資產評估設計報告，隨着個人的素質不斷提高，接觸並使用報告的人越來越多，報告中提到的所有信息應該是準確無誤的。你知道怎樣寫報告才能寫的好嗎？下面是小編整理的資產評估設計報告。
資產評估設計報告1
一、資產清查工作總體現狀分析
（一）資產清查工作的基準日
此次清查工作統一以xx年12月31日爲資產清查基準日。
（二）資產清查範圍
1、對全館賬務進行了清理。這次我們對xx銀行賬戶、會計覈算科目、庫存現金、資金往來等情況進行全面覈對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對全館財產進行了清理。這次我們對xx的各項資產進行全面地清理、覈對和查實。按照實物盤點同覈實賬務相結合的原則，重點對固定資產、資產收益情況進行了清查。
3、建立了固定資產卡片。在清查中我們堅持邊清查資產，邊建立固定資產卡片，實現了固定資產動態管理。
4、完善了相關制度。對這次資產清查工作中暴露出來的資產及財務管理等方面的問題，我們依據相關政策法規，建立健全了相關制度，鞏固清查成果。
（三）資產清查工作實施情況
爲加強對資產清查工作的領導，館成立資產清查工作小組，組長由副館長擔任，成員由xx、xx及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發了搞好資產清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產清查工作順利完成。
（四）資產清查工作取得成效及存在問題
通過這次資產清查，全面摸清了我館的基本情況、財務情況以及資產情況。建立了監管系統，爲加強我館資產管理提供信息支持。爲進一步加強我館資產收益管理，規範收入分配秩序奠定了良好的基礎。
這次資產清查也發現了我館在資產管理方面存在的問題，主要表現在固定資產盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現漏評，部分資產未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設施設備損壞。
二、資產清查工作結果
這次資產清查出我館資產損失情況是：館門面房於xx年元月依據“雙創”要求予以拆除，損失xx元。館加油機、複印機、無繩電話、電腦配件等報廢損失xx元。這些資產損失待資產審計確認後申報覈銷。
三、資產、財務管理中的問題及改進措施
這次資產清查發現的資產及財務管理中的問題是：部分資產由於財務人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務未及時處理，造成長期掛賬。今後要進一步嚴格財務管理制度，加強請示報告，經審覈批准後及時處理相關財務賬目。
四、備查材料
（一）單位20xx年度結轉後資產負債表。
（二）土地、房屋建築物產權證明資料（複印件）。
（三）土地、房屋建築物分佈、使用狀況及經營情況書面說明材料。
（四）20xx年市審計局出具年度審計報告或委託社會中介機構審計報告。
（五）資產損益證據。單位申報的各項資產盤盈、資產損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據、社會中介機構的經濟鑑證證明和特定事項的單位內部證據。
資產評估設計報告2
一、 委估項目
xxx公司所屬房產抵押貸款估價項目
二、 委託方
名稱：xxx公司
地址：xxx
三、 估價方
名稱：xxx房地產評估諮詢有限公司
地址：xxx
證書號：xxx 資質等級：xxx
法定代表人：xxx
四、 估價對象概況
估價對象位於xxx，其合法產權人爲xxx公司，建築面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建築面積爲7430.12m2，平均層高3.6米，建成於2003年，於2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼爲xxx。
副樓一幢，1-3層，混合結構，建築面積爲2257.57m2，平均層高3.2米，建成於2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼爲xxx。
五、 估價目的
爲確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。
六、 估價時點
2008年8月15日
七、 價值定義
採用公開市場價值標準
八、 估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：
1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分爲前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用爲前提。
3. 替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4. 估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
九、 估價依據
1. 委託方提供的資料
(1)委託書;
(2)委託方企業營業執照複印件;
(3)房屋所有權證複印件。
2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規範》。
3. 國家和地方的有關法律、法規和有關規定。
4. 估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
十、 估價方法
估價對象爲商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由於其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
十一、 估價結果
估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，採用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細緻的測算，確定該估價對象在評估基準日的`抵押價值爲人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叄仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換爲現金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格範圍爲：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：
①中介服務費：5%--6%
②契稅：4%
③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%
④所得稅：20%
⑤過戶手續費：2%左右
⑥印花稅：0.5‰
⑦其它費用
十三、估價人員
xxx 中國註冊房地產估價師
註冊號：xxx
xxx 中國註冊房地產估價師
註冊號：xxx
十四、估價作業時間
XXXX年8月12日—xxx
資產評估設計報告3
我們接受××市××廠的委託，對該廠辦公樓及土地價值進行了評估。結果報告如下：
一、基本概況
（一）被評估資產的企業概況：
企業名稱：××××廠；
企業性質：國營；
法人代表：×××；
企業地址：××市××路××號。
（二）評估日期：1992年10月9日。
（三）評估目的：瞭解資產價值，爲資產轉讓作準備。
（四）評估範圍：廠區內原辦公樓一棟及該樓圍牆內4288．32平方米的土地。
（五）被評估資產概況：該資產原爲廠辦公樓，磚混結構，高四層，局部三層，平均層高約3．8米，佔地面積1517．52平方米，建築面積爲5767．08平方米（其中地面以上5365．92平方米，地下室401．16平方米）。1962年底建成並投入使用，固定資產原值爲×××萬元。1977年全面檢修門窗一次，1985年對一、二層重新粉刷裝修後改爲旅館，1990年底對暖氣進行了一次大修。
（六）評估方法：重置成本法。
二、評估做法
我們接受此項評估委託後，隨即組織了評估小組並按下列步驟開展工作：
第一，赴資產現場進行實地勘察。對該辦公樓的地基、承重構件、非承重牆、層面、樓地面、門窗、內外粉刷、頂棚、供水、衛生設施、電路、照明、暖氣等，都作了勘察記錄，在此基礎上進行綜合評定，從而確定該辦公樓的成新。
第二，進行市場調查。爲了取得更新重置磚混結構辦公樓的建築造價以及地價的有關資料，我們專程到××市統計局、××市第一建築工程公司等單位作了調查，從而取得了現行相同結構辦公樓的建築造價及地價數據，爲更新重置成本的確定取得了必要的第一手資料。
第三，計算更新重置成本和資產價值，辦公樓建築的更新重置成本在單方建築造價的基礎上，考慮“四源”費、供電集資、基建管理費等項因素計算確定；土地價值的確定，主要考慮現行市場因素。
三、具體估算過程
（一）辦公樓建築
1．地上建築部分更新重置成本的計算：
（1）經調查，現行磚混結構辦公樓建築預算造價爲387．60元平方米。
（2）現行辦公樓層高一般爲3米，該樓建築層高爲3．8米，由於層高增加約使造價增高13％。
387．60×13％＝50．39（元平方米）
（3）“四源”費。
①上水：該辦公樓估計用水量爲14．4噸小時，按8小時計算，每噸收費標準爲830元。
14．4×8×830＝95616（元）
②污水：排放量按自來水的70％計算，每噸收費標準爲800元。
14．4×8×70％×800＝64512（元）
③供熱，按每平方米耗用量100大卡計算，收費標準爲每100萬大卡70萬元。
100×5365．92＝536592（大卡）
536592×0．7＝375614．4（元）
“四源”費（1—3）小計：
95616＋64512＋375614．4＝535742．4（元）
平均每平方米爲：
535742．45365．92＝99．84（元）
（4）供電集資：按48千瓦計算，收費標準爲每千瓦2000元。
48×2000＝96000（元）
平均每平方米爲：960005365．92＝17．89（元）
（5）基建管理費：按建築預算造價的1％計算，平均每平方米爲387．6×1％＝3．88（元）
（6）地上建築部分每平方米更新重置成本爲（1）—（5）：387．6＋50．39＋99．84＋17．89＋3．88＝559．6（元）
（7）地上建築部分更新重置成本爲：559．6×5365．92＝3002768．83（元）
2．地下室部分更新重置成本的計算：
有關“四源”費和供電集資在地上建築部分計算時包含了地下室部分應分提的費用，所以地下室部分不再計算。
（1）建築預算造價仍爲每平方米387．6元。
（2）地下室內有上、下水及照明設施，但無暖氣設施，故應作必要的扣除。根據調查測算，磚混結構辦公樓暖氣設施造價佔預算總造價的4．93％，則每平方米暖氣設施造價爲：387．6×4．93％＝19．11（元）
（3）基建管理費：按建築預算造價的1％計算，每平方米爲：387．6×1％＝3．88（元）
（4）地下室部分每平方米更新重置成本爲：387．6－19．11＋3．88＝372．37（元）
（5）地下室部分更新重置成本爲：372．37×401．16＝149379．95（元）
3．辦公樓建築評估價值：
該辦公樓於1962年底投入使用，至1991年底已使用29年，據實地勘察，該樓地基基礎未發現較大不均勻沉降，承載能力尚好，承重構件未發現下沉開裂，但門窗局部破缺朽蝕比較嚴重，油漆老化剝落，上水管鏽蝕，電線老化，內粉刷局部剝落。經綜合評定，確認成新爲五成，詳見附表。
辦公樓建築評估價值＝3152148．78×50％＝1576074．39（元）
（二）土地價值
該辦公樓佔地1517．52平方米，樓牆內佔地2770．8平方米，合計4288．32平方米。目前××市城區、近效區耕地的補償價約爲每平方米400—450元，房產經營單位確定房價中的隱形地價，××地區（含××路一帶）每平方米約爲400多元。據此，此次評估確定地價爲每平方米420元。
辦公樓地價＝1517．52×420＝637358．4（元）
樓牆內地價＝2770．8×420＝1163736（元）
（三）評估總價值
含地價辦公樓建築的評估價值爲：1576074．39＋637358．4＝2213432．79（元）
辦公樓建築和樓牆內土地的評估總價值爲：2213432．79＋1163736＝3377168．79（元）
附表（略）
