房地產評估報告案例模板，房地產估價全稱房地產價格評估,就是對房地產進行估價。房地產評估報告書則只是以房地產爲評估對象所出具的估價報告書。房地產評估報告案例模板
房地產評估報告案例模板1
房屋資產評估報告書案例
一、 委託方與資產佔有方的簡介(或評估報告使用者)
主要包括: 以機構代碼證爲準或以企業的營業執照爲準
⑴機構代碼或註冊證號
⑵機構名稱 地址(住所)
⑶法定代表人
⑷註冊資金
⑸機構類型(經濟性質)
⑹經營方式及經營範圍
⑺註冊證號以及登記有效期
二、 評估目的
委託方以本次委託評估的主要目的或評估報告的主要用途
三、 評估範圍與對象
主要涉及對估價對象的概括性描述,委估對象的資產概況.如涉及到土地的則以描述其位置、用途、面積等各項經濟技術指標;房屋建築物的則需描述其區位、用途、樓層、戶型、結構類型、建築面積、建築類型等;機器設備的則需描述種類、型號、設備維修保養情況等.
四、 評估基準日(通常描述如下)
評估基準日是確認資產評估價格的基準時間,本項目所選取的評估基準日是依據經濟行爲由委託方確定的一個特定會計期間的終止時點,這個時點能反映評估對象的整體狀況,而且評估基準日前後沒有可能導致被評估資產價值發生重大變化的影響因素,因此評估基準日的選擇是合理的.
注: 一切取價標準均爲評估基準日有效的價格標準
五、 評估原則(按不同的評估目的、方法、對象取捨)
A、合法原則 B、歷史成本原則 C、公開市場原則 D、持續經營原則 E、替代原則 F、供求原則 G、估價時點原則 H、獨立性原則 I、客觀公正性原則 J、 專業性原則 K、科學性原則 L、貢獻原則 M、預期收益原則 N、最高最佳使用原則
六、 評估依據
主要包括各種經濟行爲文件、法律法規、採用取價標準的各種資料及其他參考資料.如:
1、國家國有資產管理局國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;
2、國資辦發(1996)23號文件關於轉發《資產評估操作規範意見(試行)》的通知;
3、財政部財評字[1999]91號文件關於印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知;
4、《**市建築工程造價信息標準計價》2006年第1期;
5、《建築附屬工程造價速算手冊》;
房地產評估報告案例模板2
房地產資產評估報告範例
一、 委估項目
***公司所屬房產抵押貸款估價項目
二、 委託方
名稱：***公司
地址：***
三、 估價方
名稱：***房地產評估諮詢有限公司
地址：***
證書號：*** 資質等級：***
法定代表人：***
四、 估價對象概況
估價對象位於***，其合法產權人爲***公司，建築面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建築面積爲7430.12m2，平均層高3.6米，建成於2003年，於2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼爲***。
副樓一幢，1-3層，混合結構，建築面積爲2257.57m2，平均層高3.2米，建成於2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼爲***。
五、 估價目的
爲確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。
六、 估價時點
20**年*月**日
七、 價值定義
採用公開市場價值標準
八、 估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：
1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分爲前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用爲前提。
3. 替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4. 估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
九、 估價依據
1. 委託方提供的`資料
(1)委託書;
(2)委託方企業營業執照複印件;
(3)房屋所有權證複印件。
2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規範》。
3. 國家和地方的有關法律、法規和有關規定。
4. 估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
十、 估價方法
估價對象爲商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由於其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
十一、 估價結果
估價人員根據估價目的.，遵循估價原則，按照估價程序，採用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細緻的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值爲人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叄仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換爲現金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格範圍爲：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：
①中介服務費：5%--6%
②契稅：4%
③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%
④所得稅：20%
⑤過戶手續費：2%左右
⑥印花稅：0.5‰
⑦其它費用
十三、估價人員
*** 中國註冊房地產估價師
註冊號：***
*** 中國註冊房地產估價師
註冊號：***
十四、估價作業時間
201*年8月12日—***
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期爲自報告出具之日起壹年，即從201*年8月18日至201*年8月17日止。
房地產評估報告案例模板3
房地產資產評估報告
一、問題
《資產評估法》施行以後，有關評估行政管理部門對評估機構實行機構備案管理，不再實行機構資質許可管理。那麼，未進行房地產估價機構備案的資產評估機構從事房地產估價業務的，其出具房地產估價報告是否有效?應由哪個部門認定其效力問題?
二、典型訴訟案例
在(20xx)執申字第246號裁定中，最高人民法院認爲，雖然《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務院令第412號)已明確規定房地產評估機構資質許可由住房建設部門負責，但是，財政部確實也已發佈文件規定資產評估機構可以對房地產進行評估。
資產評估機構究竟能否從事房地產評估業務，目前確係模糊問題或存在部門衝突，有待於政府部門再行發文予以解決，人民法院不宜對資產評估機構能否從事房地產評估業務進行審查認定。換言之，人民法院在對執行財產進行評估時，應當委託專門的房地產評估機構，但是，對於已經委託資產評估機構作出的房地產評估報告，人民法院不宜認定爲無效。
三、效力認定問題
最高院認爲，對於已經委託資產評估機構作出的房地產評估報告，法院不宜認定爲無效。那麼在實踐中應當由哪個評估行政管理部門對此進行效力認定呢?
《資產評估法》第七條規定，“國務院有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對評估行業進行監督管理。設區的市級以上地方人民政府有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對本行政區域內的評估行業進行監督管理。”
目前，我國資產評估行業劃分了資產評估、土地評估、房地產評估、估價，礦業權評估、保險公估和舊機動車評估等6種專業類別，其中資產評估機構、房地產估價機構分別由財政部、住房和城鄉建設部監督管理。
根據《資產評估行業財政監督管理辦法》(財政部令第86號)第二條第二款的規定，資產評估機構及其資產評估專業人員從事資產評估業務，涉及法律、行政法規和國務院規定由其他評估行政管理部門管理的，按照其他有關規定執行。據此，資產評估機構從事房地產估價業務的`，則涉及由住房和城鄉建設部管理的問題。
根據《房地產估價機構管理辦法》第四十七條的規定，未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務的，出具的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令限期改正。
綜上所述，未進行房地產估價機構備案的資產評估機構從事房地產估價業務的，其出具房地產估價報告無效，應由房地產主管部門責令限期改正。
