，這個時候我們要使用壓力灌漿來把它的裂縫進行修補，等到它晾乾後再塗上膩子粉就行了。如果是地基不穩造成它下降而引起的裂縫，這時候我們也可以使用水泥來把它灌到裂縫當中。等它乾透後再塗上膩子粉。最後檢查好修補的情況。
二、爲什麼牆體會開裂
1、如果是接縫處開裂，可能是因爲周圍環境的影響，或者是被外力所影響導致的開裂。有可能是周邊裝修房子，人家砸牆的力度太大，導致接縫處有點開裂。也可能是石膏板或者是樓板產生縮短的變化。一般來說接縫處的裂縫，通常會是垂直縫隙或者是水平縫隙。有可能是因爲地基沉降不穩，或者是溫度差異太大導致的裂縫。
2、可能是因爲溫度差異太大而引起的熱脹冷縮導致牆面裂縫的，也可能是在施工或是施工的材料不合格的情況下造成的裂縫，或是地基不穩造成它下降而引起的裂縫。
3、也有可能是調配的水泥比例不合適，在塗抹灰層和膩子層時刷的太厚，而導致牆面接縫處不合理，產生了小的縫隙。或者是在施工的時候採用了不合格的裝修材料，導致了在施工後纔會慢慢出現的裂縫。
商品房外牆開裂怎麼處理3
面出現裂紋。包括兩種情況，其一，原牆面本身已有裂縫，在後期裝修過程中未採取適當的處理措施；其二，原牆面在裝修時尚無開裂，在後期因地基沉降不均勻、溫度變化大等原因而產生裂縫。
處理方法：這種開裂普通裝修方法無法修復，必須找專業建築結構人員根據實際情況，採取相應措施。
2、接縫處開裂
牆面接縫基層處開裂會導致牆面表層出現裂縫。接縫處開裂主要發生在鋼筋混凝土剪力牆與陶粒磚的接縫處、鋼筋混凝土樑與陶粒磚接縫處、後堵砌的門口處、石膏板隔牆與原有牆體接縫處。接縫處開裂主要是由於受周邊環境或者外力影響，石膏板、預製隔牆板和預製樓板會出現收縮、位置變動，導致接縫處裂縫，一般爲垂直縫或者水平縫。
處理方法：建議等整個樓體變形趨於穩定之後修復，短時間之內的修復容易出現反覆。
3、膩子層開裂
牆面刮膩子能夠使得牆面更加光滑細膩，平整度遠高於水泥牆面，使牆面上漆效果更佳，同時也節省漆料。膩子層如果產生裂紋，也容易導致表層出現開裂。因此施工的時候要注意避免使膩子層產生裂紋。
處理方法：如果裂縫已經深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏並進行打磨找平，貼上網格布或牛皮紙後用膩子進行找平，最後按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。
4、抹灰層開裂
牆面抹灰層裂縫又分爲正常開裂和非正常開裂兩種，正常開裂主要指由於水泥砂漿收縮引起的抹灰層出現裂縫；非正常開裂主要是由於材料或者施工工藝不當引起的裂縫。正常開裂很難避免，但是非正常開裂情況就可以注意避免。
處理方法：如果抹灰層出現大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平後再按正常工序刷漆。不過，這樣處理後造價會相對提高。如果只是出現小面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿牆貼的確良布，再按正常工序刷漆。
房子牆裂有影響嗎
要看裂縫情況，如果牆體出現很大的裂縫，那影響還是很大的，存在很多安全隱患，業主需要找專人來尋找原因，並進行修補，但如果只是牆面有輕微的裂痕，影響就不大，可能是因爲裝修施工不當造成的，只要重新刮膩子，或將乳膠漆灌入裂縫修補即可。
